Пазарът на недвижими имоти в БЪЛГАРИЯ, какво се случва реално-тема 95

Едно време, при предишните поколения беше прието за редно да търсиш партньор от  20 до 25 макс. И да го търсиш по-зрял, по-учил, по-спестил от теб, който да бъде опора и основа за създаването на дом и семейство.
А не на 30 да търсиш някой на твоя акъл и положение, а до тогава се прави незнайно какво.
И изборът на партньор не е само пеперуди, а именно способността му да осигурява.
Голямо плюене по старото поколение, женели се били нещастни и си натискали браковете, а сега голяма любов и свобода.
Е, то си има цена тая работа.

Даже не баби - много мои приятели отсега са купили жилища за децата си, а са още в училище, някои даже в детската.
Тези деца нито ще си купят жилище в бъдеще, нито ще наемат.
Населението се топи бързо, както виждате, и сегашните деца като станат на възрастта на съфоеумката, която сега е родила (предполагам над 30, толкова е средната възраст за първо раждане) ще има повече жилища, отколкото потенциални наематели.
Аз затова парите за пенсия не ги "затварям" в апартамент. Сега има 2.3 млн работещи и 2 млн пенсионера. След време като ми дойде времето за пенсия какво ще е съотношението, сигурно повече пенсионери от работещи. И от работещите повечето ще си имат жилища, кой от мама/тате/баба, кой ще си е купил със собствен труд.
Мираж е, че ще може всеки пенсионер да си рентиерства като дава 2-3 апартамента под наем. Айде Дани с 20 няма да остане гладен, дори половината да му стоят празни. На мен ми стига един да живеем във него с бабата, а да въртя още няколко под наем просто няма да има на кого да се дават.

Ами не, не са над нещата.
Правилно мислят, за чий са 10 апартамента като реално ще наследят.
Един живот имат. Не е нужно да го прекарват с 30 годишна ипотека и изтощени и уморени на 60 да наследят 2 апартамента.
Той животът им ще е минал в пестене и нищета.

Много правилно мислят даже.

еми то, още Чингис хан го е казал:
Тежките времена раждат силни хора.
 Силните хора раждат лесни времена.
Лесните времена раждат слаби хора.
Слабите хора раждат трудни времена.
п.с.
Аз съм от тежките времена, но децата ми са  от лесните, уви но факт.

Не критикувайте момичето. Вие/ние и тя сме стартирали кариера и живот в различни времеви прозорци, които са НЕСРАВНИМИ. Това че на нас ни се е получило, не значи че на хора от нейния времеви прозорец им се получава. По наше време имаше огромен РЕАЛЕН растеж, при тях растежа както тя обясни е номинален, че и негативен. По наше време нямаше мания за имоти, инвестиции, лесни кредити и висока инфлация. Цяло поколение е обречено, но мие не го разбираме, защото “ние сме успяли, затегнали колана”. При тях е невъзможно. Някои ги винят, че били харчели за глупости, преживявания и тн. Има и такива, но далеч не е практика. Живота се променя, реалността се променя. Товя което е работило за едни по едно време, няма да работи за други в друго време.
Не че е голям приблем, крис го е обяснявал многократно. Има обърната възрастова пирамида. Това ще помогне на много хора да се сдобият със собственост. Може да не е на пъпа на София, но времето и това ще промени. Може пък да стане модерно да се живее другаде. След 10-20г сегашните рентиери ще се оплакват от липса на наематели, тогава ще се появят разби 70-80г бабки, които ще им обясняват как по тяхно време имали бол наематели, пък те сега са толко мекадърни, че наематели не могат да намерят. Такъв е живота. Никой ме трябва да се жени за имота/инвестицията си, но парадоксално 99% се женят за имота си и ще го плащат и държат цял живот.
Дядо ми цял живот вдигаше 4 етажна къща на село, която никой не ползва.
Баща ми цял живот събира пари за апартамент в град, който след като си отиде, никой няма да ползва.
Аз цял живот купувам апартаменти на кредит в София, които никой освен децата ми, няма да може да ползва..
Какво следва за моите деца? Ще ги продадат и изядат? Предстой да видим.
Като добавим и заклеймяването “ако продадеш бащинията си, господ ще те накаже” и “Ганьо не поддържа имоти, Ганьо купувач”, то всеки да си представи какъв е резултата - скъпи, неподдържани имоти на голям брой продавачи и малък брой купувачи. Това е рецепта за супер неликвиден пазар. Чай това е истинския капан за мишки!

Горния пример е илюстративен, не става въпрос за моето семейство, а за типичното български семейство.

Не говорех,че хората под наем са мишки в никакъв случай. Става въпрос,че животът е едно хамстерско колело. Примерно почнеш да отделяш за апартамент,обаче излезе нов модел маша Dyson или концерт на любим изпълнител за 100+ евро билета. Или всичките ти приятелки се следят и раждат в частни луксозни болници,което излиза 3к евро. И ти се изкушаваш и правиш всички тези разходи и същевременно се отклоняваш от целта - в случая жилище.
Къде е здравословният баланс между скъперничество,скотство и прахосничество/лоша финансова дисциплина е много трудно да се каже.
Например, по време на периода на спестяване на жилище, наемахме общ апартамент с други приятели за почивка, който излизаше 10 евро на човек на ден. 
Т.е. човек знае и 2 и 200.
Всеки си знае собствената ситуация, при нас в началото и роднини удариха рамо, но и на съвсем малки заплати, пак ни оставаше по нещо. И на днешните пари, да са двама човека,работили по 10 години, да имат роднини и да не са успели да спестят 30 000 евро за първа вноска за апартамент,ми говори за много лоша финансова култура. За 10 години за 2ма човека са по 125 евро на човек на месец спестявания, не звучи като нещо непосилно.
Усеща се едно чувство за "entitlement", че заслужавате жилище в хубав район,ремонтирано,с гараж, а в същото време не можете да спестите и 10% за него за дълъг период от време.

Абе няма лошо да се живее под наем. Даже е много хубаво, да са ми живи и здрави наемателите.
Но на мястото на жената бих била притеснена, защото несигурните времена, предстоящи съкращения и т.н. важат както за ипотекарните длъжници, така и за наемателите.
Предпочитам да имам собствено жилище и да преговарям с банка, на която последният дерт е да ме изгони на улицата, което се случва и изключително рядко, отколкото с наемодателя, в чийто договор пише, че ако закъснееш с пет дни с наема, си аут. И да се чудя къде да ходя посред зима с бохчите, че и с детето.

Наематели ще има винаги, особено в София. И днес, и след 10 години, и след 20. Ето, жената опровергава всеобщото мнение как "всички имали". И тя, и целият кръг около нея живее под наем.

Човек не трябва да казва "винаги", също и "никога".
А и такива твърдения са твърде общи - естествено, че ще има наематели. Въпросът е колко ще са спрямо броя жилища, които се отдават.
Иначе и в Детройт сигурно така са викали, цъфтящ индустриален град с много заводи за коли, иди сега да видиш празни къщи със заковани прозорци, по $10к не могат да ги продадат.
Или пък Ню Йорк, той расте, обаче избраха кмет-комунист, който се закани да регулира наемите, да поемеш контрол върху жилищата, да облага с жестоки данъци богатите, че да давал на бедните, които нямали къде да живеят. Това Ню Йорк, сърцето на капитализма, където е Уол Стрийт! Ако ги беше питал преди 10-20 години възможно ли е това, всички щяха да кажат "никога".
Така че човек трябва да казва "по-малко вероятно е" и "по-силно вероятно е".
Според мен е слабо вероятно в София дългосрочно да цъфти наемния пазар, понеже населението не расте, не ражда и застарява, а нови жилища се строят повече всяка година, отколкото бебета се раждат (дори не нетно минус починалите, а абсолютно). Може би имиграция ще спаси донякъде положението, но с тежки социални последици, които ще направят живота по-непривлекателен. Откъде знам ли - ами вижте Германия, Франция или Белгия с техните имигранти.

По-рано споделих размера на наема си, тъй като ми се струва странно един апартамент през 2023 да се наеме за 1000 лева, а 3 години по-късно наемите в района вече да вървят масово по 2000 лв.

Не ми казвайте, че двойно увеличение за 3 години е нормално. Но, независимо дали като наематели или като купувачи, в момента на пазара на имоти нямаме избор: цените са завишени, а тези които не са завишени обикновено се оказват фалшива обява - примамка, за да се закачи даден брокер за теб. Всичко останало е изместване на темата и съчинение по картинка относно факти от живота на другите.

ПС: Нямам роднини, които да ми "помагат", но споменаването им от друг потребител обяснява как той е успял да закупи жилище "сам".

На хубавото са се увеличили двойно, някъде другаде не са. Ако не планираш местене на евтиното, такива размисли са просто губене на време.

Аз мисля, че всъщност всички на практика мислят и живеят като Chupacabrita.
Останалите са изключения от правилото и хората от горната категория никога и никак няма да могат да повярват, че е въможно нещо друго, освен собственият им формат.

И винаги е било така, хората с различно мислене и живот за около 4%.

На мен ми е смешно, като някой на 30 с образование и заплата ми заяви, че не може да си купи жилище. То вече и в банка не се ходи, ами банките идват при теб, има финансови консултанти на всеки метър и трябва само да си отвориш устата и да кажеш "искам" и ще получиш сто готови формули, докато в обедната почивка си хапваш супичката в ресторанта до офиса.


И не е задължително да притежаваш жилище, ама никак.
Животът под наем става все по-популярен и ДженЗ и нататък няма да си купуват жилища, защото животът им ще е друг. Няма да имат трайни партньорства, трайна работа в офис и трайно местоживеене. Даже и пол сигурно няма да имат траен, двайсет години ще са мъже, после ще са нещо друго, защото ще им е интересно. примерно.

И колкото и да напредват технологиите, жилищата остават нужда от първа необходимост. И докато не ни дигитализират и ние не продължим житейското си съществуване под формата на някаква дигитална проекция, уви, ще трябва някъде и да се помещаваме физически.

Цените са такива, каквито са. Такъв е пазарът. Кое е нормално, кое не - също определя пазарът. Купуват ли се - да. Ако не се купуват, а продавачът не е на зор, няма да падат. Ако е на зор, ще.
Ето днес гледам в брошурата на Лидъл нудли, които съм купувала м.г. за 86 ст. , сега са 86 евро цента. Нормално ли е? Завишени ли са?
Ами или ги купувам, или не и цената им пада.

Крис, ако исках да кажа "вероятно е" или "малко вероятно", щях да го кажа. Нюансите на писменото слово ги владея до съвършенство. Ако искаш след десет години ще ти споделя имам ли наематели, или не Живот и здраве, и след 20.

1000лв е бил под-пазарен наем за 3стаен център през 2023.
Тогава ли е бил нает, или е бил нает 5-6г по-рано и наемодателят не се е сетил да вдигне наема.
Това са съществени неща за "реалността" и "фактите".

По същия начин не фалшивите обяви са на "нормални" цени, а другите "завишени", а обратното. РЕАЛНИТЕ обяви са на РЕАЛНИ цени. Фалшивите са занижени, за да кълват тарикатите.
Това са елементарни неща. Без правилна нагласа няма как да има резултати.

33-35г е супер късно да се сети човек, че трябва да си купи жилище.
Супер късно е и да се сети, че трябва да спестява изобщо. Още повече, ако няма роднини и подкрепа.

Има и друг проблем. Ако някой 5 години е чакал да се пукне балона и да спаднат "завишените" цени, накрая това има последствия. Да беше питал този някой в тази тема преди 5 години, щяхме да му кажем, че цените ще се вдигат и по-добре да не чака.

Що бе дани. В Германия си купуват когато станат на 40. Пък уж богата държава.

Ето малко разходки из клуба на богатите. Западен имотен портфолио мениджър обикаля софия, за да набележи стратегическа инвестиция.
https://youtu.be/UKdoPGoxrOw?si=GtRsPfs_7KEqqRs0

Нормални са за днес. Но като си сложиш подписа под договора за ипотека, се задължаваш да плащаш 20-30 години. Без да знаеш догодина колко ще ти е лихвата и колко ще ти е дохода.
А пазарът къде ще е след 20-30 години знаеш ли? Аз не знам утре колко ще е.
Ето например златото, дето е злато и е много по-ценно и ликвидно от куп тухли в Малинова Долина, и него пазарът не може да определи колко струва. Почна 2026 (преди само месец) на 4300. Преди 10 дена беше 5500. Вчера затвори на 4979. Е тоя "всезнаещ" пазар, аджеба, не знае ли колко трябва да струва златото?
И това е само за един месец. А след 20-30 години?
Така че може и добре да прави жената, че не бърза да се хвърля да купува с пари, които няма и ще трябва да връща 30 години. Наемът си е наем - жилища има, на улицата никой няма да остане, докато има доход. А нямаш ли доход, какво ще ти помогне ипотеката - пак си на улицата, а може и да остане да доплащаш разликата на банката.