Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 47

Публикувана: 19 ян. 2026, 19:23 ч.
Последно мнение: 7 апр. 2026, 21:30 ч.

27 098
774

Didi168 - Редовен потребител

# 735 30 март 2026, 07:33 ч.

Цитат на: Jes77 в нд, 29 мар 2026, 23:07

Здравейте, планирам да продам апартамент с наемател. Втора година е в жилищщето, имам подписан анекс за втората година с клауза, че всяка една от страните може да поиска прекратяване на договора с едномесечно предизвестие. Надявам се евентуалният купувач да остави наемателя в жилището. Какво следва за наемателя, кога се подписва нов договор с новия собственик? Доколкото знам, наемателят има някакви права в случая. Иска ми се процедурата да е безболезнена, имаме добри отношения.

Коментирали сме го и това. от ЗЗД
Чл. 237. (Ал. 1 доп. - ДВ, бр. 34 от 2000 г., в сила от 01.01.2001 г.) При прехвърляне на недвижим имот договорът за наем остава в сила спрямо приобретателя, ако е бил вписан в имотния регистър.
Договорът за наем, сключен преди прехвърлянето на имота, ако има достоверна дата, е задължителен за приобретателя до предвидения в него срок, но не за повече от една година от прехвърлянето. Ако няма достоверна дата и наемателят е във владение на имота, договорът е задължителен за приобретателя като договор за наем без определен срок.
Наемодателят дължи обезщетение на наемателя, ако последният бъде лишен от ползуването на наетия имот преди изтичане на наемния срок поради прехвърляне на имота.

Достоверна дата на договор е например да е с нотариална заверка на подписите, може и да не е вписан в АВ, просто да има заверка на подписи, или да е възпроизведен в друг официален документ. Накратко е това.

Виж целия пост

J

# 736 30 март 2026, 10:51 ч.

Благодаря на teta75 за извадката от закона, точно това ми трябваше. Както разбирам, не съм задължена да напиша предизвестие за прекратяване на договора, а новият собственик е задължен да остави наемателя до края на текущия договор. Само да уведомя устно наемателя, че имам намерение да продам жилището, нали така? Или писмено да уведомя за намерението си? Ако е писмено, как да озаглавя документа?
Договорът е подписан пред нотариус, анексът само между нас. Не е вписан в ИР.
Колкото до ограничаване на желаещите да го купят, то е малко, едностайно с баня и тоалетна, по-скоро е подходящо за инвестиция, поне така мисля. Живя една двойка, направиха си бебе и се преместиха. Така че става само за един човек да живее в него.

Виж целия пост

Редовен потребител

# 737 30 март 2026, 12:45 ч.

Вече имаш купувач, или просто си решила да продаваш и наемателят трябва да даде възможност за огледи?
Предлагала ли си го на наемателя? Често наемателите решават да купят жилище, в което са живели дълго.

Как да го уведомиш - може устно, може писмено, зависи какъв типаж ти е наемателят. По-добре се чуйте и кажи, че имаш намерение да продаваш. Най-човешки е така. Писменото звучи студено.

Виж целия пост

# 738 30 март 2026, 12:55 ч.

Кога изтича срока на договора за наем?

Виж целия пост

K

# 739 30 март 2026, 13:16 ч.

Аз специално съм за писмено уреждане на нещата. Имах наемателка с която бяхме в най-перфектните отношения. И тази въпросна дама ме научи на това:Всичко във писмен вид.За което и благодаря от сърце. Някои неща се забравят, документи се губят/та затова са и в два екземпляра за двете страни/ Така не се появява и грам съмнение за нещо неточно или недоразбрано.

Виж целия пост

A

# 740 30 март 2026, 14:16 ч.

Цитат на: Gogo1979 в нд, 29 мар 2026, 20:22

Лошо, не знам кой ще тръгне да плаща 10% данък, счетоводител, рег по ддс и тн за 1 апартамент. Дребните риби, които са много, ще идат към дългосрочни наеми, което ще натисне наемите надолу, ще се отрази на растежа на цените на имотите и мераците на имотните инвеститори. Нощувките ще скочат, но това ще направи БГ небюджетна дестинация и ще отблъсне международните туристи. Ще загубят заведения и бизнеси свързани с туризъм. Туй то.

Не е 10% данъка, регистрацията по 97а е облекчена и тн. Повечето апартаменти са си на светло вече, поне аз бях останала с такова впечатвление.

Виж целия пост

N

# 741 30 март 2026, 16:43 ч.

А колко е данъка на наема при дългосрочно наемане? Всеки месец ли се плаща?

Виж целия пост

J

# 742 30 март 2026, 16:53 ч.

Tintina, една съседка прояви желание, ще видим дали ще го купи.
teta75, договорът изтича есента.
Наемателят е чужденец, няма да го купува. Ще приключи дейността си тук и си отива.
Съгласна съм, че писмено е за предпочитане и сътворих един текст по мое усмотрение. Иска ми се да не създавам стрес на човека, затова гледам да е най-удобно за всяка от страните в случая.

Виж целия пост

A

# 743 30 март 2026, 17:09 ч.

Цитат на: nellytan1 в пн, 30 мар 2026, 16:43

А колко е данъка на наема при дългосрочно наемане? Всеки месец ли се плаща?

За дългосрочно отдаване е 10% с 10% данъчно признати разходи.
Аз лично подавам декларация по чл. 55а и заплащам предварителен данък на всяко тримесечие, но аз се водя ФЛ, което не пребивава на територията на България и при мен е малко по-особено, даже нямам данъчно признатите разходи, а си плащам плоските 10%.

Мисля, че за обикновените ФЛ става и с декларацията за ДОД веднъж в годината, но не съм се интересувала сериозно.

Виж целия пост

Редовен потребител

# 744 30 март 2026, 17:49 ч.

Цитат на: Arhinora в пн, 30 мар 2026, 17:09

Мисля, че за обикновените ФЛ става и с декларацията за ДОД веднъж в годината, но не съм се интересувала сериозно.

Пак е на три месеца.
В годишната може да е само ако наемът е платен наведнъж в последно тримесечие.
Jes77, да не се стресира човекът от това писмо.
Аз бих казала първо и после бих му написала на вайбър или мейл, че така и така, продавам, новият купувач е длъжен да продължи договора до есента, но той ако се чувства неудобно, може да напусне с едномесечно предизвестие.

Виж целия пост

A

# 745 30 март 2026, 17:56 ч.

Ясно, хазната явно има нужда от редовен cashflow Grinning

Grinning

Все си мислех, че са го направили по-лесно за останалите.

Виж целия пост

Редовен потребител

# 746 30 март 2026, 18:09 ч.

Що да е лесно, като може да е трудно?

Виж целия пост

N

# 747 30 март 2026, 18:22 ч.

Т.е. Март, Юни, Септемви и Декември се подава декларация или зависи от това кога е нает?
И правилно ли разбирам, Март плащаме данъцте за Април, Май и Юни?

Виж целия пост

A

# 748 30 март 2026, 18:54 ч.

Не, до 30 април - за януари, февруари и март
до 31 Юли - за април, май и юни
до 31 Октомври - за юли, август, септемри
И от 10 януари до 30 април - за октомври, ноември, декември или годишна корекция.

Ето тук е описано много подробно - https://nra.bg/wps/portal/nra/taxes/godishen-danak-varhu-dohdite/naem

Вадите си един ПИК, ако нямате и сте вие. Те поне това са го направили удобно, декларацията се попълва онлайн, плащането става директно през сайта, има инструкции.

Ако имате нужда от помощ, пишете ми, аз ще ви изпратя един ексел с формули, как се смята данъка, той не е нещо много сложно, а аз не се занимавам със счетоводство от 15 години, но пак е някаква дребна помощ.

Виж целия пост

N

# 749 30 март 2026, 19:10 ч.

Много благодаря!

А ако ние също така плащаме част от сметките, т.е. получаваме пари по банков път за сметките, тях как ги декларираме, че са за сметки или просто не ги вписваме в декларацията? Може би основанието на превода трябва да е "сметки"?

Виж целия пост

Препоръчани теми

Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 48

13 164
232

Жилища и имоти

Естетични процедури за лице и тяло – 68 тема

31 146
623

Козметични и естетични процедури

На какво се крепи самочувствието ви?

11 834
444

Лични и семейни отношения

Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.

НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.

НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.

НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.

НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.