Пазарът на недвижими имоти в БЪЛГАРИЯ, какво се случва реално-тема 95
- Публикувана: 15 ян. 2026, 09:09 ч.
- Последно мнение: 26 фев. 2026, 11:28 ч.
# 660
21 фев. 2026, 13:38 ч.
Тя че е ниска и не излиза - и според мен е така. Ама защо само златото?
Хората по света сега инвестират милиарди, трилиони в АИ, сателити, роботи, батерии, софтуер, чипове, какви ли не технологии от бъдещето, ние само тухлите ли познаваме като инвестиция, дето още вавилонците са ги измислили? Нещо по-съвременно?
Виж целия пост
Смятаме само съотношение цена-наеми, умножени по броя на годините и хоп- ама тя сметката не излиза и юруш на златото.
Хората по света сега инвестират милиарди, трилиони в АИ, сателити, роботи, батерии, софтуер, чипове, какви ли не технологии от бъдещето, ние само тухлите ли познаваме като инвестиция, дето още вавилонците са ги измислили? Нещо по-съвременно?
# 661
21 фев. 2026, 13:49 ч.
Средната софийска нетна заплата е 1442.55 Е и ако се следва "правилото" за 30%, би трябвало наемът да е ~ 430. За тези пари трудно към невъзможно е да се наеме приличен едностаен апартамент, дори в Студентски или Малинова.
Виж целия пост
# 662
21 фев. 2026, 14:06 ч.
Всеки смята, че имотите ще продължат да растат както последните 5г. Дори и да се гледа капиталова печалба, пак една инвестиция се смята към момента. Другото е спекулации.
Виж целия пост
# 663
21 фев. 2026, 14:17 ч.
Че то коя инвестиция не е спекулация? Акциите ли, златото ли, други? Всички се основават на надежда за печалба от последващ ръст на цената. Даже и да инвестираш в реален завод, пак е спекулация, защото конюнктурата може да се смени.
Виж целия пост
Всеки смята, че имотите ще продължат да растат както последните 5г. Дори и да се гледа капиталова печалба, пак една инвестиция се смята към момента. Другото е спекулации.
Че то коя инвестиция не е спекулация? Акциите ли, златото ли, други? Всички се основават на надежда за печалба от последващ ръст на цената. Даже и да инвестираш в реален завод, пак е спекулация, защото конюнктурата може да се смени.
# 664
21 фев. 2026, 14:27 ч.
@ЧС - не е съвсем така. Някои сектори са в структурен растеж, например родителите ни преди години имаха по един телевизор с първа и втора програма (и руската) и един телефон с жица, а сега имаме по 1 във всяка стая, лаптопи с Нетфликс, телефони с интернет на всеки член от семейството, и хиляда други работи, за които се плаща, а преди ги е нямало и не се е плащало, тоест това е сектор в растеж.
Докато неща като имоти или основна храна, и преди и сега хората живеят в по едно жилище и консумират по 2500 килокалории на ден, тоест това не са сектори в растеж. Те могат да растат само механично, ако населението расте, или с инфлацията. Не растат структурно. Могат да растат примерно биопродуктите, или от имотите бутиковите, а не масовите.
Виж целия пост
Докато неща като имоти или основна храна, и преди и сега хората живеят в по едно жилище и консумират по 2500 килокалории на ден, тоест това не са сектори в растеж. Те могат да растат само механично, ако населението расте, или с инфлацията. Не растат структурно. Могат да растат примерно биопродуктите, или от имотите бутиковите, а не масовите.
# 665
21 фев. 2026, 14:46 ч.
Тя че е ниска и не излиза - и според мен е така. Ама защо само златото?
Хората по света сега инвестират милиарди, трилиони в АИ, сателити, роботи, батерии, софтуер, чипове, какви ли не технологии от бъдещето, ние само тухлите ли познаваме като инвестиция, дето още вавилонците са ги измислили? Нещо по-съвременно?
Крис, инвестирай в каквото намериш за уместно.
Съпругът ми се занимава с чиповете, които произвеждат за него едни китайски и тайвански фабрики, после ги влагат в едни други неща, той пише софтуерът, после се продават на едни други индустрии и изобщо в нашето семейство той е човекът със съвременното мислене, който се занимава с АИ-та, софтуери, чипове и технологиите на бъдещето, включително батерии, за които държи разни лицензии, защото свекър ми, да почива в мир беше един от учените, които правеше най-съвременните разработки за батерии, заедно с водещите университети по света и индустриален капитал.
Азито обича да си играе с къщички и така вкъщи всички сме щастливи, всеки със своите играчки.
Нищо подобно.
Има дългосрочни инвестиции от консервативен характер, които се прогнозират именно дългосрочно, тоест минимум двайсет години.
Виж целия пост
Смятаме само съотношение цена-наеми, умножени по броя на годините и хоп- ама тя сметката не излиза и юруш на златото.
Хората по света сега инвестират милиарди, трилиони в АИ, сателити, роботи, батерии, софтуер, чипове, какви ли не технологии от бъдещето, ние само тухлите ли познаваме като инвестиция, дето още вавилонците са ги измислили? Нещо по-съвременно?
Съпругът ми се занимава с чиповете, които произвеждат за него едни китайски и тайвански фабрики, после ги влагат в едни други неща, той пише софтуерът, после се продават на едни други индустрии и изобщо в нашето семейство той е човекът със съвременното мислене, който се занимава с АИ-та, софтуери, чипове и технологиите на бъдещето, включително батерии, за които държи разни лицензии, защото свекър ми, да почива в мир беше един от учените, които правеше най-съвременните разработки за батерии, заедно с водещите университети по света и индустриален капитал.
Азито обича да си играе с къщички и така вкъщи всички сме щастливи, всеки със своите играчки.
Всеки смята, че имотите ще продължат да растат както последните 5г. Дори и да се гледа капиталова печалба, пак една инвестиция се смята към момента. Другото е спекулации.
Нищо подобно.
Има дългосрочни инвестиции от консервативен характер, които се прогнозират именно дългосрочно, тоест минимум двайсет години.
# 666
21 фев. 2026, 16:19 ч.
"Наем дори в Студентски"?
Студентски е от най-търсените квартали и с цени над средното.
(пояснявам, търсене и цена не е едно и също)
Като смятате студентски за "дори", няма лошо. Потърсете си в Толстой, Бенковски или Гърдова Глава.
Хубаво смятате 30% от заплатата за наем, ама защо смятате една заплата и защо смятате, че ви се полага с 1 средна заплата да живеете в ново строителство, ново обзавеждане, хубав квартал и 2стаен? Никъде по света не е работило това.
Или си на 2 часа от работа, училище и социални активности, или плащаш (и евентуално получаваш) 2но на средното. Или ползваш съквартиранти. И в Париж е така, и в Амстердам е така, и в Монреал е така. И винаги е било.
Виж целия пост
Студентски е от най-търсените квартали и с цени над средното.
(пояснявам, търсене и цена не е едно и също)
Като смятате студентски за "дори", няма лошо. Потърсете си в Толстой, Бенковски или Гърдова Глава.
Хубаво смятате 30% от заплатата за наем, ама защо смятате една заплата и защо смятате, че ви се полага с 1 средна заплата да живеете в ново строителство, ново обзавеждане, хубав квартал и 2стаен? Никъде по света не е работило това.
Или си на 2 часа от работа, училище и социални активности, или плащаш (и евентуално получаваш) 2но на средното. Или ползваш съквартиранти. И в Париж е така, и в Амстердам е така, и в Монреал е така. И винаги е било.
# 667
21 фев. 2026, 16:44 ч.
Начи, средното жилище в България го даваха мисля 84 кв.м. като бях гледал последно. А средното домакинство с 2.1 члена. Грубо по 40 кв.м. на човек.
Така че гарсониера в Студ.Град, която едва ли има 40 кв.м. си е баш за сам човек.
Ако са двама, вярно споделят си наема, но двойка обикновено има и деца, така че стават 3-4 члена и едната заплата отива за издръжка на тях, така че от другата трябва да се плаща наема.
Остава вариантът съквартиранти явно... Ама съквартирантите не раждат деца и не осигуряват възпроизводство на нацията, а и това е на фаза в живота, която е доста кратка, само докато си примерно студент без доход, или младеж със стартова заплата под средната.
Нали все казвате, че доходът цял живот растял, значи младите (които са таргет за съквартиранти) са баш групата с най-ниска доход, под средния, и тяхното 30% е по-малко от средното 30%
Виж целия пост
Хубаво смятате 30% от заплатата за наем, ама защо смятате една заплата и защо смятате, че ви се полага с 1 средна заплата да живеете в ново строителство, ново обзавеждане, хубав квартал и 2стаен?
Така че гарсониера в Студ.Град, която едва ли има 40 кв.м. си е баш за сам човек.
Ако са двама, вярно споделят си наема, но двойка обикновено има и деца, така че стават 3-4 члена и едната заплата отива за издръжка на тях, така че от другата трябва да се плаща наема.
Остава вариантът съквартиранти явно... Ама съквартирантите не раждат деца и не осигуряват възпроизводство на нацията, а и това е на фаза в живота, която е доста кратка, само докато си примерно студент без доход, или младеж със стартова заплата под средната.
Нали все казвате, че доходът цял живот растял, значи младите (които са таргет за съквартиранти) са баш групата с най-ниска доход, под средния, и тяхното 30% е по-малко от средното 30%
# 668
21 фев. 2026, 16:51 ч.
И в София е така.
Борбата за равенство никога не съм я разбирала, да си призная.
Средното е с включен жилищен фонд за страната, тоест всички села, паланки и махали, разделено на средно аритметично и се получава 40 м2 на човек.
Тоест, не всички семейства с по две деца живеят на по двеста квадрата жилищна площ.
Виж целия пост
Борбата за равенство никога не съм я разбирала, да си призная.
Средното е с включен жилищен фонд за страната, тоест всички села, паланки и махали, разделено на средно аритметично и се получава 40 м2 на човек.
Тоест, не всички семейства с по две деца живеят на по двеста квадрата жилищна площ.
# 669
21 фев. 2026, 17:01 ч.
dany1, ако се върнете да прочетете внимателно, ще забележите, че никъде не споменавам 2-стаен. Една средна заплата - наем за едностаен. Или се предполага, че със средни доходи не ти се полага достоен бит като сингъл? Разбира се, че при две средни заплати сметката е друга и 860Е са предостатъчни за 2-стаен в приличен район.
Аз не търся нищо, но бих могла и в Ботунец, мда...
Да, знам, че отдавате в Студентски. Мен лично концентрацията на чалга кръчми и джънк заведения + липса на метро (засега) не ме привлича на този етап.
Последно да уточня, че под приличен 1-стаен нямам предвид масовите обяви, които са подходящи по-скоро за студенти, с малък хладилник (тип минибар) и керамично котлонче.
Виж целия пост
Аз не търся нищо, но бих могла и в Ботунец, мда...
Да, знам, че отдавате в Студентски. Мен лично концентрацията на чалга кръчми и джънк заведения + липса на метро (засега) не ме привлича на този етап.
Последно да уточня, че под приличен 1-стаен нямам предвид масовите обяви, които са подходящи по-скоро за студенти, с малък хладилник (тип минибар) и керамично котлонче.
# 670
21 фев. 2026, 17:05 ч.
Уви.
Нищо не ни се полага по дифолт.
Не знам какво бихме казали за Париж, примерно, където е потресаващо какво може да си позволи човек със средна заплата сингъл.
Виж целия пост
dany1, ако се върнете да прочетете внимателно, ще забележите, че никъде не споменавам 2-стаен. Една средна заплата - наем за едностаен. Или се предполага, че със средни доходи не ти се полага достоен бит като сингъл? Разбира се, че при две средни заплати сметката е друга и 860Е са предостатъчни за 2-стаен в приличен район.
Аз не търся нищо, но бих могла и в Ботунец, мда...
Да, знам, че отдавате в Студентски. Мен лично концентрацията на чалга кръчми и джънк заведения + липса на метро (засега) не ме привлича на този етап.
Последно да уточня, че под приличен 1-стаен нямам предвид масовите обяви, които са подходящи по-скоро за студенти, с малък хладилник (тип минибар) и керамично котлонче.
Аз не търся нищо, но бих могла и в Ботунец, мда...
Да, знам, че отдавате в Студентски. Мен лично концентрацията на чалга кръчми и джънк заведения + липса на метро (засега) не ме привлича на този етап.
Последно да уточня, че под приличен 1-стаен нямам предвид масовите обяви, които са подходящи по-скоро за студенти, с малък хладилник (тип минибар) и керамично котлонче.
Нищо не ни се полага по дифолт.
Не знам какво бихме казали за Париж, примерно, където е потресаващо какво може да си позволи човек със средна заплата сингъл.
# 671
21 фев. 2026, 17:35 ч.
Ми те и Торонто и Ванкувър наемите са високи, но в Албърта са достъпни все още. Ние плащахме CAD1150 за две спални, кухня, трапезария и хол с баня и половина и дрешник - 1050 кв фута площ, по спомен, + парко място с плъг ин за колата. Ако имаш втора кола паркираш на улицата. Това преди 14 години. Училището беше на 100м.
Сега гледам за ап. с една спалня искат 1175 в същия комплекс.
Виж целия пост
Сега гледам за ап. с една спалня искат 1175 в същия комплекс.
# 672
21 фев. 2026, 18:06 ч.
Това че вас не ви привлича студентски град изобщо не означава, че не е търсен квартал и няма безкраен поток от желаещи, дето искат точно там да живеят. Наемите му са над средните за София. Дали е хубав или лош е субективно, пък и да не беше, това не отразява на цените и търсенето.
Значи, повтарям се, говоря от личен опит, в развитите държави не е по-добре от у нас.
Около 2010, когато бях младши софтуерен инженер в Монреал (държава в Г7), заплатата ми беше над средната и можех да си позволя 2ст старо строителство, 100г блок, необзаведен, с 50г фурна, хладилник и общи перални за 500 ап блок, дето можеха да се ползват или в работно време или събота и неделя. Около 800$ беше наемът (между 2009 и 2014та)
И то в среден квартал, без метро. За центъра или "платото" или в по-приятните квартали цените бяха 2ни и там се живееше по правило само със съквартиранти или ако "си богат".
Имах приятелка канадка, HR в сериозна фирма, живееше със съквартирант в един такъв квартал. Беше на около 27.
Екскурзии, ако изобщо 5-10 дни в годината, ресторанти, само скромни и 2-3 пъти на месец.
Масово всички живеят скромно и спестяват от всичко.
Тук май сме отгледали някаква специална порода принцове и принцеси, които си мислят че самостоятелно ново жилище "им се полага", каквото и да значи това.
Виж целия пост
dany1, ако се върнете да прочетете внимателно, ще забележите, че никъде не споменавам 2-стаен. Една средна заплата - наем за едностаен. Или се предполага, че със средни доходи не ти се полага достоен бит като сингъл? Разбира се, че при две средни заплати сметката е друга и 860Е са предостатъчни за 2-стаен в приличен район.
Аз не търся нищо, но бих могла и в Ботунец, мда...
Да, знам, че отдавате в Студентски. Мен лично концентрацията на чалга кръчми и джънк заведения + липса на метро (засега) не ме привлича на този етап.
Последно да уточня, че под приличен 1-стаен нямам предвид масовите обяви, които са подходящи по-скоро за студенти, с малък хладилник (тип минибар) и керамично котлонче.
Аз не търся нищо, но бих могла и в Ботунец, мда...
Да, знам, че отдавате в Студентски. Мен лично концентрацията на чалга кръчми и джънк заведения + липса на метро (засега) не ме привлича на този етап.
Последно да уточня, че под приличен 1-стаен нямам предвид масовите обяви, които са подходящи по-скоро за студенти, с малък хладилник (тип минибар) и керамично котлонче.
Значи, повтарям се, говоря от личен опит, в развитите държави не е по-добре от у нас.
Около 2010, когато бях младши софтуерен инженер в Монреал (държава в Г7), заплатата ми беше над средната и можех да си позволя 2ст старо строителство, 100г блок, необзаведен, с 50г фурна, хладилник и общи перални за 500 ап блок, дето можеха да се ползват или в работно време или събота и неделя. Около 800$ беше наемът (между 2009 и 2014та)
И то в среден квартал, без метро. За центъра или "платото" или в по-приятните квартали цените бяха 2ни и там се живееше по правило само със съквартиранти или ако "си богат".
Имах приятелка канадка, HR в сериозна фирма, живееше със съквартирант в един такъв квартал. Беше на около 27.
Екскурзии, ако изобщо 5-10 дни в годината, ресторанти, само скромни и 2-3 пъти на месец.
Масово всички живеят скромно и спестяват от всичко.
Тук май сме отгледали някаква специална порода принцове и принцеси, които си мислят че самостоятелно ново жилище "им се полага", каквото и да значи това.
# 673
21 фев. 2026, 18:24 ч.
Ми ти се стискал. $800 канадски няма и 500 американски. Да не си изкарвал 3х800=2400, я. Заплатата на младши специалист трябва да ти е била поне 60-80к годишно, бонусите отделно.
Можел си да си позволиш повече, но си решил да спестяваш - няма лошо, това е твой избор, и аз правех така.
В България обаче за човек със средна заплата не е въпрос да се стиска или не, а просто трудно може да си позволи сегашните цени. Вие ги чакате обаче да се качат още... Може, ама ако инфлацията/доходите се качат номинално, тоест реално нищо не печелиш.
Виж целия пост
Можел си да си позволиш повече, но си решил да спестяваш - няма лошо, това е твой избор, и аз правех така.
В България обаче за човек със средна заплата не е въпрос да се стиска или не, а просто трудно може да си позволи сегашните цени. Вие ги чакате обаче да се качат още... Може, ама ако инфлацията/доходите се качат номинално, тоест реално нищо не печелиш.
# 674
21 фев. 2026, 18:39 ч.
Колкото по-рано разберем, че нищо не ни се полага и никой за нищо не ни е длъжен, толкова по-добре и за нас, и за децата ни.
Който иска едностаен, "достоен двустаен", айфон 17 и т.н., трябва да се потруди, за да го има.
Или да чака наследство.
Или да се омъжи/ожени за богаташ.
Така работи светът - както казва Крис - от вавилонците насам.
Виж целия пост
Който иска едностаен, "достоен двустаен", айфон 17 и т.н., трябва да се потруди, за да го има.
Или да чака наследство.
Или да се омъжи/ожени за богаташ.
Така работи светът - както казва Крис - от вавилонците насам.
Препоръчани теми