Етажна собственост – такава, каквато си я направим. Тема № 15

Публикувана: 2 авг. 2025, 00:17 ч.
Последно мнение: 16 юни 2026, 16:49 ч.

27 856
767

drago_2008 - Пристрастен

petiaivanov

# 345 22 дек. 2025, 16:02 ч.

Цитат на: st. Dobri в пн, 22 дек 2025, 13:46

там е работата, че не са ок.
при гласуване малките не могат процентно да надвият големите.
и така големите си решават сами.
утре могат да решат всички разходи да се поемат от малките апартаменти и ще си го приемат, няма как да ги спрат. затова законът го е разписал така че дори и да искат, да не могат да игрят такива игрички.
странно е, че точно ти не разбираш разликата между "закон" и "по желание".

И аз това се чудя, че човек, който не пропуска да каже, че е юрист, заема страната на беззаконието.... Странна работа.

Виж целия пост

Пристрастен

# 346 22 дек. 2025, 16:14 ч.

Цитат на: petiaivanov в пн, 22 дек 2025, 16:02

Цитат на: st. Dobri в пн, 22 дек 2025, 13:46

там е работата, че не са ок.
при гласуване малките не могат процентно да надвият големите.
и така големите си решават сами.
утре могат да решат всички разходи да се поемат от малките апартаменти и ще си го приемат, няма как да ги спрат. затова законът го е разписал така че дори и да искат, да не могат да игрят такива игрички.
странно е, че точно ти не разбираш разликата между "закон" и "по желание".

И аз това се чудя, че човек, който не пропуска да каже, че е юрист, заема страната на беззаконието.... Странна работа.

Имаме такъв съсед, дори не може да чете с разбиране закона, аз съм в потрес. Но не пропуска да каже, че като управителят не е съгласен с решенията на ОС си има процедура Rolling Eyes

Rolling Eyes

.
Ще видим другия месец как ще я приложим и ще споделя ако има развитие.

Виж целия пост

# 347 22 дек. 2025, 16:15 ч.

Цитат на: petiaivanov в пн, 22 дек 2025, 16:02

Цитат на: st. Dobri в пн, 22 дек 2025, 13:46

там е работата, че не са ок.
при гласуване малките не могат процентно да надвият големите.
и така големите си решават сами.
утре могат да решат всички разходи да се поемат от малките апартаменти и ще си го приемат, няма как да ги спрат. затова законът го е разписал така че дори и да искат, да не могат да игрят такива игрички.
странно е, че точно ти не разбираш разликата между "закон" и "по желание".

И аз това се чудя, че човек, който не пропуска да каже, че е юрист, заема страната на беззаконието.... Странна работа.

Заема страната на разумния компромис в името на това общите части да изглеждат прилично.
Доста съм се нагледала на хора, дето си ходят под мишницата със законите и нищата им пак не се уреждат.

Виж целия пост

Почетен член

# 348 22 дек. 2025, 16:19 ч.

Госпожо Петя, ни веднъж не съм написала че съм юрист. Хвали се някой друг..не съм аз обаче.

Четене с разбиране не се отдава на всеки.
Нямам драма, всеки разбира според възможностите си. Grinning

Grinning

Виж целия пост

Потребител

# 349 22 дек. 2025, 16:20 ч.

Цитат на: drago_2008 в пн, 22 дек 2025, 15:11

Добре де, Dobri, ама като управителят им казва, че нарушават закона и те пак си правят тяхното, после и той се занимава и плаща заради тях?

Навремето казах, че ще впиша в протокола, че предложението не е в съответствие със закона и при наложена глоба, тя трябва да се поеме от предложителя. Много бързо го оттеглиха.
Joy

Joy

Ще проверя точно кой член и алинея е, но със сигурност го има - общината получава протокола с избрания председател, съвет, размер на таксите и ако има несъответствия със закона не ги регистрира, а дава указания и срок за корекции.

Вижте 47е от (1) до (4)

Виж целия пост

N

# 350 22 дек. 2025, 16:20 ч.

Не съм съгласен,че законът не е предвидил решения.
Като пример пак баба Гюра.Същата дама е самотна ,болна и без роднинска,приятелска помощ.ЕС е наясно с това и на ОС на ЕС може да вземе решение сумата дължима от нея да бъде опростена.

Виж целия пост

M

musicdoubl3

# 351 22 дек. 2025, 16:32 ч.

ако се приеме незаконно решение, домоуправителя или засегнатата страна трябва да информира общината, и съответно тя да глоби ЕС. Но масово общините не го правят и казва съдете се. И затова всеки си прави каквото иска. Иначи в закона си ги пише тези текстове.
В момента минавам по този път и ЗУЕС го знам доста добре
----------------------------------------------------------------
например пиша управителя не ми дава протокол, а в поканата изрично пише че е заради дело заведено от мен, заинтересовано лице съм дори управителя го е написал
А те няма закон който вменява това на управителя
------------------------------------------------------------
Много ми се иска специалистката от правния отдел на общината да дойде в съда да каже това

Виж целия пост

Пристрастен

# 352 22 дек. 2025, 16:41 ч.

Точно така, от общината казаха да се оправяме.

Dobri, много добра идея, не ни е хрумнало, ще го приложим!

Виж целия пост

N

# 353 22 дек. 2025, 16:55 ч.

Общината не е страна по договор на ЕС с физическо или юридическо лице.Може да наложи административно наказание на домоуправител./непоставен протокол в изискуемия срок и не представен при поискване и др./

Виж целия пост

M

musicdoubl3

# 354 22 дек. 2025, 17:15 ч.

малко да ви онагледя какво казва общината и МРРБ за протоколите
община

МРРБ

Виж целия пост

Потребител

# 355 23 дек. 2025, 11:01 ч.

Цитат на: niljaniljo в пн, 22 дек 2025, 16:55

Общината не е страна по договор на ЕС с физическо или юридическо лице.Може да наложи административно наказание на домоуправител./непоставен протокол в изискуемия срок и не представен при поискване и др./

Потвърждавам за общината.
Първо изпраща на домоуправителя указания за поставяне/предоставяне на протокол.
На следваща стъпка, ако отново не бъдат изпълнени, може би ще има и глоба, още не сме стигнали дотам.
информацията ми е за Слатина, от преди седмица.

Виж целия пост

B

beach_please

Новак

# 356 23 дек. 2025, 20:11 ч.

Здравейте.
Преди няколко години купихме апартамент на морето на последен етаж с голяма тераса. Предишния собственик е имал уговорка със строителя да ползваме и общите тераси на етажа, които се падат срещу нашия апартамент. Те в случая са обща част и като такава, ние не искахме да я присвояваме, така че решихме ако се наложи да си сложим някакъв багаж: колела, количка и т.н. Засега не се е налагало, ползваме си терасата към апартамента, но в момента се оказва, че друг съсед от долен етаж е дошъл и си е сложил колелото в общата тераса .
Въпросът ми е: как се разпределят общите части? Не би ли следвало всеки етаж да си има прилежащи такива? Нашият апартамент е доста голям и следователно общите части би следвало да са повече. Ние сме на последен етаж. Ок ли е съсед от долните етажи да идва да си складира нещата при нас?

Благодаря предварително

Виж целия пост

# 357 23 дек. 2025, 20:31 ч.

Общите части са именно общи.
Колкото са общи долу за горните етажи, толкова и горе за долните.
Устни уговорки със строители нямат правна стойност. Всеки има право да ползва всички тераси / помещения, които са общо части, независимо какъв процент общи части има.

Трябва да си проверите решенията на Общо събрание - там по никакъв начин не може да пише конкретно кой конкретно къде може да ползва, но може да има забрана за съхранение на каквото и да е в общи части.
При нас има - абсолютно забранено е ползването на общи части за съхранение на каквото и да е. Ако някой си позволи - изхвърля се без предупреждение. Освен библиотека с книги на подходящо място за която има разрешение.
Имаме обособено помещение за колелета, колички, тротинетки. Само там и никъде другаде.

Та, в заключение, не са така нещата, както ги виждаш.
Ако не желаеш да се съхранява там нещо, и нямате решение на Общо събрание, можеш да го предложиш за обсъждане на следващото.

Ако тези тераси по някакъв начин ви се явяват евакуационен изход ( свързани са със външно стълбище примерно ), то тогава не може дори с решение на ОС да се ползват за складиране.

Виж целия пост

Почетен член

# 358 23 дек. 2025, 20:47 ч.

Не може да забраните на друг съсед да ползва обща част.
Чл.31 ЗС

Това което визирате...че притежавате по-голям % от общите части - не ви прави пълноправен единствен правоимащ да ползвате тези тераси, но ви дава по-тежък глас в гласуването на ОС, защото решенията се вземат с тези проценти.

За разпределението - чл.38 ЗС

Това мисля негласно и естествено някак, повечето блокове се "разбират" за това и всеки етаж си ползва площадката и терасата стърбищната които са към техния етаж.
Но в новото строителство с чупки и кривини, блоковете често не като старото стр-во и може би не за всеки етаж има тераса или площадка...вероятно и при вас е така, за да се качва съсед да оставя колело. Ако си има площадка на негов етаж, не би се катерил.

Виж целия пост

Ентусиаст

# 359 23 дек. 2025, 21:54 ч.

Единствено може да му се откаже на съседа преминаване през вашия имот. Тоест ако до общата тераса може да се стигне само през вашата - не сте длъжни да го пускате да си вкарва и изкарва каквото там държи. Но има ли си врата в общите части - всеки може да я ползва.
Това колело ще изгние на открита тераса, и за съседа ще е по-добре да е другаде.

Виж целия пост

Препоръчани теми

Съсед-дилър на наркотици

3 974
22

Нашият дом

Проблеми с агресивна възрастна съседка.

4 768
53

Нашият дом

Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 48

37 411
751

Жилища и имоти

Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.

НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.

НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.

НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.

НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.