Най-общо казано - зависи какъв е топломера. Ако е с дистанционен отчет, си отчитат всеки месец реално потребление. Ако не е - един път след отоплителния сезон идват и отчитат. При втория вариант винаги са влизали за да снемат показанията от водомера на топлата вода.
Виж целия пост
Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 47
- Публикувана: 19 ян. 2026, 19:23 ч.
- Последно мнение: 7 апр. 2026, 21:30 ч.
# 465
19 фев. 2026, 14:00 ч.
# 466
19 фев. 2026, 14:03 ч.
В тя връзка искам да споделя нещо, което мисля, че е добра практика - допълнителен междинен отчет про смяна на наематели. Така всеки си плаща, каквото е изразходвал.
Виж целия пост
# 467
19 фев. 2026, 14:25 ч.
+ 1. И си има отделна фактура до дата (на напускане на наемателя) и след нея. Няма хъката-мъката, нещо иска хазяинът да ме прецака.
Да, струва едни допълнителни пари - преди няколко години беше към 15-ина лева, но не са непосилна сума, в сравнение с излишните нерви по разправии, които си спестяваме.
Виж целия пост
Да, струва едни допълнителни пари - преди няколко години беше към 15-ина лева, но не са непосилна сума, в сравнение с излишните нерви по разправии, които си спестяваме.
# 468
19 фев. 2026, 14:43 ч.
И после изравнителната сметка кой я плаща? Новия наемател ли?
Виж целия пост
# 469
19 фев. 2026, 14:58 ч.
Изравнителна сметка се прави защото реален отчет няма през целия сезон, а се смята на база прогнозно потребление. Затова после се изравнява истинското с прогнозното. Ако се отчете действително от фирмата за топлинно счетоводство, то няма изравняване после. Освен ако след датата на отчитане продължат да смятат прогнозни потребления до края на сезона. Тогава ще има изравняване само за частта след реалното отчитане.
Виж целия пост
# 470
19 фев. 2026, 16:13 ч.
Не само. Ако има разлики с контролния топломер и топлия водомер, някой трябва да ги плати.
Виж целия пост
# 471
19 фев. 2026, 16:21 ч.
Вече 5 години ни отчитат дистанционно и никога не сме имали изравнителна сметка.
Виж целия пост
# 472
19 фев. 2026, 16:30 ч.
Ако е нова сграда, да.
Но не така стои въпроса в старите жилищни сгради.
Виж целия пост
Но не така стои въпроса в старите жилищни сгради.
# 473
19 фев. 2026, 16:52 ч.
Сумата вече е доста по-голяма, януари нашият топлинен счетоводител ни чарджна 30+евро. Преди беше към 20 лв. Тая такса я поех аз, за да е спокоен сегашният наемател.
Виж целия пост
# 474
19 фев. 2026, 17:16 ч.
Ако отчетът не е ежемесечен (при ежемесечен отчет той е дистанционен обикновено), тогава като се направи междинен отчет (при влизане или напускане на наемател), Топлинният счетоводител прави 2 изравнителни сметки, с междинна точка във времето направения междинен отчет. Така наемателят ще плати само 1 от двете изравнителни сметки, спрямо показанията, отчетени в междинния отчет и няма да може да има претенции към наемодателя. Показанията за междинен отчет се снемат от топлинен счетоводител и двете изравнителни сметки пак се правят от топлинния счетоводител, наемодателят не смята нищо.
Виж целия пост
# 475
20 фев. 2026, 17:06 ч.
Има вариант и топломерите да са с дистанционен отчет, но живущите във входа да не са искали ежемесечен отчет (начислява се някаква такса, май 1-2 лева на месец беше). В такъв случай през целия сезон се плащат прогнозни сметки, а след края му, дистанционно се отчита потреблението и чакаш изравнителната.
Виж целия пост
Най-общо казано - зависи какъв е топломера. Ако е с дистанционен отчет, си отчитат всеки месец реално потребление. Ако не е - един път след отоплителния сезон идват и отчитат. При втория вариант винаги са влизали за да снемат показанията от водомера на топлата вода.
Има вариант и топломерите да са с дистанционен отчет, но живущите във входа да не са искали ежемесечен отчет (начислява се някаква такса, май 1-2 лева на месец беше). В такъв случай през целия сезон се плащат прогнозни сметки, а след края му, дистанционно се отчита потреблението и чакаш изравнителната.
# 476
22 фев. 2026, 23:46 ч.
Извинявам се, че не съм точно за тази тема, но не намерих къде да питам. Става дума за тези кратките наеми.
Според вас партерен етаж от къща би ли могъл да бъде наеман на такъв принцип?
Имали сме преди над 20 години постоянни наематели. Сега сме в процес на основен ремонт. Не знам ще имаме ли сили финасово да го завършим, но ако все пак успеем се чудя има ли смисъл изобщо това с Booking. Етажът е партерен и но все пак 2 от трите стаи имат тераси заради лека денивелация на терена. Но си е партер. Чудя се. Гледам в Booking... то там в града е от пиле мляко - и много евтино, и много скъпо - всички ниши са заети и преливат от предлагане сякаш.
Нямам за цел да избивам инвестиция или да забогатяваме. Искам просто да го превърна в мъничък страничен доход напред във времето. Постоянни наематели повече не искам да имаме.
Виж целия пост
Според вас партерен етаж от къща би ли могъл да бъде наеман на такъв принцип?
Имали сме преди над 20 години постоянни наематели. Сега сме в процес на основен ремонт. Не знам ще имаме ли сили финасово да го завършим, но ако все пак успеем се чудя има ли смисъл изобщо това с Booking. Етажът е партерен и но все пак 2 от трите стаи имат тераси заради лека денивелация на терена. Но си е партер. Чудя се. Гледам в Booking... то там в града е от пиле мляко - и много евтино, и много скъпо - всички ниши са заети и преливат от предлагане сякаш.
Нямам за цел да избивам инвестиция или да забогатяваме. Искам просто да го превърна в мъничък страничен доход напред във времето. Постоянни наематели повече не искам да имаме.
# 477
23 фев. 2026, 07:11 ч.
Подобни мисли ми се въртяха и на мен. Най-важното за краткосрочно отдаване е локацията. Трябва да си направите сметка дали: 1) ще има кой постоянно да се грижи за добрия рейтинг в платформите (алгоритмите искат постоянно "ръчкане"); 2) ще има ли кой да почиства след гостите; 3) да се занимава с цялата бумащите покрай отдаването - регистрации на апартамента, подаване не ежемесечни декларации, ЕСТИ справки и т.н. Веднъж като му свикне човек, не е толкова трудно, но е постоянен ангажимент и занимавка. 4) склонни ли ще сте постоянно различни хора да се мотаят близо до Вас (ако правилно съм разбрала, че къщата е семейна).
Виж целия пост
# 478
23 фев. 2026, 09:01 ч.
Локация, състояние, конкуренция...
Най-затормозяващо е лично за мен това постоянно висене в платформите. Освен това, трябва за се регистрирате в общината, да се категоризирате, ДДС регистрация да имате. Постоянно ще сте заети и накрая ще стане малък доход - големи занимавки.
Отделно потребителите на краткосрочните наеми са капризни, разглезени от многото добре направени и нови жилища. За да сте конкурентни, ще трябва да имате супер интериор, да подменяте често бельо, посуда и т.н. Иска се идеална чистота - а един да си опече риба във фурната и ще трябва да я лъснете като нова за следващия.
Бихте ли споделили защо не искате постоянни наематели?
Виж целия пост
Най-затормозяващо е лично за мен това постоянно висене в платформите. Освен това, трябва за се регистрирате в общината, да се категоризирате, ДДС регистрация да имате. Постоянно ще сте заети и накрая ще стане малък доход - големи занимавки.
Отделно потребителите на краткосрочните наеми са капризни, разглезени от многото добре направени и нови жилища. За да сте конкурентни, ще трябва да имате супер интериор, да подменяте често бельо, посуда и т.н. Иска се идеална чистота - а един да си опече риба във фурната и ще трябва да я лъснете като нова за следващия.
Бихте ли споделили защо не искате постоянни наематели?
# 479
23 фев. 2026, 09:25 ч.
Букинг е вариант, но трябва да предвидите че ще имате постоянен ангажимент.
Предните два поста е описано, да не се повтарям
Защо не желаете дългосрочни наематели?
Виж целия пост
Предните два поста е описано, да не се повтарям
Защо не желаете дългосрочни наематели?
Препоръчани теми