Пазарът на недвижими имоти в БЪЛГАРИЯ, какво се случва реално-тема 95
- Публикувана: 15 ян. 2026, 09:09 ч.
- Последно мнение: 26 фев. 2026, 11:28 ч.
# 690
22 фев. 2026, 14:02 ч.
Chris78, аз не знам как си представяш,че заради това,че си с висше и натрупан стаж и трябва автоматично да ти се увеличава заплатата. В началото почват на много ниска,но след 3 години и след 10-15 години няма кой знае каква разлика. Все пак работата е една и съща, за много малко длъжности се изискват повече от 3-5 години стаж,предимно мениджърски позиции.
Отделно хората с повече стаж вече са поизплатили жилищата и не си дават много зор на работа, та и не ги повишават много,по моите наблюдения. Тъжно е,но е факт - минималните заплати натискат нагоре,работодателите имат бюджети и режат потенциални увеличения на по-стари кадри. Така че според мен по-младите са с по-високи доходи,отколкото ги мислиш.
Ти и сега ако видиш хора 55+ и нагоре за какви пари работят, един млад човек няма да се навие изобщо да започне.
Виж целия пост
Отделно хората с повече стаж вече са поизплатили жилищата и не си дават много зор на работа, та и не ги повишават много,по моите наблюдения. Тъжно е,но е факт - минималните заплати натискат нагоре,работодателите имат бюджети и режат потенциални увеличения на по-стари кадри. Така че според мен по-младите са с по-високи доходи,отколкото ги мислиш.
Ти и сега ако видиш хора 55+ и нагоре за какви пари работят, един млад човек няма да се навие изобщо да започне.
# 691
22 фев. 2026, 14:12 ч.
Четох мнения, после пак прочетох заглавието - В България, не в София. Или пак България значи София?
Големи възможности за развитие и т.н, всеки ако се натисне може да постигне какво ли не.
Дамм...явно е за София темата.
Но все пак да спомена, че цените в другите градове пак са много високи, не колкото в София, но пак много. И средна заплата за страната там се получава от много малък процент от хората. Пак има някакви възможности, но са доста ограничени. И не, не могат всички да тръгнат по чужбина.
Виж целия пост
Големи възможности за развитие и т.н, всеки ако се натисне може да постигне какво ли не.
Дамм...явно е за София темата.
Но все пак да спомена, че цените в другите градове пак са много високи, не колкото в София, но пак много. И средна заплата за страната там се получава от много малък процент от хората. Пак има някакви възможности, но са доста ограничени. И не, не могат всички да тръгнат по чужбина.
# 692
22 фев. 2026, 14:15 ч.
И като са високи цените в другите градове какво се случва? Купуват ли хората, или не?
Ако са им високи, защо купуват? Да спрат и те сами ще паднат.
Виж целия пост
Ако са им високи, защо купуват? Да спрат и те сами ще паднат.
Скрит текст:
търся свободни места за априлската ваканция в петзвездни СПА хотели. При нощувка със закуска 300 евро, почти всичко вече е заето. После пак кажете как българите нямали пари.
# 693
22 фев. 2026, 15:23 ч.
Ако няма търсене, цените по обявите нямат значение,реалните сделки може да са на половин цена спрямо офертните. Ама това трябва да е някой малък град, или западнал, в който не се строи ново,защото няма платежоспособно търсене,а старите се продават от някой изнесъл се вече,на когото имотът му е в тежест. Пазарът е много сантиментален и емоционално натоварен по такива места, с малко на брой сделки.
Ако се визират големите градове - Варна,Бургас,Пловдив - за тях има отделни теми. Там според мен е много тегава ситуацията за местните,които искат да купят жилище, защото се конкурират с местни и столични спекуланти и бъдещи рентиери,украински и турски/гръцки капитали (говоря за дребни хора с желание за апартамент я за студент, я за инвестиция). Та да, в такъв град, в който доходите са ниски, а има интерес отвън, се вдигат необосновано много за местните.
Виж целия пост
Ако се визират големите градове - Варна,Бургас,Пловдив - за тях има отделни теми. Там според мен е много тегава ситуацията за местните,които искат да купят жилище, защото се конкурират с местни и столични спекуланти и бъдещи рентиери,украински и турски/гръцки капитали (говоря за дребни хора с желание за апартамент я за студент, я за инвестиция). Та да, в такъв град, в който доходите са ниски, а има интерес отвън, се вдигат необосновано много за местните.
# 694
22 фев. 2026, 15:25 ч.
Не се налага да се ходи по чужбина.
Работа вече се търси и работи и онлайн.
Бизнеса с имоти и в провинцията върви.
Бях част от 2 такива. Нямаше разлика във времето за продажба на имот, сравнено със София.
И в София както се вижда за част от хората е трудно да се купи апартамент. Нямам информация някъде по света да е лесно да си купиш апартамент все едно купуваш кило сирене.
Виж целия пост
Работа вече се търси и работи и онлайн.
Бизнеса с имоти и в провинцията върви.
Бях част от 2 такива. Нямаше разлика във времето за продажба на имот, сравнено със София.
И в София както се вижда за част от хората е трудно да се купи апартамент. Нямам информация някъде по света да е лесно да си купиш апартамент все едно купуваш кило сирене.
# 695
22 фев. 2026, 16:49 ч.
Точно така е, да. Както казах и по-рано заплатите догонват инфлацията, а и България е ейджистка държава. Един млад човек може и да почне на под средна-средна заплата, но след 2-3 години да смени компанията за по-висока (джоб хопинг), докато служител на 55 си стои на мястото защото шансовете да намери нова работа за повече пари са минимални. Компаниите също разсъждават и така - защо да го повишавам, той си стои тук 10+ години, значи му харесва ситуацията, ще работи за колкото му дадем. Той/тя има семейство, ипотека, кола на изплащане, деца да издържа, къде ще ходи? Вързан е тук и няма мърдане.
Виж целия пост
Chris78, аз не знам как си представяш,че заради това,че си с висше и натрупан стаж и трябва автоматично да ти се увеличава заплатата. В началото почват на много ниска,но след 3 години и след 10-15 години няма кой знае каква разлика. Все пак работата е една и съща, за много малко длъжности се изискват повече от 3-5 години стаж,предимно мениджърски позиции.
Отделно хората с повече стаж вече са поизплатили жилищата и не си дават много зор на работа, та и не ги повишават много,по моите наблюдения. Тъжно е,но е факт - минималните заплати натискат нагоре,работодателите имат бюджети и режат потенциални увеличения на по-стари кадри. Така че според мен по-младите са с по-високи доходи,отколкото ги мислиш.
Ти и сега ако видиш хора 55+ и нагоре за какви пари работят, един млад човек няма да се навие изобщо да започне.
Отделно хората с повече стаж вече са поизплатили жилищата и не си дават много зор на работа, та и не ги повишават много,по моите наблюдения. Тъжно е,но е факт - минималните заплати натискат нагоре,работодателите имат бюджети и режат потенциални увеличения на по-стари кадри. Така че според мен по-младите са с по-високи доходи,отколкото ги мислиш.
Ти и сега ако видиш хора 55+ и нагоре за какви пари работят, един млад човек няма да се навие изобщо да започне.
Точно така е, да. Както казах и по-рано заплатите догонват инфлацията, а и България е ейджистка държава. Един млад човек може и да почне на под средна-средна заплата, но след 2-3 години да смени компанията за по-висока (джоб хопинг), докато служител на 55 си стои на мястото защото шансовете да намери нова работа за повече пари са минимални. Компаниите също разсъждават и така - защо да го повишавам, той си стои тук 10+ години, значи му харесва ситуацията, ще работи за колкото му дадем. Той/тя има семейство, ипотека, кола на изплащане, деца да издържа, къде ще ходи? Вързан е тук и няма мърдане.
# 696
22 фев. 2026, 21:25 ч.
Тука имотните "бикове" друго викаха - някой като пита да си купи ли имот, веднага - купувай смело, а ипотеката ще я изплатиш предсрочно само за 10 години, защото ехеее, дотогава колко пъти ще те повишат и ще вземаш много повече.
Сега пък обратното чувам от същите хора - човек с 10 години опит щял да изкарва по-малко от новозапочващ. Последно?
Всички знаем, че в България има прослойка богати хора, няколко десетки хиляди човека. Виждаме какви коли карат, виждаме ги по скъпите хотели и ресторанти. И? Такива хотели с 300 евро нощувката са 15-20 в България, нормално е тези хора да ги напълнят за ваканцията. Ти какво очакваш, да са полупразни баш тогава ли - ми те ако по празничните и почивни дни не се напълнят, трябва да затворят, на загуба биха работили. От тези пълни периоди избиват празните.
Какво общо има това със средните цени на имоти и средните доходи? Може би ще кажеш - ето, щом има хора с много пари, те ще изкупят всички имоти, че да ги дават под наем на бедните? Значи се връщаме на въпроса какъв наем можеш да изстискаш от бедните, дето не ходят по 5-звездни хотели, че да си оправдаеш покупната цена на тези имоти?
Виж целия пост
Компаниите също разсъждават и така - защо да го повишавам, той си стои тук 10+ години, значи му харесва ситуацията, ще работи за колкото му дадем. Той/тя има семейство, ипотека, кола на изплащане, деца да издържа, къде ще ходи? Вързан е тук и няма мърдане.
Сега пък обратното чувам от същите хора - човек с 10 години опит щял да изкарва по-малко от новозапочващ. Последно?
търся свободни места за априлската ваканция в петзвездни СПА хотели. При нощувка със закуска 300 евро, почти всичко вече е заето. После пак кажете как българите нямали пари.
Какво общо има това със средните цени на имоти и средните доходи? Може би ще кажеш - ето, щом има хора с много пари, те ще изкупят всички имоти, че да ги дават под наем на бедните? Значи се връщаме на въпроса какъв наем можеш да изстискаш от бедните, дето не ходят по 5-звездни хотели, че да си оправдаеш покупната цена на тези имоти?
# 697
22 фев. 2026, 21:39 ч.
виждам, че в темата има хора, които купуват апартаментите с цел отдаване под наем. Интересно ми е, дали са мислили вместо в София, да инвестират и да купят нещо в някоя друга страна, например Германия, Австрия и т.н. Като цяло там има по силен прираст на население(заради емиграция към тях), очаква се и в бъдеще да е така, оттам и по-голяма заетост на апартаментите. Примерно Виена, доста добре уреден град, там цената на квадратен метър е около 6хиляди евро, но пък мерят само светлата част и реално едни 30квадрата при тях се равняват точно на един двустаен апартамент в София(60-70квадрата), а понякога и повече. Там се продават и до ключ като стандарт. И реално като крайна цена разликата не е толкова голяма, сметката излиза доста подобна. Като доход от наем, Виена бие София, като данъци и там са ниски данъците на жилищата като цяло. В бъдеще, Виена със сигурност ще бъде по-населена от София, все пак там се изсипват хора от половината Източна Европа, а в София се изсипват само от по малки населени места в страната, които вече са си доста обезлюдени.
Просто ми е интересно, хора които са купили по 5 апартамента и повече в София, защо продължават да купуват тук, а не погледнат извън страната.
Виж целия пост
Просто ми е интересно, хора които са купили по 5 апартамента и повече в София, защо продължават да купуват тук, а не погледнат извън страната.
# 698
22 фев. 2026, 21:56 ч.
Естествено ще вземаш повече отколкото си вземал преди 10 години, но и го има това, на сходни длъжности някой новак да взема почти колкото теб. Последно какво? Не можеш да си купиш жилище с ипотека ли? Това ли питаш, Крис?
Виж целия пост
# 699
22 фев. 2026, 22:06 ч.
В Австрия данък наследство, данък при продажба колко са?
Можеш ли сам да продадеш или опираш винаги до специалист и съответно такса?
Виж целия пост
Можеш ли сам да продадеш или опираш винаги до специалист и съответно такса?
# 700
22 фев. 2026, 22:24 ч.
Да стопанисваш имот в друго населено място си е занимавка, а в друга страна пък съвсем. Че то до Австрия за да идеш да си нагледаш имота само колко разходи са? А ако ти се развали мивка или се изнесат наематели и направят поразия,как точно ще реагираш. Отделно трябва да се запознаваш с регистриране на наематели,местни данъчни декларации и прочие. Не мисля,че ако аутсорснеш всички съпътстващи действия по отдаването, ще ти излезе сметката на дребно. А който има няколко пъти по 180 к евро (нали така го смяташ 30 квх6к евро), си строи сам тук и сметката му излиза съвсем различна. Би си заслужавало само ако планираш да ползваш жилището лично,според мен.
Виж целия пост
# 701
22 фев. 2026, 22:25 ч.
А, защо смятате, че не гледаме извън страната.
Гледаме и понякога някои от нас купуват и инвестират и там.
Но всъщност, ако някой ви каже, че е същото, като тук- не е.
Таксите, данъците, начина на поддръжка, стойността на поддръжка са доста по-различни и по-скъпи.
Управлението на имот от разстояние не е никак лесна работа и е доста скъпа. Коментарите за брокерски услуги, адвокатски хонорари, счетоводно и данъчно обслужване, управление на имот, дори начина по който се правят реиновации и ремонти е различен, дори с български фирми. Калкулацията на всичко това съвкупно ще отговори на въпроса защо и как се купува.
В моето обкръжение хората, които имат такива във Виена, Германия, Франция, Холандия, Англия или Швейцария и прочее са ги купили за децата си, които са учили там и после са се установили.
Освен това, независимо, че темата е за имоти, не за вложения в други активи, много от хората с инвестиции в имоти, имат диверсифицирано портфолио на вложенията си и освен имотите, за които си говорим тук, имат най-малко още един или повече стълбове - най-малко кариера и/или бизнес един или няколко, вложения в акции, облигации, ценни метали и прочее.
И ако се върнем на имотите, много от тях имат и ваканционни такива в къщи или апартаменти в Гърция, Испания, Франция по-рядко, заради данъците и у нас в планинските и морските курорти.
Виж целия пост
Гледаме и понякога някои от нас купуват и инвестират и там.
Но всъщност, ако някой ви каже, че е същото, като тук- не е.
Таксите, данъците, начина на поддръжка, стойността на поддръжка са доста по-различни и по-скъпи.
Управлението на имот от разстояние не е никак лесна работа и е доста скъпа. Коментарите за брокерски услуги, адвокатски хонорари, счетоводно и данъчно обслужване, управление на имот, дори начина по който се правят реиновации и ремонти е различен, дори с български фирми. Калкулацията на всичко това съвкупно ще отговори на въпроса защо и как се купува.
В моето обкръжение хората, които имат такива във Виена, Германия, Франция, Холандия, Англия или Швейцария и прочее са ги купили за децата си, които са учили там и после са се установили.
Освен това, независимо, че темата е за имоти, не за вложения в други активи, много от хората с инвестиции в имоти, имат диверсифицирано портфолио на вложенията си и освен имотите, за които си говорим тук, имат най-малко още един или повече стълбове - най-малко кариера и/или бизнес един или няколко, вложения в акции, облигации, ценни метали и прочее.
И ако се върнем на имотите, много от тях имат и ваканционни такива в къщи или апартаменти в Гърция, Испания, Франция по-рядко, заради данъците и у нас в планинските и морските курорти.
# 702
22 фев. 2026, 22:55 ч.
не е нужно човек сам да се занимава с апартамента и всички съпътстващи неща с него. Има си фирми във Виена, които се занимават с това. Просто ти взимат 10-15 процента от годишният доход от наем на апартамента. Дори и с тази такса, възвращаемостта на инвестицията там е по-добра отколкото София. В дългосрочен план, инвестиция там си струва повече, тъй като винаги ще има търсене.
Разбирам, че хората може би имат и други активи. Но да купиш 5 апартамента и да искаш да купиш 6-ти отново в София, на горе-долу същата цена като във Виена, не ми се струва удачно.
Виж целия пост
Разбирам, че хората може би имат и други активи. Но да купиш 5 апартамента и да искаш да купиш 6-ти отново в София, на горе-долу същата цена като във Виена, не ми се струва удачно.
# 703
22 фев. 2026, 23:15 ч.
Наясно съм, мисля, че вече обясних.
И не, не е вярно, че единствения разход е 10% годишно, но застрашително ще се повторя.
И в крайна сметка, попитахте- отговорихме, вие ако сметнете за уместно и имате 5 апартамента в София, купете си следващия във Виена.
Защото аз, лично, имотите, които харесвам във Виена, не струват 6000Е/ м2, а малко повече, вървят към двойно и ме интервюират етажната собственост, преди да ми разрешат да купя.
След това ремонтните дейности по имота във Виена, който както казах, ако е в зона, която харесвам, не мога да си позволя никакви волности, защото е остро рестриктивна всяка дейност, дори с българска фирма, с която работя тук ми излизат двойно, като за различните специалности и проекти трябва да ползвам австрийски проектантски бюра, със съответните лицензии за различните специалности, освен ремонтната бригада. Отделно да платя разрешителните за ремонта, отделно разходите на консултантите и техните лицензии, отделно данъците, адвокати, счетоводители, отделно моите пътувания, хотели и прочее и понеже съм правила това в друга европейска държава, отлично знам какво струва и как се управлява имот в друга държава, особено ако не е за собствено ползване. А - след всичко това влиза въпросната фирма за управление, която взима 15% за да ми взима наемите и да следи за плащане на сметките. Те ремонти не правят.
Така, че аз отговорих, а на вас пожелавам успех с покупката и управлението на имот във Виена.
Виж целия пост
не е нужно човек сам да се занимава с апартамента и всички съпътстващи неща с него. Има си фирми във Виена, които се занимават с това. Просто ти взимат 10-15 процента от годишният доход от наем на апартамента. Дори и с тази такса, възвращаемостта на инвестицията там е по-добра отколкото София. В дългосрочен план, инвестиция там си струва повече, тъй като винаги ще има търсене.
Разбирам, че хората може би имат и други активи. Но да купиш 5 апартамента и да искаш да купиш 6-ти отново в София, на горе-долу същата цена като във Виена, не ми се струва удачно.
Разбирам, че хората може би имат и други активи. Но да купиш 5 апартамента и да искаш да купиш 6-ти отново в София, на горе-долу същата цена като във Виена, не ми се струва удачно.
И не, не е вярно, че единствения разход е 10% годишно, но застрашително ще се повторя.
И в крайна сметка, попитахте- отговорихме, вие ако сметнете за уместно и имате 5 апартамента в София, купете си следващия във Виена.
Защото аз, лично, имотите, които харесвам във Виена, не струват 6000Е/ м2, а малко повече, вървят към двойно и ме интервюират етажната собственост, преди да ми разрешат да купя.
След това ремонтните дейности по имота във Виена, който както казах, ако е в зона, която харесвам, не мога да си позволя никакви волности, защото е остро рестриктивна всяка дейност, дори с българска фирма, с която работя тук ми излизат двойно, като за различните специалности и проекти трябва да ползвам австрийски проектантски бюра, със съответните лицензии за различните специалности, освен ремонтната бригада. Отделно да платя разрешителните за ремонта, отделно разходите на консултантите и техните лицензии, отделно данъците, адвокати, счетоводители, отделно моите пътувания, хотели и прочее и понеже съм правила това в друга европейска държава, отлично знам какво струва и как се управлява имот в друга държава, особено ако не е за собствено ползване. А - след всичко това влиза въпросната фирма за управление, която взима 15% за да ми взима наемите и да следи за плащане на сметките. Те ремонти не правят.
Така, че аз отговорих, а на вас пожелавам успех с покупката и управлението на имот във Виена.
# 704
22 фев. 2026, 23:58 ч.
Наясно съм, мисля, че вече обясних.
И не, не е вярно, че единствения разход е 10% годишно, но застрашително ще се повторя.
И в крайна сметка, попитахте- отговорихме, вие ако сметнете за уместно и имате 5 апартамента в София, купете си следващия във Виена.
Защото аз, лично, имотите, които харесвам във Виена, не струват 6000Е/ м2, а малко повече, вървят към двойно и ме интервюират етажната собственост, преди да ми разрешат да купя.
След това ремонтните дейности по имота във Виена, който както казах, ако е в зона, която харесвам, не мога да си позволя никакви волности, защото е остро рестриктивна всяка дейност, дори с българска фирма, с която работя тук ми излизат двойно, като за различните специалности и проекти трябва да ползвам австрийски проектантски бюра, със съответните лицензии за различните специалности, освен ремонтната бригада. Отделно да платя разрешителните за ремонта, отделно разходите на консултантите и техните лицензии, отделно данъците, адвокати, счетоводители, отделно моите пътувания, хотели и прочее и понеже съм правила това в друга европейска държава, отлично знам какво струва и как се управлява имот в друга държава, особено ако не е за собствено ползване. А - след всичко това влиза въпросната фирма за управление, която взима 15% за да ми взима наемите и да следи за плащане на сметките. Те ремонти не правят.
Така, че аз отговорих, а на вас пожелавам успех с покупката и управлението на имот във Виена.
А всички тези разходи не ти ли се приспадат от приходите от наем? Включително лихвите по ипотеката, данъка и т. н.?
Виж целия пост
не е нужно човек сам да се занимава с апартамента и всички съпътстващи неща с него. Има си фирми във Виена, които се занимават с това. Просто ти взимат 10-15 процента от годишният доход от наем на апартамента. Дори и с тази такса, възвращаемостта на инвестицията там е по-добра отколкото София. В дългосрочен план, инвестиция там си струва повече, тъй като винаги ще има търсене.
Разбирам, че хората може би имат и други активи. Но да купиш 5 апартамента и да искаш да купиш 6-ти отново в София, на горе-долу същата цена като във Виена, не ми се струва удачно.
Разбирам, че хората може би имат и други активи. Но да купиш 5 апартамента и да искаш да купиш 6-ти отново в София, на горе-долу същата цена като във Виена, не ми се струва удачно.
И не, не е вярно, че единствения разход е 10% годишно, но застрашително ще се повторя.
И в крайна сметка, попитахте- отговорихме, вие ако сметнете за уместно и имате 5 апартамента в София, купете си следващия във Виена.
Защото аз, лично, имотите, които харесвам във Виена, не струват 6000Е/ м2, а малко повече, вървят към двойно и ме интервюират етажната собственост, преди да ми разрешат да купя.
След това ремонтните дейности по имота във Виена, който както казах, ако е в зона, която харесвам, не мога да си позволя никакви волности, защото е остро рестриктивна всяка дейност, дори с българска фирма, с която работя тук ми излизат двойно, като за различните специалности и проекти трябва да ползвам австрийски проектантски бюра, със съответните лицензии за различните специалности, освен ремонтната бригада. Отделно да платя разрешителните за ремонта, отделно разходите на консултантите и техните лицензии, отделно данъците, адвокати, счетоводители, отделно моите пътувания, хотели и прочее и понеже съм правила това в друга европейска държава, отлично знам какво струва и как се управлява имот в друга държава, особено ако не е за собствено ползване. А - след всичко това влиза въпросната фирма за управление, която взима 15% за да ми взима наемите и да следи за плащане на сметките. Те ремонти не правят.
Така, че аз отговорих, а на вас пожелавам успех с покупката и управлението на имот във Виена.
А всички тези разходи не ти ли се приспадат от приходите от наем? Включително лихвите по ипотеката, данъка и т. н.?
Препоръчани теми