Етажна собственост – такава, каквато си я направим. Тема № 15

Относно спиране на достъп до асансьор - при сина ми имат същия случай със съсед, който не си плаща таксите от години. Имаше предложение точно за чип, още повече, че този съсед е на последния етаж. Касиерът на блока, който по професия е някакъв вид висока финансово-счетоводна и друга подобна дейност, изпрати имейл на база ЗУЕС или някакъв друг акт, че за съжаление нямаме право на това, защото асансьорът се явява част от общите части, които фигурират в НА. Мислех, че съм го запазила, но не съм, за да мога да цитирам съобразно кой текст, член, нормативен документ. Така че и във вашия случай май няма да може да направите това.

Много благодаря! Жалко че не пазите документа, но поне ми е ясно че не можем да осъдим. Доста несправедливо, ами то ако всички спрем да плащаме, какво ще стане

Вие какво искате - да я осъдите да си плати или да спрете ползването на асансьора докато не си плати?
За първото - нищо не ви пречи да заведете дело, пък каквото сабя покаже. Напълно възможно е да го спечелите. Дори при гъвкав и мотивиран адвокат може да успеете и да си съберете вземането.
От моя опит - всяка писмена покана до длъжника да си плати прекъсва давността. Важното е да се документира, че ЕС прави стъпки да си събере вземането и не се е "отказала" от него.
Колкото до второто - не давайте чип за асансьора, но се аргументирайте с решение на ЕС. Който не плаща Х броя вноски - не ползва до уреждане на дълга. А пък сина й да ви заплашва колкото си иска. За да ви съди първо трябва да се бръкне за адвокатски хонорар и държавни такси. Той ако има намерение да се охарчва щеше да плати сметката.

Не разбрах защо да не може да я осъдите?? Кой ви го каза...
Имате решение на ОС каква вноска се дължи. Имате неплащащ съсед. Какъв е проблема не ми е ясно да не я съдите. Посочвате период 3г назад..за който период си искате парите.

Асансьорът е обща част съгласно закона за собствеността.

Стигаме до казуса:
ЗУЕС казва, че дори и незаконосъобразно решение, което е взето от ОС ако не е обжалвано влиза в сила. Това е 100%.
Ако ОС вземе решение да ограничи ползването на асансьор ако някой не плати Х вноски какво става?
Дамата може да отвори врата на асансьора, може да се качи в него, а че не може да потегли - няма да може, движи се с ток, който не плаща... Реално достъпа до асансьора не ѝ е ограничен.
Едно време в центъра на София, в сградата до нас, асансьорът се движеше със стотинки. Мисля, че пак до там ще я докараме. Така се избягва и копирането на чипове на плащащи от неплащащи.

Разсъждавам си...

Тези работи, че няма смисъл да се съди човек от ЕС са глупости. Миналия месец лично финансирах дело. 500 лв ще ме съборят ли? Ами като отсреща е цялата ЕС, не могат да съберат сумата ли? Това действа и респектиращо за избягване на последващи аномалии в поведението и неплащане и от други живущи!

Вие не сте затворили врата на асансьора и тя достъп до него има. Ако иска, обаче, той да тръгне, да си плати вноските.
Изпрате нотариална покана и вижте какво Ви написа drago2008, а пък да видим дали няма да се попритеснят. Дайте ѝ неработещ чип. Нищо не губите. Да ги видим имат ли пари да водят дела!
Прочетете целия документ и с особжено внимание втората му половина. Ако тя не е обжалила решението на събранието в законния срок, ще има да взема.
https://kk-law.eu/%D0%B4%D0%BE%D0%BC%D0%BE%D1%83%D0%BF%D1%80%D0% … D1%82%D1%8A%D0%BF

Тя ще има достъп до асансьора, но няма да може да го ползва.Асансьора е платена услуга, стълбището не е.

Значи тя като ги плаши със съд - и дават назад.
Те като я плашат със съд - на нея не й дреме, и пари не вади.

Ама много плахо действате...

На такива човек трябва да им се репчи с действия. Те от думи не разбират.

Много ви благодаря за адекватните отговори! Разбирам какво ме съветвате, ще предам информацията на домоуправителя. Ще действаме и ще споделя как се развиват нещата.

Отново казус с апартамента ни на морето. Там имота ни е на последен етаж. Строителя обаче някак си "обещава" на големите апартаменти на последния етаж, че покрива е за тях. Покрива е плосък, има стълба за излизане и се виждат само комините шапки. На нас ни каза, че половината покрив е за нас?!? Можело да си направим горе беседка, джакузи и каквото искаме, той е с гледка море. Това е абсурдно, така че никога не сме имали никакъв интерес към такова предложение. Въпросът обаче е, че собствениците на друг апартамент на етажа са се възползвали. Направили са си метална стълба за директен достъп от терасата на апартамента им, заградили са половината покрив с ограда, натрупали са там плочки и някакви материали, мога само да гадаят какво се готвят да правят.

На Общото събрание възникна това като казус и те твърдят, че са купили тази част от покрива. Аз се опитвах да обясня, че това няма как да стане, но всички са ок с това. Щели да покажат документ. Всички знаем как да вадят документи в България.
Според ЗУЕТ и Закона за собствеността, покрива е обща част и като такава не може да се дели, освен в много редки случаи. Но нашия не е такъв.
Исках да си сверя часовника с вас.. В случай, че действително имат документ, ще е ясно, че той е незаконен, какви действия има право да упражни Общото събрание, за да го оспори?

Тяхната част на покрива вече неколкократно е имала течове и проблеми, които те тихомълком са замазвали. Притеснява ме факта, че сме на последен етаж и едно такова обсебване рано или късно ще се отрази и на нас.

А сградата въведена ли е в експлоатация?
Инв.пржект какво предвижда за тжзи покрив - проектиран е като покривна тераса, или как точно?
Тая метална стълба къде е, външно на сградата ли минава?
Едно запитване до общината евентуално да направите допустимо ли е да се ползва покрива като тераса, и стълбата също там ли й е мястото.
Иначе заграждане на обща част / по аналогия да заградиш част от стълбището и да го приобщиш/ползваш към ап.си/, става с решение на ОС...виж чл.185, алинеи 3 и 4 от ЗУТ, и с дотовор в ногар.форма ...
При всички положение сте за жалба до общината, посочвате чл.185, ал 3 и 4 ЗУТ, липса на РС за това завземане на общата част/част от покрива/, липса на договор с останалите с-ци, липса на проект за преустройство. Това ви е начина. Строителят не е никакъв и няма интерес да ви реши казуса. Интересът му е да ви вземе парите! До там е той.

Ето точно текста:

Няма как да купят покрив!
Единственият юридически начин, за да ги ползват само те, е в нотариалните актове на всеки един от собствениците да е вписано изрично, че предотстъпват правото на ползване на тези конкретни общи части.

Е може част...както може и част от стълбище...- чл.185, ал.3 от ЗУТ...с договор става в нотариална форма.

До колкото чета иде реч за преустройство. Онзи твърди, че е купил покрива от строителя ако съм разбрала правилно. Ако имаше как, щеше да се прави и да се лапат едни пари. Няма такава опция. Сигурна съм. На всичкото отгоре правото на позване се вписват във всеки НА. А те го питат къде му е документа?

Има вариант да не е използвал цялото РЗП и тогава да продава, но ми се вижда абсурдно.
Или покривът да е тераса. Ама и в двата случая колежката като му е съседката трябва да е наясно в НА какво пише, нали и на нея са обяснявали какви чудеса може да прави на покрива...