Пазарът на недвижими имоти в БЪЛГАРИЯ, какво се случва реално-тема 95

Надявам се да осъзнавате, че вашият пример е едно много, ама много голямо изключение. И не искам да се фокусирам само върху моят случай, а върху хилядите българи, с които се разминавате всеки ден в метрото например. А как сте срещнал половинката си вероятно е за друга тема, освен ако не е било по обява за недвижим имот.

И аз работя за западна компания. Максималният размер на обезщетенията за съкращение в сектора е до 3 заплати, като работодателят ще се опита да ви стимулира да напуснете сам преди да се прежали да ви ги изплати. А бонус от 800 лв. е повод за задно салто. Другото са мокри сънища.

А за недокоснатите от западния вятър на промяната (по-голямата част от населението): чл. 222, ал. 1 от КТ и обезщетението е в размер на 1 месечна заплата.

Дано поне въведат прогресивно данъчно облагане в някакъв момент. Като гледам ще свърши работа.

Да допълня картинката за Дядо Коледа.
Баща ми (лека му пръст) около 2020 година ме натискаше да ми даде първоначална вноска за двустайно жилище и аз да си го изплащам. Ама тогава от его, че искам да се оправям сам му отказах (пред него изтъкнах, че искам да си намеря половинка и с нея двамата да си делим директно тристаен апартамент, което към ден днешен е неосъществимо). Ами последните 2 години доста се псувах, че не го послушах, гледайки какво се случва на имотния пазар, ама си "платих цената" да не слушам като ми се говори
Ta отказах и помощ от родител, сега си взех поука и ще се възползвам от другия родител за обзавеждането с продажбата на неизползваем парцел, който дори не носи наем и няма смисъл само да стои.

едит:
Инициирано от работодателя прекратяване на трудов договор срещу уговорено обезщетение (чл. 331)
Работодателят може да предложи прекратяване на трудовия договор по взаимно съгласие. Ако служителят приеме, има право да получи обезщетение в размер на минимум 4 брутни заплати, но страните могат да уговорят и по-висок размер. Обезщетението се изчислява на база последната заплата, която работникът е получил. Това включва и допълнителните трудови възнаграждения, добавки за прослужено време и други добавки с постоянен характер, получени през последния месец.

И за финал - обикновен човек съм от областен град, дошъл в София, учил в софийски ВУЗ, без връзки никъде, всеки контакт и произтичащите от това бенефити съм създал сам.

Smindux, радвам се за теб, но е трябвало да се мобилизираш и по-рано.
Историята ти ми звучи познато. Преди няколко години и аз получих 6 мес компенсация за съкращение, месец и половина изплатена отпуска и огромни бонуси, повечето от които (в акции) все още държа и са се учетворили. Може да сме били в една и съща (западна) компания.

Относно моята история, на 28г заминах за Канада, за да печеля там и да купя повече от 1 имот. До 40 живях там и пропилях много ценни години от живота си.
За мен, хора, на които не се е налагало да напуснат страната винаги са имали много по-лек и безгрижен живот. Нашето поколение беше много ощетено, което стана пълнолетно в 90те. Най-тежките времена.
Толкова ентайтълтмънт, мрънкане, сръдливост, толкова отношение сякаш всички са им длъжни. Не мога да разбера новите поколения.

Прогресивното облагане просто краде от по-училите и работливите.
А парите отново се харчат за глупости.
В Канада съм го видял от 1ва ръка. Работиш много, а не изкарваш.

Може би е трябвало, ама тогава как да кажа - будех се вечер и живoтът ме дърпаше Поглеждайки назад - за някои неща съжалявам, можело е да се случат по-добре за мен, ама пък тогава щях да попадна в графата, че тате ми е помогнал.

Не знам дали сте гледали сериала Arrested Development ("Развитие в застой"), но една от репликите добре описва ситуацията в темата. "Майкъл, това е просто един банан. Колко пък да струва, 10-тина долара?". Тя е изречена през 2003 г., когато бананът струва не повече от 10 цента, от изключително богата героиня, която никога не е през живота си не е пазарувала в хранителен магазин.

Разбирам, че има хора, които работят в IT сектора, имат парцели, роднини и т.н. Но не разбирам защо те смятат, че всички са като тях и че това е нормата. Знаете ли колко изкарва една медицинска сестра, например? Смятате ли, че със заплата 2500 лв. и плътно работно време тя може да спестява по 3000 лв. на месец? Аз може да не съм медицинска сестра, но мога да си представя, че едва ли жената ще се понапъне и ей ги първите 100 хиляди заделени.

Някакви странни примери се дават тук и се представят за "щом аз успях, всеки може". Доста делулу.

Споделих, че приятелката ми работи под средната заплата. Юрист с правоспособност. Нямате си идея, че водим разговори, надъхвам я какво да развие още за да бъде доволна от заплащането и оценена (нямам предвид само финансово).
Имам приятелка, която завърши медицина и след година като видя системата - просто се отказа да е лекар, колкото и тъжно да звучи.
Идеята ми е, че не сте закотвена цял живот да сте едно нещо, може да се развивате, учите, подобрявате. Да отстоявате повече себе си (половинката ми има такъв проблем и помагам да го отработи).
Отделно, надявам се не сте сама и Вие също имате опора до Вас - жените имате уникалното умение да ни надъхвате и да придавате смисъл.

Smindux, честито за новата придобивка.
Харесва ми как въпреки супер многото ти (поне оценени) усилия са те съкратили и въпреки това си успял бързо да намериш нова работа,че и жилище да уредиш. Страхотен пример,че когато една врата се затваря,друга се отваря.
Наистина,за съжаление,има много недооценени професии,които са важни за обществото. Има много несправедливости. Обаче, човек може да избере дали да люпи семки и да цъка с език,може и да се вземе в ръце.
На твое място,smindux,не бих се изхвърляла с обзавеждането,и без това дете те чака (а след него пак е за ремонт ), живот и здраве,и без това новите сгради слягат 5-10 години. Направи си го евтинко, пък след време,като поизплатиш кредита,мисли за луксове. И дано жената до теб оценява тези усилия и иска да се включва в бъдеще. Не защото трябва,а защото иска. В крайна сметка нали се борим за тия тухли,за да сме щастливи в тях

Е, хайде сега, и аз съм навършил пълнолетие 1990те, турбулентни времена бяха, но в такива има и много възможности. Справили сме се, както виждаш.
Не мисля, че и сега на младите им е лесно. Ето колегата го похвалихме, но няма как това да работи за всички.
За 2026 дават ръст на БВП към 3%, това беше бюджетната рамка, макар и да не приеха бюджета. Горе-долу подобно на последните години:
Ръст на БВП
+1,8% за 2023
+2,7% за 2024
+2,9% за 2025
Е, има ли как тая година всички да почнат да изкарват двойно - кой от бонус, кой от втора работа, и т.н. Очевидно няма как - ако имаше, щяхме да правим ръст на БВП 50-100%, а правим 3%.
Един на 100 може да почне да прави двойно, така че това не е масова стратегия, чрез която всеки със среден доход да може да си позволи жилище на тези цени.
Ето вижте олимпиадата - всички се борят, всички се мъчат, но само трима се качват на стълбичката, другите 30 си тръгват без медали. Няма как да е иначе - и в живота е така. Масата хора са обречени да гравитират около средното, тук-там някой с труд и късмет може да е 2-3 нива над средното, но масата е винаги в него.
Аз затова винаги гледам дали средната заплата купува средно жилище - а не дали един определен човек с труд и късмет е успял да си купи, и ето на даваме го за пример на другите и ги караме да се чувстват неадекватни. Не съм съгласен.

Примерът със заплатата на медсестра хич, ама хич не е удачен. За под 1700 евро медсестра в София даже не ти поглежда обявата.
Реанимационна медсестра получава над 4000 евро минимум.
От м.г. медсестрите имат право на самостоятелни практики. По-предприемчивите от тях вече се възползваха. 

Щом домашната ми помощница може да си купи апартамент, абсолютно е възможно и за всеки друг, но не е непременно необходимо.

По-важно е човек да има план Б, щото всичко става - и болести, и катастрофи, и разводи... А не да се живее ден за ден и от наем до наем.

Много се е изписало докато ме няма. Ще нахвърлям и аз няколко коментара.

Различните периоди от време имат различен растеж. Във времена на бурен растеж, заплати и цени също растат. Но мисля че ние вече го минахме този растеж, поне на цени вече сме като много западни държави. Има клипове из ютюбе от всякакви магазини, където се сравнявят цени. Заплатите също се изравниха в много сектори. Никой ме взима почти минимална. Та растежа другари привършва. Ако някой е купувал апартамент преди 10г за 100к и сега е станал 200к, то няма как да очаква сега да купи за 200к и след 10г да е 400к. Чисто и просто защото догонването вече е станало и не сме развиваща се, а развита икономика.

Първо. Въпреки че сме развита икономика, развитието е само на хартия, на практика повечето софийски райони (дори не си правя труда да споменавам провинцията) са пълна щета. Имаме панелни квартали, в които панелките изобщо не са поддържани и са пред разпад, междублокови пространства е една кална писта, порутени тротоари, алеи и пътища. Имаме НС, което изглежда добре, но за кратко. Там пък проблема е тоталната липса на инфраструктура, кални улици, липса на тротоари, малки междублокови пространства и скупване на големи маси хора. Центъра дори няма да го коментирам. Извън шепа локации които са много добри, другото не става. Сега разбирам, защо всеки иска в центъра. Та къде да си купи чупакабрита? Аз лично не бих вложил пари в панелка, защото там риска и мизерията са огромни, пък удобството никакво. Трябва да е някаква подбрана панелка или епк, за да го направя, но тя няма да е на цена от споменатата в Люлин.

Второ. По мое време от бригада се купуваше цял апартамент в София. Тук някой спомена, че преди е изкарвал пари за първоначална вноска, а сега вече само за лаптоп стигат. Ето ви явен пример за различни времеви периоди и че догонването е факт. Не може да съдите какво е било преди 10-20г и сега. Нещата са коренно различни.

Трето, последните 30г печелят работещите, предприемчивите, НО и често лекомислените, рисковите играчи и спекулантите. Въпрос на късмет за хора хванали вълната. Консервативни, премислящи, страхливи губят в такива времена. Но ако пазара и икономиката се обърне, те пък ще са добре.

Четвърто. Смимдух, браво че така са се развили нещата за теб. Хубаво е човек докато е млад да се надъхва и да печели.  Но без да ми се обиждаш, ще ти кажа, че в твоята ситуация има голяма доза късмет. Залагам си главата, че си ИТ. 2022 буквално се наемаха кадри на килограм. Даваха им се огромни премии, бонуси и заплати. После 2024-25 започнаха съкращения заради влошаване на икономиката и ИИ. Хванал си вълната, бил си в точната компания, получил си доста. Има Ит които също са бачкали здраво, но пък не са им дали толкова бонуси в други компании. Твоя случай е по-скоро изключение. 6 човека са екип, не са отдел . Не са ви уволнили щото сте били зле, а защото е нямало нужда от този екип повече. Запитай се защо? Ще поделиш ли как е новата работа? Има ли сега пак добри условия и бонуси? Заплатите пак добри ли са? Аз не съм в този сектор, но имам доста приятели и се интересувам, понеже ит пряко влияе на имотите. Така че ще се радвам да споделиш.
Допълнение: Сминдух, със сигурност си много по-стабилен от повечето мъже на твоята възраст, но имате ли брак с жена ти? Как очакваш тя или нейните родители да влагат ако нямате брак? Другото което е замисли се дали при евентуална раздяла жена ти си тръгва босичка, а ти оставаш с актив. Ако ти го плащаш целия, това не е проблем, но ако и тя участва пряко или косвено (чрез поемане на други разходи) ти печелиш, тя губи. Недай боже да се разделяте, но в днешно време статистиката показва, че над 50% от двойките се разделят. Хубаво е да си изградите честни отношения, на които да градите връзка. И не се сърди, че нейните родители не дават. Може пък да нямат.

По темата - сминдух, честно сподели, ако нямаше тези бонуси, обещетение и очакван кеш от имот, какво щеше да правиш? Щеше ли да купиш?

Финансист съм. Работех в известна американска ИТ компания, но в сферата на финансите.
В тази компания съм от 2016 година, като съм сменял вътрешно позиции - 4 години бях на една, след това 5 години на тази, която даваха бонусите, като ги получавах последната година. Колегите ми от екипа не са получавали такива допълнителни бонуси (мисля, че един само имаше, но драстично по-малък).
Заплатата ми не е променяна от 2022г дори с 1%, като тя е малко над максималния праг. Дори и на новата ми работа (от 8 месеца) съм със същата заплата като от 2022 до съкращаването ни през 2025.
Разбирам гледната точка за влагането от нейна/тяхна страна и не се сърдя (както казах съм го приел).
Просто има някои детайли, в които не искам да влизам, защото ще стане много лично - хем искам да ги споделя, защото ще променят перспективата, хем вече ще стане искрено и лично.

Относно какво щях да правя - със сигурност нямаше да купя сега (предполагаме, че ги нямам тези пари). Щях за този период да търся вариант да раста ударно като умения и съответно търсено възнаграждение или да експериментирам с някаква идея за бизнес. Но щях да търся вариант да увеличавам регулярния си доход.

Сминдух, дерзай. Хванал си вълната 2020-2024, спечелил си, позиционирал си се правилно. Този период е затворен, но ти сделката си я направил. Да ти кажа честно, установил съм, че хората, които не премисляха риск, а се втурваха през глава в такива начинания, опиянени от моментен sugar rush, са спечелили, за сметка на консервативните хора, които мислят и оценят риск и си правят сметката. Но света е построен на база риск мениджмънт. Като финансист би трябвало да знаеш, че във всеки бизнес това е базата. За съжаление с годините риска нараства и моралния хазарт се счита за нещо стандартно. Това води до изкривяване на икономика и отношения между хората. Например измамите зачестяват с огромни темпове.
Сега мисли за следващия период и как да се позиционираш. Ето казваш, че реално не са те повишавали от 4г насам, пък инфлацията е доста голяма от 2022 до сега. Значи ти си обеднял, не си забогатял. И това е реалността за много хора, дори и в ИТ.

smindux сподели, че е работил и нощем през уикендите, за да пести. Айде да сме честни - колко хора биха го направили? Някои и през деня не биха работили, щото им е "под достойнството".
Ще му се получат нещата, защото е млад, амбициозен, мотивиран и използва всяка възможност. Ако човек на 30 не е мотивиран и амбициозен, кога?
Сигурна съм, че след 10 години ще е изплатил апартамента, ще е натрупал и други блага и ще е "богаташ" по форумските стандарти.

Тинтина, не се опитвам да омаловажа успехите и жертвите на човека. Дори напротив, но пак казвам, че при него има и голяма доза позиционен късмет в комбинация от майндсет и здрава работа. По същата логика само че в обратна посока, заплатата му не е вдигана от 2022 насам. Той се е развил от тогава до сега, но заплатата му не е мръднала чисто и просто поради същата причина. В добра икономика при правилно позициониране, човек печели, но и обратното е валидно. Понякога колкото и кадърен да е човек, ако времето и икономиката са зле, той ще губи. Много добър пример е японската икономика след като приключва икономическия им бум. Младите никой не ги е взимал на работа.
Същото се получава и сега. Например в ИТ никой не наема младши кадри, защото ИИ им върши работата без пари.
В китай пък младите са силно демотивирани, защото не могат да излязат от рат рейса.
Тези хора некадърни ли са или обречени? Времената са различни и някои хора теглят къси клечки. Не може да ги сравнявате с вас и вашите времена.
Сминдух, няма как да развиваш бизнес и да имаш имот. Едното е риск, другото е сигурност. Двете са почти взаймно изключващи се. Много трудно би постигнал и двете едновременно. По фейсбук групите е пълно с хора, които си продават развити бизнеси, често свързани с имоти. Например къща за гости, развита квартира по морето за краткосрочни нощувки. Всеки иска дългосрочен наем в Софето, защото е лесно.

Нямам предвид да развивам бизнес с имота, той ще ми е за жилищни нужди. Идеята ми е докато имам постоянна работа да пробвам да развия нещо допълнително, което пък може после да стане основно. Естествено, за момента е само идея без конкретни стъпки.
Иначе днес имам интервю за работа, стискайте ми палци.
Гоним повече доход