Пазарът на недвижими имоти в БЪЛГАРИЯ, какво се случва реално-тема 95
- Публикувана: 15 ян. 2026, 09:09 ч.
- Последно мнение: 26 фев. 2026, 11:28 ч.
# 555
12 фев. 2026, 16:25 ч.
Следя темата от доста време, но такова безконечно мрънкане е нямало. Ама не било честно, ама сегашните млади били по онеправдани, ама не можело, ама не ставало, ама защо всички не сме равни и защо няма прогресивно облагане! Аз съм от тези, чийто родители с добрите си спестявания успяха да ни купят по едни ботуши през 96! Живяла съм пет години с четири човека в една стая в общежитие. Живяла съм пет години със съквартиранти след това. Гледала съм две породени деца денонощно, докато мъжът ми работеше по 15 часа на ден. Събота и неделя също. Докато сме на море също, докато празнуваме рожденни дни също! По всяко време! Да не мислите, че ни е било леко!? Купихме си жилище когато станахме на 38 . Преди това живеехме под наем, защото така ни беше по - изгодно.Продължаваме да работим много и да ценим всичко, което сме получили. Ами хайде стига мрънкане! Стягайте се млади хора, ако искате повече в тоя живот!
Виж целия пост
# 556
12 фев. 2026, 16:39 ч.
Не виждам как ще се стегнат младите. Те са с тотално друго мислене, всичко им е на готово, на една ръка/клик разстояние.
Това до някъде е добре. Време да се зарови остарялото робско мислене, да се спестява и мизерства за едното жилище.
Ние, поколението което 96та получихме ботушки, няма как да разберем сегашните деца, които имат телефон, интернет и достъп до ВСИЧКО.
Виж целия пост
Това до някъде е добре. Време да се зарови остарялото робско мислене, да се спестява и мизерства за едното жилище.
Ние, поколението което 96та получихме ботушки, няма как да разберем сегашните деца, които имат телефон, интернет и достъп до ВСИЧКО.
# 557
12 фев. 2026, 16:51 ч.
Ами като не могат да се стегнат ще се задоволяват с по - малко. На моите апартаменти нямам намерение да купувам и коли също, ако искат ще трябва да се напънат. Дано да сме им дали добър пример и уроци, за да не останат изненадани колко е несправедлив живота.
Виж целия пост
# 558
12 фев. 2026, 17:09 ч.
Отклонихме темата към лични емоции, а не към финанси. Какво мислите за това: https://www.24chasa.bg/biznes/article/22204975
Виж целия пост
# 559
12 фев. 2026, 17:11 ч.
Няма нищо лошо в това да искаш да притежаваш свой дом. Спестяването не е задължително да се идентифицира с мизерстване. Има хора, които пестят без да карат на хляб и вода, има и други, които инвестират в “преживявания”, не излизат от кръчмите и моловете и се чудят как хората успявали да спестят 50К…
Защо е цитиран 12 годишен срок за погасяване на ипотеката? Банките не предлагат ли 25-30?
Виж целия пост
Отклонихме темата към лични емоции, а не към финанси. Какво мислите за това: https://www.24chasa.bg/biznes/article/22204975
Защо е цитиран 12 годишен срок за погасяване на ипотеката? Банките не предлагат ли 25-30?
# 560
12 фев. 2026, 17:17 ч.
Мислим, че е точно така и е много хубаво за онези от нас, които притежаваме няколко жилища в столицата, които отдаваме под наем.
Също тъй ще се радвам, ако наемателите прочетат само заглавието и пропуснат ето това изречение към средата на статията (за Бога, кой ще чете толкова дълъг текст?).
"Това обаче е само от финансова гледна точка към момента, в дългосрочен план е безспорно, че плащането на наем губи пред придобиването на собствен имот".
Виж целия пост
Отклонихме темата към лични емоции, а не към финанси. Какво мислите за това: https://www.24chasa.bg/biznes/article/22204975
Мислим, че е точно така и е много хубаво за онези от нас, които притежаваме няколко жилища в столицата, които отдаваме под наем.
Също тъй ще се радвам, ако наемателите прочетат само заглавието и пропуснат ето това изречение към средата на статията (за Бога, кой ще чете толкова дълъг текст?).
"Това обаче е само от финансова гледна точка към момента, в дългосрочен план е безспорно, че плащането на наем губи пред придобиването на собствен имот".
# 561
12 фев. 2026, 17:24 ч.
А малко по-надолу прочитаме и "Скокът при цените на жилищата за последните 5 години е 80-90%, а хазяите са (го) вдигнали [наема] с 40-50%". Оттам и тръгна цялата ни дискусия.
Виж целия пост
# 562
12 фев. 2026, 17:28 ч.
Как си изчислиха средните цени на наем и продажни в тая статия? Аз явно съм някакво благотворително дружество,че продавам и отдавам на доста по-ниски.
2.9 % ГПР - всички предишни поколения завиждат.
Виж целия пост
2.9 % ГПР - всички предишни поколения завиждат.
# 563
12 фев. 2026, 17:31 ч.
Аз пак да питам - защо се разглежда срок за погасяване на ипотеката 12 години?
Виж целия пост
А малко по-надолу прочитаме и "Скокът при цените на жилищата за последните 5 години е 80-90%, а хазяите са (го) вдигнали [наема] с 40-50%". Оттам и тръгна цялата ни дискусия.
Аз пак да питам - защо се разглежда срок за погасяване на ипотеката 12 години?
# 564
12 фев. 2026, 17:31 ч.
Те и до 80% ще ги вдигнат наемите, не бери грижа 
Невероятен тюрлюгювеч е статията.
Вноската я изчислили за 12 години, за колкото "средно се изплащали" кредитите, а не по погасителен план и не за 20-30 години, за колкото обичайно се отпускат жилищните кредити.
Естествено, че ще е 1200 евро месечната вноска Да звучи бомбастично.
Виж целия пост
Невероятен тюрлюгювеч е статията.
Вноската я изчислили за 12 години, за колкото "средно се изплащали" кредитите, а не по погасителен план и не за 20-30 години, за колкото обичайно се отпускат жилищните кредити.
Естествено, че ще е 1200 евро месечната вноска
Да звучи бомбастично.
# 565
12 фев. 2026, 17:31 ч.
Интересно ми е този скок в цените на жилищата няма ли да рефлектира и наемите да речем след 3-4 години, когато настоящите строящи се сгради (на зелено) станат обитаеми?
Виж целия пост
А малко по-надолу прочитаме и "Скокът при цените на жилищата за последните 5 години е 80-90%, а хазяите са (го) вдигнали [наема] с 40-50%". Оттам и тръгна цялата ни дискусия.
# 566
12 фев. 2026, 17:52 ч.
Месечната ипотечна вноска за 30 години излиза наполовина на тази за 12 по груби сметки.
Ако искаш плащай 600 евро вноска ( на база средната цена от статията) ако искаш плащай 750 евро наем.
Виж целия пост
Ако искаш плащай 600 евро вноска ( на база средната цена от статията) ако искаш плащай 750 евро наем.
# 567
12 фев. 2026, 18:08 ч.
Интересно ми е този скок в цените на жилищата няма ли да рефлектира и наемите да речем след 3-4 години, когато настоящите строящи се сгради (на зелено) станат обитаеми?
По принцип, с увеличаване на предлагането,при същото търсене, е редно да паднат. Българските наематели нямат бариерите да сменят жилище като в чужбина (да местят мебели, 3+ месечни депозита, да пребоядисват жилището при предаване), така че са доста гъвкави. Тези с висок бюджет за наем обикновено са за кратко или купуват свое. Заради това според мен наемният пазар не расте с темповете на продажбите на жилища. Не е популярно да наемеш жилище да затвориш парите. Даже по-скоро обратното - като се построят още жилища,част от сегашните наематели ще излязат от наемния пазар в свое. Чувствително раздвижване на наемните нива има едва от година-две, а нарастването на пазарните цени нагоре върви от десетилетие. На вид има много наематели,ама повечето са ограничени бюджетно.
Виж целия пост
А малко по-надолу прочитаме и "Скокът при цените на жилищата за последните 5 години е 80-90%, а хазяите са (го) вдигнали [наема] с 40-50%". Оттам и тръгна цялата ни дискусия.
# 568
12 фев. 2026, 18:21 ч.
Безспорно е само това, че изминалите 10 години който е купил е спечелил спрямо който е наемал. А за следващите 10 години какво ще е, е спорно и никой не може със сигурност да твърди подобно нещо.
А на сметките им и аз се чудя. Освен срока на ипотеката, те приемат, че първоначалните разходи ти падат от небето. А те са 30к първа вноска (15% на 200к цена), 10к за нотариус, брокер, данък и подобни, и сигурно още 10-20 за уреди и мебели, защото като купиш жилище няма да ти го дадат готово както обикновено се дават под наем.
Та тия 50-60 бона отде ги взема наемателят, за да си купи? Ако ги няма, трябва да тегли потребителски кредит и ей ти още 500 евро вноска. А ако ги има, се лишава от употребата им. С тях може да ходи на почивки, да ги изпие, да си изучи децата, или сам да изучи нова професия.
За да е сравнима сметката наем:заем трябва да се вземат и тези неща предвид.
Те не мрънкат защо не е като през 1995 (може да не са били родени тогава даже), а защо не е като 2005 или 2015.
Кофти да уцелиш момент с недостъпни жилища точно когато ти е време да създадеш семейство и да купиш дом.
Но пък можеше и да случат на 1929 Голяма Депресия, с 5 години опашки пред кухните за бедни. Или 1939, с 5 години световна война. 1995 не беше кой знае какво в сравнение с разни такива периоди. Поне имаше опцията да ходиш гастарбайтер. Много хора с няколко години работа навън така си купиха жилища тук.
Виж целия пост
"Това обаче е само от финансова гледна точка към момента, в дългосрочен план е безспорно, че плащането на наем губи пред придобиването на собствен имот".
А на сметките им и аз се чудя. Освен срока на ипотеката, те приемат, че първоначалните разходи ти падат от небето. А те са 30к първа вноска (15% на 200к цена), 10к за нотариус, брокер, данък и подобни, и сигурно още 10-20 за уреди и мебели, защото като купиш жилище няма да ти го дадат готово както обикновено се дават под наем.
Та тия 50-60 бона отде ги взема наемателят, за да си купи? Ако ги няма, трябва да тегли потребителски кредит и ей ти още 500 евро вноска. А ако ги има, се лишава от употребата им. С тях може да ходи на почивки, да ги изпие, да си изучи децата, или сам да изучи нова професия.
За да е сравнима сметката наем:заем трябва да се вземат и тези неща предвид.
Ами хайде стига мрънкане! Стягайте се млади хора, ако искате повече в тоя живот!
Кофти да уцелиш момент с недостъпни жилища точно когато ти е време да създадеш семейство и да купиш дом.
Но пък можеше и да случат на 1929 Голяма Депресия, с 5 години опашки пред кухните за бедни. Или 1939, с 5 години световна война. 1995 не беше кой знае какво в сравнение с разни такива периоди. Поне имаше опцията да ходиш гастарбайтер. Много хора с няколко години работа навън така си купиха жилища тук.
# 569
12 фев. 2026, 18:23 ч.
2008-ма беше по-зле.
Но явно си бил млад.
И възможността за странични доходи беше в пъти по-малка от сега.
Виж целия пост
Но явно си бил млад.
И възможността за странични доходи беше в пъти по-малка от сега.
Препоръчани теми