Пазарът на недвижими имоти в БЪЛГАРИЯ, какво се случва реално-тема 95

Emma T, благодаря за идеите. Бих останала не само заради наема, дори хазаинът да го вдигне с 1/3. Най-вече заради локацията и адекватността на наемодателя. Последното е голяма рядкост.

Мислим го, но живеем в малка кооперация с вход метър на метър, плътен парапет, на който не може да се заключи колело или количка, няма никакви общи помещения във входа. Не ми се сменя обстановката, но пък и да мъкна 14 кг всеки ден от 5ти етаж не е лесно.

И това ми прави впечатление - често апартаменти на последен етаж без асансьор се рекламират като "подходящи за семейство с малко дете".

Стой там, не ти трябва да се местиш. Потърси някакъв временен вариант за количката - това ще бъде 1-2 години, моята дъщеря отказа да се вози в количка на 13-14 месеца, но да речем две години. След това ще имаш да качваш нещо от рода на колело баланс, тротинетка, но те са по-компактни и леки.

Как да паднат цените на имотите като имаме депутати и адвокати, които купуват на данъчни оценки с кредити и неясни средства
https://www.youtube.com/watch?v=YWe2FoRjrfo

Тя цялата държава е фира. Ако не можеш да ги победиш, присъедини се към тях. Това правят много хора и после се чудят, защо кашкавала е 30лв. Когато всички са тарикати, балъци за лъгане няма.

Chupacabrita, голямата количка е до 4-6 месеца,след това си взимате една лека лятна (сгъват се колкото чанта за лаптоп) и може да я оставяте в колата дори. Ще избутате.  Може да залепиш обява по околните сгради,че търсиш да наемеш гараж/мазе.
Според мен избутайте сега майчинството в тази квартира и след него направо се оглеждайте за нещо ваше. Може пък и този да склонят да ви продадат,знае ли се.
Но е ключов момента да планирате от рано. Надявам се имате уседналост за ДГ и училище, защото ако не сте предвидили този въпрос, наемът ще ви се стори цвете,в сравнение с договорите с частните учебни заведения с клаузи за едностранно повишение на таксите. И тогава заплата 1500 евро стига точно до никъде.

P.S. Gogo1979,то целият свят е фира, не само нашата държава.

Наемането на гараж през 2026 е по-сложно, тъй като всеки търси само в квартала, в който живее. Затова и цените там могат да бъдат още по-смели.

Заради зелената зона в квартала ни просто няма свободни гаражи. Затова наехме миниатюрен гараж на 20 минути пеша от нас, оборудвахме го с гъби (за да не драска колата при паркиране) и правим разходки до там и обратно.

Извод: Ако някога в този живот изобщо имам възможност да купя нещо, бих си взела гараж. Ще го отдавам под наем доста успешно. Или парцел за паркинг - да мечтаем практично и на едро. Но да, от гледната точка на наемател смятам, че да бъдеш собственик на посредствен имот/гараж в столицата е доста по--изгодно за наемодателите, отколкото да имаш луксозен имот, който половин година стои празен. Или който трябва да си играеш да рекламираш като AirBnB. В България има малка аудитория за наистина луксозни жилища и тя вече е презадоволена откъм наеми. Средният човек търси.

На твое място не бих се притеснявал.
Ето сега изкараха данни за броя разрешителни за строеж за 4Q 2025:
https://www.bta.bg/bg/news/economy/bg/1056341-izdadenite-razresh … -balgariya-se-uve
За София са 3864 жилища за тримесечието. На годишна база кажи го 15,000 нови жилища.
А хора като теб, които раждат деца (поздравления!) колко са? Брой раждания в София за 2025 мисля НСИ още не са изкарали, но за 2024 са 12,025
А брой умирания са 14,564
Значи при отрицателен прираст на населението ние строим по 15,000 нови жилища в града всяка година.
Ще има и за под наем, ще има и да си купите ако желаете във времето. Няма недостиг.
В момента ги изкупуват и ги държат празни "за да затворят парите", но като видят че няма толкова потенциални наематели ще трябва да ги "отворят" все някога.
П.С. Това е мое мнение и какво бих направил аз, ако бях във вашето положение, а какво ще направите вие си решавате сами - успех!

Chris78, това,че трябва да ги отворят някога си е твое мнение. И за мен не е логично някой да плаща над 20-40 пъти ПОВЕЧЕ за акция от топ10 например,отколкото е балансовото й число. Т.е. за мен е неразбираемо как някой ще си вкара спестените с труд пари в нещо,което заради "бранд" струва толкова повече,отколкото самата компания си е показала,че струва. И все пак, за да е толкова напомпан този пазар,значи достатъчно хора са ОК с това.
Ами аз предпочитам,ако имам излишни пари, да ги вложа в имот - може да не спечеля,но поне децата и внуците ми ще има къде да живеят.
Дали имаш други активи не е чак толкова жизнено важно - например ако нямаш кола, не е чак такава драма,и без това бързо се амортизират; винаги можеш да вземеш за кратко под наем, такси,автобус, да работиш от вкъщи,да вървиш пеш и т.н. Можеш да вземеш и такава,която едва пали за 1000 евро,можеш и да вземеш бегачка за 100 000.
Обаче имотът прави голямата разлика. Ако нямаш собствен за живеене, целият ти живот в младостта ти се върти около това. Голяма част от дохода ти отива за жилищни нужди. Съвсем различно е един младеж на 22 да почне със собствено и без собствено жилище.
Просто имаш ли 1 жилище, оттам нататък е лесно,но нямаш ли 1, е трудно,повярвай.

Икономиките и пазарите се менят, или си адаптивен или изоставаш. Какво му е лошото на физическата работа, ясно че има някои , които са супер тежки и са до време, ама по фабрики и заводи работят и млади и стари. Оня ден видях млада руса тираджийка, супер красива. Ясно е че няма да се пенсионира в камиона, ама може да изкара някоя и друга година и с парите да си купи някакво жилище.

Фирмите имат активи, които не са отразени в баланса, а им дават някакъв % шанс да спечелят много, който шанс инвеститорите преценяват (субективно). Един такъв актив е бранда, както казваш, друг са хората. Например Илон Мъск като е СЕО на Тесла, в баланса на Тесла той не е отчетен като число, но много хора вярват, че е гений и ще измисли нещо, от което Тесла ще спечели милиарди. Дали е тъй или не е спорно, но шанс има, нали - и той струва нещо. И тези инвеститори не си вкарват всичкия капитал в една фирма, а в много различни - все някоя ще измисли нещо, и ако икономиката върви напред все ще спечелят от целия портфейл. Например на целия индекс СП500 фирмите имат P/E или цена на акциите към консенсусните нетни печалби за 2026 около 24х, тоест вложеното очакваш да го "избиеш" от печалби за 24 години, и то ако печалбите не растат. Ако растат стабилно, ще го "избиеш" за по-малко години.
А един апартамент няма други нематериални активи. Купуваш това, което виждаш. Пак има шанс да уцелиш някакъв джакпот, ако кварталът ти вземе, че се развие и стане Бевърли Хикс, ама може да стане и обратното, например аз Малинова Долина не знам след 25 години на какво ще прилича (докато го избиеш от наеми) - ще има ли някой да иска да живее там, или ще е станало гето, или пък да не е станало, ама София да е намаляла от 1.5млн на 1 млн. човека, както е тръгнало. Ти можеш ли да предвидиш? И аз не мога, след 25 години кой знае София на какво ще прилича, и колко ще е СП500, и колко ще е златото. Действам според това, което смятам за по-вероятно, всеки действа така, пък пазарът ще покаже след време кой е бил по-далновиден.

Интересно ми е защо не виждате шанс?
Може би наистина живея в друга България, но ми се струва странно човек с прилична заплата да не е заделял години наред някой лев настрани, за да стартира покупката на жилище. Не е казано, че трябва да са 30 000 евро. Предполага се, че не сте  сама, след като имате новородено, т.е. двама души с общ доход 3000 евро биха могли да си купят нещо свое.

Предполагам, че искате да купите апартамент подобен на този, в който живеете под наем, или на сходна локация, но когато бюджетът не е достатъчен, се правят компромиси - я с брой стаи, я с локация...

Парите за наем са пари на вятъра. Сериозно го мисля, макар че съм наемодател.

Chupacabrita. Е тая количка за 6-7 месеца (зимния кош), не може ли да вземете една кола в полудвижение, ама да не тече за 1000€, за ~60€ e зелената зона за една година. Плащате данък, гражданска. За 1500 € си имате външен склад около жилището, поне за една година. Само като се освободи място докарвате/добутвате таралясника и си живеете. Е може да ви спукат гумите, потрошат огледалата ... Че после и от вторични може да вземете някой лев.

Днес звънях на хора, ремонтиращи бойлери в София.
Повечето не вдигат, имат готови, записани съобщения "обадете се на колегите на номер ххххх". Ако вдигнат, казват "аууу, много съм зает, след седмица най-рано". Също и предлагат цени по 100-150Е само за труд за час-два работа. В крайна сметка имах късмет, уцелих човек, който и без това беше наблизо в момента, и за 40мин труд взе 50Е.

Та, няма лошо и физическа работа. Дефицитът в София е колосален.

Май наистина сме в друга вселена.

Евтиният наем понякога изиграва лоша шега, защото хората си влизат в някаква паралелна реалност и се забравят едно 10-15 години там. В това време, цените на имотите станали 5ни.

И в Канада като живях разликите в наемите между кварталите бяха малки, но винаги за сметка на състоянието на сградата. Никога няма да си в абсолютно същия апартамент и сграда, на същата цена. Да, маловажно, ама то си се калкулира.

И да, всеки, който беше купил беше на 2 часа път с влак и не знам какво, но си беше негово.
Аз като гъзар живеех все или близо до центъра или на 10мин с метро. Но все под наем. Като теглиш чертата, бях 200к минус за 10г и то на ония, скъпите пари. Дето с 20к купуваш едностаен.

Искаш брада, трябва гребенче.
Който иска центъра или си остава под наем или плаща по някакъв начин. И стои в сграда без асансьор.

Приказки под шипковия храст.
За последните 3 месеца купих 2 бойлера НОВИ, като на единия цената беше под 150 евра със сигурност + 5 години гаранция.

Труда за сваляне и слагане на новия смяташ ли?
Знам колко струва нов бойлер, след като и това гледах обширно днес и вчера.

Е и? Ти ли ще си ги монтираш?