И да станат 7-8% лихвите, това какво ще притесни хората, които са "вложили" парите си в имоти? Ще засегне основно работещите, които изплащат имота, в който живеят. И малко хора, които са се полакомили и са теглили голям кредит за апартамент с кофти разположение, с идеята, че ще печелят от наем.
Виж целия пост
Пазарът на недвижими имоти в БЪЛГАРИЯ, какво се случва реално - тема 81
- Публикувана: 16 юни 2024, 08:52 ч.
- Последно мнение: 30 юни 2024, 17:06 ч.
# 61
18 юни 2024, 12:58 ч.
Рязко увеличение на лихвите по ипотеките има ефект, защото рязко намаляват и купувачите.
Защото като отидат при кредитния им инспектор и кажат , че искат тристаен за Х и при 3% лихви вноската им е 1000 -1500 лева примерно за 25 години, то ако скочат рязко лихвите вноската може да стане и 2 -3К на месец и това вече ще е проблем, защото доста по малко семейства ще могат да си позволят такива вноски без да им се отрази на всекидневието.
Като спре да се купува и да се теглят кредити и цените ще започнат да падат.
Около половината или малко повече от половината в големите градове купуват с кредити.
Виж целия пост
И да станат 7-8% лихвите, това какво ще притесни хората, които са "вложили" парите си в имоти? Ще засегне основно работещите, които изплащат имота, в който живеят. И малко хора, които са се полакомили и са теглили голям кредит за апартамент с кофти разположение, с идеята, че ще печелят от наем.
Рязко увеличение на лихвите по ипотеките има ефект, защото рязко намаляват и купувачите.
Защото като отидат при кредитния им инспектор и кажат , че искат тристаен за Х и при 3% лихви вноската им е 1000 -1500 лева примерно за 25 години, то ако скочат рязко лихвите вноската може да стане и 2 -3К на месец и това вече ще е проблем, защото доста по малко семейства ще могат да си позволят такива вноски без да им се отрази на всекидневието.
Като спре да се купува и да се теглят кредити и цените ще започнат да падат.
Около половината или малко повече от половината в големите градове купуват с кредити.
# 62
18 юни 2024, 13:06 ч.
Ако лихвите скочат от сегашните 2-3% на 7-8%, да, това ще повиши вноската, но няма да я направи двойна.
Иначе съм съгласна с това, че високите лихви ще ограничат купувачите. Една от основните причини за бързото покачване на цените през последните години е, че кредити се дават много лесно и лихвите са ниски.
Към момента все още е така - ние се "доредихме" до нашия апартамент, защото другият потенциален купувач, който беше взел решение малко преди нас, нямаше целите 10% за предварителния договор.
Добре, че стана така, че иначе ако го искахме щеше да се наложи да наддаваме...
Виж целия пост
Иначе съм съгласна с това, че високите лихви ще ограничат купувачите. Една от основните причини за бързото покачване на цените през последните години е, че кредити се дават много лесно и лихвите са ниски.
Към момента все още е така - ние се "доредихме" до нашия апартамент, защото другият потенциален купувач, който беше взел решение малко преди нас, нямаше целите 10% за предварителния договор.
Добре, че стана така, че иначе ако го искахме щеше да се наложи да наддаваме...
# 63
18 юни 2024, 13:08 ч.
Разбира се, че кредитът и лихвите имат огромно влияние върху пазара, тъй като както се вижда, за едно жилище отиват 5-10 годишни заплати, според града и държавата.
Масово хората нямат толкова пари, не можеш ей така да ги извадиш от джоба си - така е и в България, и в САЩ, и в Швейцария. Има там няколко % от гражданите, които имат толкова пари кеш, останалите нямат и трябва да теглят кредит.
То ако средният купувач имаше спестени 5-10 годишни заплати, в която и да е държава - ехеее! Вероятно, както казва ЧС, щяха да спрат да ходят на работа. Системата не позволява средният човек да спести толкова пари, а трябва да тегли кредит.
Така че от кредита и лихвите зависи и цената, тъй като (както писаха и по-горе) банката те одобрява за максимална покупна цена според вноската, която можеш да си позволиш, а тя зависи от лихвата в голяма степен.
Виж целия пост
Масово хората нямат толкова пари, не можеш ей така да ги извадиш от джоба си - така е и в България, и в САЩ, и в Швейцария. Има там няколко % от гражданите, които имат толкова пари кеш, останалите нямат и трябва да теглят кредит.
То ако средният купувач имаше спестени 5-10 годишни заплати, в която и да е държава - ехеее! Вероятно, както казва ЧС, щяха да спрат да ходят на работа. Системата не позволява средният човек да спести толкова пари, а трябва да тегли кредит.
Така че от кредита и лихвите зависи и цената, тъй като (както писаха и по-горе) банката те одобрява за максимална покупна цена според вноската, която можеш да си позволиш, а тя зависи от лихвата в голяма степен.
# 64
18 юни 2024, 13:28 ч.
Абе тука някакви имотни "експерти" постоянно правят изказвания от типа "какво общо имат заплатите", "какво общо имат лихвите", "какво общо има политическата и икономическа обстановка", "какво общо имат наемите", "какво общо има безработицата", "какво общо има демографията" и тн. Явно за тях всичко това няма общо, единственото важно е човек да има желание да купи, пък ако достатъчно силно го желае, всичко друго ще се нареди и парите ще се появят магически, но той никога няма да е принуден да продава, щото какво общо има всичко с това?
Явно тези хора си мислят, че всички в БГ имат купища кеш от криминална дейност и се чудят какво да правят парите си, но каквото и да направят, няма да продават, защото няма да са поставени в позиция на нямане на кеш. Изумително колко е изкривен българския манталитет и до каква степен чувството за корупция се е впило в мисленето на хората.
Виж целия пост
Явно тези хора си мислят, че всички в БГ имат купища кеш от криминална дейност и се чудят какво да правят парите си, но каквото и да направят, няма да продават, защото няма да са поставени в позиция на нямане на кеш. Изумително колко е изкривен българския манталитет и до каква степен чувството за корупция се е впило в мисленето на хората.
# 65
18 юни 2024, 14:17 ч.
Е нали хората бяха фрашкани с пари, в банките имаше 90 милиарда, пък ни един не се намери с 20-30 бона да извади вноска за този уникален апартамент, който чак да наддаваш трябва, за да се доредиш?
Явно хората с пари считат, че не си струва или че не им трябват повече апартаменти.
В тази връзка се сещам за нещо, което няколко души се чудеха в предишната тема миналата седмица: къде бил Танграта, който е купил 7-8 апартамента, дава ги под наем и с дохода от това купува нови.
Та доколкото си спомням, той беше дошъл в България от Канада преди 10-на години след дългогодишна емиграция и там е спестил пари, които е вложил тук, когато апартаментите бяха по 500 Е/кв.м. То тогава и аз купувах (макар и само един, а трябвало повече).
Но след това няколко пъти го питахме - а сега като станаха по 2000, купуваш ли? И той каза - не, не се връзва сметката, а търся да построя сам някоя кооперация, за да разширя бизнеса с даването под наем.
Виж целия пост
ние се "доредихме" до нашия апартамент, защото другият потенциален купувач, който беше взел решение малко преди нас, нямаше целите 10% за предварителния договор.
Добре, че стана така, че иначе ако го искахме щеше да се наложи да наддаваме...
Добре, че стана така, че иначе ако го искахме щеше да се наложи да наддаваме...
Явно хората с пари считат, че не си струва или че не им трябват повече апартаменти.
В тази връзка се сещам за нещо, което няколко души се чудеха в предишната тема миналата седмица: къде бил Танграта, който е купил 7-8 апартамента, дава ги под наем и с дохода от това купува нови.
Та доколкото си спомням, той беше дошъл в България от Канада преди 10-на години след дългогодишна емиграция и там е спестил пари, които е вложил тук, когато апартаментите бяха по 500 Е/кв.м. То тогава и аз купувах (макар и само един, а трябвало повече).
Но след това няколко пъти го питахме - а сега като станаха по 2000, купуваш ли? И той каза - не, не се връзва сметката, а търся да построя сам някоя кооперация, за да разширя бизнеса с даването под наем.
# 66
18 юни 2024, 14:28 ч.
Раелно погледнато България остава мястото където голямата част от купувачите не ползват ипотека при покупката на имот.
При жилищата и къщите средно около 60% не теглят никакви кредити при покупката им.
София е мястото където най много се купува с ипотека над половината от купувачите.
В останалите градове само 30-40% прибягват до ипотеки.
Сравнено с повечето западни страни ние сме от страните където най рядко се прибягва до ипотека.
https://www.capital.bg/biznes/imoti/2024/01/25/4577521_zashto_sd … sa_tolkova_malko/
Виж целия пост
При жилищата и къщите средно около 60% не теглят никакви кредити при покупката им.
София е мястото където най много се купува с ипотека над половината от купувачите.
В останалите градове само 30-40% прибягват до ипотеки.
Сравнено с повечето западни страни ние сме от страните където най рядко се прибягва до ипотека.
https://www.capital.bg/biznes/imoti/2024/01/25/4577521_zashto_sd … sa_tolkova_malko/
# 67
18 юни 2024, 14:31 ч.
Десет страници обсъждаме как се перат пари през имоти и как това влияе на цените... Факт, влияе.
То може лесно да се види статистиката колко от имотите се купуват с ипотека.
Виж целия пост
То може лесно да се види статистиката колко от имотите се купуват с ипотека.
# 68
18 юни 2024, 14:33 ч.
В София са 60% по последни данни. Преди 3-4 години когато цените бяха доста по ниски и в София над 50% купуваха без ипотека.
При съществен скок на лихвите, определено ще окаже влияние на пазара, но моята прогноза е, че това няма да се случи.
Дори и да поскъпнат лихвите ако влезем след година и половина в еврозоната едва ли ще минат 4%
Но и големия наплив да спасяваме парите от инфлацията започва да избледнява, защото тя се очаква също да бъде под 4%
Вече съм писал, че прогнозата ми е слабо покачване в следващата година.
Виж целия пост
Десет страници обсъждаме как се перат пари през имоти и как това влияе на цените... Факт, влияе.
То може лесно да се види статистиката колко от имотите се купуват с ипотека.
То може лесно да се види статистиката колко от имотите се купуват с ипотека.
При съществен скок на лихвите, определено ще окаже влияние на пазара, но моята прогноза е, че това няма да се случи.
Дори и да поскъпнат лихвите ако влезем след година и половина в еврозоната едва ли ще минат 4%
Но и големия наплив да спасяваме парите от инфлацията започва да избледнява, защото тя се очаква също да бъде под 4%
Вече съм писал, че прогнозата ми е слабо покачване в следващата година.
# 69
18 юни 2024, 14:39 ч.
Виж целия пост
Като спре да се купува и да се теглят кредити и цените ще започнат да падат.
На теория е така. На практика някои стоки имат различно поведение и вместо да поевтиняват просто изчезват от пазара. Не се знае кое ще се случи, зависи от доста фактори, но и при последния спад на цените това се видя ясно.
Около половината или малко повече от половината в големите градове купуват с кредити.
Което по принцип много нисък процент ипотеки. А и по мое мнение и част от ипотеките са фиктивни - колко политици уж с ипотека са си купили апартаментите, а? Тоест не са фиктивни, реални са си, но служат за оправдание на покупката, а кредитът се изплаща с нелегални пари.
На теория е така. На практика някои стоки имат различно поведение и вместо да поевтиняват просто изчезват от пазара. Не се знае кое ще се случи, зависи от доста фактори, но и при последния спад на цените това се видя ясно.
Около половината или малко повече от половината в големите градове купуват с кредити.
Което по принцип много нисък процент ипотеки. А и по мое мнение и част от ипотеките са фиктивни - колко политици уж с ипотека са си купили апартаментите, а? Тоест не са фиктивни, реални са си, но служат за оправдание на покупката, а кредитът се изплаща с нелегални пари.
# 70
18 юни 2024, 15:09 ч.
И на мен са ми били винаги нелепи опашките за огледи, наддаването... ще кажеш, че кой знае какво се купува. Останало си е от време оно, желанието за стоене на опашки за евтина стока, продавана скъпо. Избиването да не вземе някой да са мине.
Виж целия пост
# 71
18 юни 2024, 15:31 ч.
Не е съвсем така. Идеалният апартамент е фикция, на практика добрият апартамент е някакво приближение до тази фикция, но и то се намира трудно на пазара. И като направиш N на брой огледа без да намериш достатъчно добро приближение и чак на N+1 оглед намериш нещо добро е нормално да си готов да платиш повече. И ако не си само ти ето ти наддаване, пък нищо, че на пазара има много други имоти. Има, ама не са твоя имот. Нещо като любовта - уж адски много екземпляри от другия пол, ама това не те грее, а си търсиш твоя.
Виж целия пост
# 73
18 юни 2024, 16:11 ч.
Ха-ха, 3% е инфлацията по официални данни, които знаем как ги скалъпват.
Заплатите наистина се вдигнаха с доста, но в частния сектор доколкото имам наблюдения с под 10% (в моята фирма 7.5% тази година).
В държавния сектор ги вдигнаха доста, заради популизъм, също и МРЗ.
Реален ръст на заплатите може да има само от по-висока продуктивност, а не от пускане на новонапечатани пари.
Кое от двете е, всеки сам да си отговори. Аз роботи и изкуствена интелигентност, които да вдигнат продуктивността, много не съм видял да въвеждат.
Виж целия пост
Заплатите наистина се вдигнаха с доста, но в частния сектор доколкото имам наблюдения с под 10% (в моята фирма 7.5% тази година).
В държавния сектор ги вдигнаха доста, заради популизъм, също и МРЗ.
Реален ръст на заплатите може да има само от по-висока продуктивност, а не от пускане на новонапечатани пари.
Кое от двете е, всеки сам да си отговори. Аз роботи и изкуствена интелигентност, които да вдигнат продуктивността, много не съм видял да въвеждат.
# 74
18 юни 2024, 16:16 ч.
С тези темпове изравнявания може и да има , може и да няма в нашия живот.
Примерно гледам Австрия, Нидерландия със 7-9% ръст на заплатите и инфлация по ниска от нашата.
Разликата в момента в заплатите е около 3 пъти, тоест с този темп много десетилетия ще ни трябват..
Средна заплата в България 1100 евро да ги сложим, а в Нидерландия и Австрия над 3К
Ще има да ги догонваме доста време.
Е и цените на имотите в Амстердам и Виена , не са като в София.
Виж целия пост
Примерно гледам Австрия, Нидерландия със 7-9% ръст на заплатите и инфлация по ниска от нашата.
Разликата в момента в заплатите е около 3 пъти, тоест с този темп много десетилетия ще ни трябват..
Средна заплата в България 1100 евро да ги сложим, а в Нидерландия и Австрия над 3К
Ще има да ги догонваме доста време.
Е и цените на имотите в Амстердам и Виена , не са като в София.
Препоръчани теми