Здравейте! Нямам опит с имотни сделки и нямам идея откъде се започва, затова се надявам, че можете да ме насочите. Става въпрос за жилище собственост на родителите ни, което по наследство би останало за мен и брат ми, но искаме да го "поделим" сега - т.е. да му платя половината, за да се прехвърли на мое име. Въпросът е как се случва това и какъв специалист да потърсим за процедурата? Как се определя цената? Искаме всичко да е честно и за двете страни.
Виж целия пост
Как се прави разделяне на имот при живи родители?
- Публикувана: 26 юни 2024, 10:22 ч.
- Последно мнение: 28 юни 2024, 15:47 ч.
# 1
26 юни 2024, 10:42 ч.
Докато родителите ви са живи, наследство няма и няма как да го делите.
Единствената опция е родителите ти да ти го продадат. После може да дадат парите или част от тях на брат ти като подарък, но това не отменя опцията след смъртта им той да поиска разваляне на сделката. Получените от него пари няма как да се обвържат с покупкопродажбата.
Цената я определя продавачът - т.е. собствникът.
Виж целия пост
Единствената опция е родителите ти да ти го продадат. После може да дадат парите или част от тях на брат ти като подарък, но това не отменя опцията след смъртта им той да поиска разваляне на сделката. Получените от него пари няма как да се обвържат с покупкопродажбата.
Цената я определя продавачът - т.е. собствникът.
# 2
26 юни 2024, 11:13 ч.
Може родителите ви да ви го дарят и вие да се оправите помежду си. Трябва да видите как върви квадратът на апартаментите около вас. Погледнете оферти за тези, които се продават.
Виж целия пост
# 3
26 юни 2024, 11:39 ч.
Да, въпросът беше по-скоро с дарение или продажба е по-добре - хем, за да не може някой ден никой да претендира, хем откъм данъци и такси. Също има ли услуга за оценка на имот - брокер или оценител да каже колко би струвал апартаментът. Да сравняваме по обяви не знам доколко е реалистично, освен това в обявите всеки може да напише всичко, но реално какво се случва аз не знам. След това за да се оформи прехвърлянето адвокат ли ни трябва или брокер?
Виж целия пост
# 4
26 юни 2024, 11:49 ч.
Дарението, независимо дали под условия или не, е най-лесно атакуемо. Т.е. братът може да г развали и да трябва да доказваш, че си изпълнила условията на дарението.
Покупкопродажбата е по-сигурна, но няма как да докажеш, че брат ти е бил възмезден, защто той не е страна по сделката.
При дарение трябва да бъде гарантирано, че братът ще има запазена част някой ден.
Обърни се към адвокат и той ще ти обусни подробностите.
Цената може да е и различна от пазарната.
Виж целия пост
Покупкопродажбата е по-сигурна, но няма как да докажеш, че брат ти е бил възмезден, защто той не е страна по сделката.
При дарение трябва да бъде гарантирано, че братът ще има запазена част някой ден.
Обърни се към адвокат и той ще ти обусни подробностите.
Цената може да е и различна от пазарната.
# 5
26 юни 2024, 11:52 ч.
Fever Ray, ако дарението е на двамата наследника, не би трябвало да може да се оспорва лесно?
Виж целия пост
# 6
26 юни 2024, 12:02 ч.
Тя написа, че иска да е на нейно име.
Ако е на двамата няма особен смисъл.
Изобщо дарението е един от най-хлъзгавите методи.
И пак не се знае кой от двамата няма да се запъне след н на брой години, че е ощетен.
Покупкопродажбата носи една идея повече сигурност, но това е възмездна сделка между родителите и дъщерята. Братът няма участие и някой ден пак ще стигнат до делене на други наследства и не се знае дали той няма да претендира, че сделката е била фалшива. Ако ще се прави покупкопродажба, трябва сериозно да си изпипат сделката с родителите. Пак казвам - братът няма участие и не се знае дали това няма да съсипе семейните отношения.
Виж целия пост
Ако е на двамата няма особен смисъл.
Изобщо дарението е един от най-хлъзгавите методи.
И пак не се знае кой от двамата няма да се запъне след н на брой години, че е ощетен.
Покупкопродажбата носи една идея повече сигурност, но това е възмездна сделка между родителите и дъщерята. Братът няма участие и някой ден пак ще стигнат до делене на други наследства и не се знае дали той няма да претендира, че сделката е била фалшива. Ако ще се прави покупкопродажба, трябва сериозно да си изпипат сделката с родителите. Пак казвам - братът няма участие и не се знае дали това няма да съсипе семейните отношения.
# 7
26 юни 2024, 12:05 ч.
Ако е на двамата, ще могат да се разберат помежду си с продажба. Това би трябвало да е вариант.
Виж целия пост
# 8
26 юни 2024, 12:12 ч.
Ако им се занимава с такива сложни маневри и излишни разходи, може да направят поредица от действия. Да не говорим, че може да изскочат други негативи след това ако са семейни.
Както и да е. За половин час един адвокат ще им обясни всички опции и ще изберат най-удобната за тях.
Виж целия пост
Както и да е. За половин час един адвокат ще им обясни всички опции и ще изберат най-удобната за тях.
# 9
26 юни 2024, 12:15 ч.
Да, подчертавам, че към момента всички сме в отлични отношения и имаме принципна договорка, че аз ще ползвам въпросния имот. Искаме да си запазим отношенията и просто да легализираме тази договорка по възможно най-честен и устойчив начин. Животът е шарен, не се знае в бъдеще какво може да стане с нас или нашите наследници, затова искаме да го направим официално.
Това, което предлага ала-бала ми се струва резонно, но явно ще трябва да потърсим адвокат, който да ни консултира и оформи нещата.
Остава въпросът и за цената - дали някой предлага услуга оценка на имот, дори ако сделката после не мине през него?
Виж целия пост
Това, което предлага ала-бала ми се струва резонно, но явно ще трябва да потърсим адвокат, който да ни консултира и оформи нещата.
Остава въпросът и за цената - дали някой предлага услуга оценка на имот, дори ако сделката после не мине през него?
# 10
26 юни 2024, 13:04 ч.
Най- сигурни вариант е родителите да продадат имота на Вас. От получената сума ще платят дела на брат Ви.
Виж целия пост
# 11
26 юни 2024, 13:23 ч.
Родителите ви могат да направят с жилището каквото поискат, те са собствениците, могат да лишат единия от вас от наследство, ако искат. Дарение въобще не се оспорва толкова лесно, колкото си мислят повечето хора, това е тяхната воля, но ако искате изберете скъпия вариант и плащайте. Да ви дадат жилището на Вас и после Вие изплащате частта на брат ви, всичко официално пред нотариус и така. Ще е уточнено официално, че сте изплатили неговата част, че той е получил пазарната стойност на половината имот и всичко е справедливо.
Виж целия пост
# 12
26 юни 2024, 13:37 ч.
Това "после" може да е след настъпване на определено събитие, не преди това. Братът ням част, докато не стане или наследник, или съсобственик.
Виж целия пост
# 13
26 юни 2024, 14:44 ч.
Разбира се, има лицензирани оценители. Те само правят оценка на имота, нямат общо с евентуални сделки.
Виж целия пост
Да, подчертавам, че към момента всички сме в отлични отношения и имаме принципна договорка, че аз ще ползвам въпросния имот. Искаме да си запазим отношенията и просто да легализираме тази договорка по възможно най-честен и устойчив начин. Животът е шарен, не се знае в бъдеще какво може да стане с нас или нашите наследници, затова искаме да го направим официално.
Това, което предлага ала-бала ми се струва резонно, но явно ще трябва да потърсим адвокат, който да ни консултира и оформи нещата.
Остава въпросът и за цената - дали някой предлага услуга оценка на имот, дори ако сделката после не мине през него?
Това, което предлага ала-бала ми се струва резонно, но явно ще трябва да потърсим адвокат, който да ни консултира и оформи нещата.
Остава въпросът и за цената - дали някой предлага услуга оценка на имот, дори ако сделката после не мине през него?
Разбира се, има лицензирани оценители. Те само правят оценка на имота, нямат общо с евентуални сделки.
# 14
26 юни 2024, 16:03 ч.
Тези консултации отнемат час време и не са особено скъпи. Намерете си адвокат и се консултирайте с него.
Виждам, че фивър е писала, тя е юрист и е хубаво да се вслушаш в нея. Но все пак за конкретния ви случай е най-добре да се отиде при адвокат и да се намери решение на проблема.
И знай, че докато родителите ти са живи, ти нямаш наследство. Това, че искат да ти дадат жилището е едно, но от първия ти пост изглежда сякаш ще делиш апартамент при живи родители, а той просто не е твой.
Виж целия пост
Виждам, че фивър е писала, тя е юрист и е хубаво да се вслушаш в нея. Но все пак за конкретния ви случай е най-добре да се отиде при адвокат и да се намери решение на проблема.
И знай, че докато родителите ти са живи, ти нямаш наследство. Това, че искат да ти дадат жилището е едно, но от първия ти пост изглежда сякаш ще делиш апартамент при живи родители, а той просто не е твой.
Препоръчани теми