Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 47

  • 27 063
  • 774
# 720 22 март 2026, 10:58 ч.
Не е точно така.
3% вземат от собственика, това е ясно.
Такса почистване може да ти е включена в цената, както и туристическия данък, както и всичко. Собственика сам преценява какво да има в цената му и това не се решава от платформата. Цената която клиента вижда е сумата която собственика иска + комисионната на еърбнб, която тук е насочена да
натоварва клиента основно.
Напр при обявена цена от собственик ( давам в лв ) от 480 лв за 3 нощи, цената която клиента вижда е 561,31 лв, а цената която собственика получава е 465,60 ( това е 480-3те процента)
Един вид еърбнб получава чисто 95,71.
Виж целия пост
# 721 22 март 2026, 11:12 ч.
Цените на различните платформи могат да варират. Например, ако се гонят посещения и натрупване на рейтинг, собственикът може да намали цената в някоя от платформите.
Виж целия пост
# 722 26 март 2026, 11:52 ч.
Здравейте, гледам обява на апартамент под наем от агенция. Предлагат тези услуги на наемодателите, които представляват:

ПАЗАРНА ОЦЕНКА НА НАЕМА
Ще определим точната цена на наема и ще направим препоръки за нейното повишаване.

ПЛАТЕНА РЕКЛАМА
Ще рекламираме онлай и локално вашият апартамент с платена реклама.

ОРГАНИЗАЦИЯ НА ОГЛЕДИ
Ще правим огледи с подходящи кандидати за наематели без да ви безпокоим.

ОПРЕДЕЛЯНЕ НА НАЙ-ПОДХОДЯЩ НАЕМАТЕЛ
Ще направим подбор от подходящи наематели и ще изберем най-подходящия от тях.

ПОДДРЪЖКА НА ИМОТА
При авария или проблем във вашия апартамент ще се погрижим той да бъде отстранен с минимално безспокойство за наемателя.

КОНТРОЛ ВЪРХУ ПЛАЩАНЕТО НА СМЕТКИТЕ
Ще следим за своевременното плащане на сметките от страна на наемателя.

СЪБИРАНЕ НА НАЕМИТЕ
Ще събираме наема и ще ви го предаваме всеки месец.

Първите точки окей, но последните три мен като наемател малко ме притесняват. Звучи ми като да трябва да сключа договор за наем с агенцията, не със собственика. И освен че очаквам да искат такса за услугите, каква отговорност и задължение реално има агенцията като са трета страна без нотариален акт или нищо официално свързващо ги с този имот?

Има ли причина да се притеснявам според вас?
Виж целия пост
# 723 26 март 2026, 12:04 ч.
Звучи ми като нормална агенция за менажиране на имоти. Вероятно имат тлъста такса за услугата, щом не са я упоменали.
Виж целия пост
# 724 26 март 2026, 14:15 ч.
Това е ако си дадеш имота на управление
Виж целия пост
# 725 26 март 2026, 14:36 ч.
Това са услуги на фирми, които управляват имоти на собственици.
Възможно е да сключвате договора за наем директно с тях, възможно е и със самия собственик, но пък той може да е възложил управлението с отделен договор.
Таксата за тези услуги не я плащате вие, плаща я собственикът.
Но ремонтите ги плащате вие, ако причините за тях са по ваша вина.
Контролът върху сметките и събирането на наема не би следвало да ви притеснява, ако възнамерявате да ги плащате редовно.
Виж целия пост
# 726 29 март 2026, 17:33 ч.
Половината ваканционни имоти в България отпадат от Airbnb и Booking след 20 май 2026 г.

https://www.moreto.net/novini.php?n=527186
Виж целия пост
# 727 29 март 2026, 20:22 ч.
Лошо, не знам кой ще тръгне да плаща 10% данък, счетоводител, рег по ддс и тн за 1 апартамент. Дребните риби, които са много, ще идат към дългосрочни наеми, което ще натисне наемите надолу, ще се отрази на растежа на цените на имотите и мераците на имотните инвеститори. Нощувките ще скочат, но това ще направи БГ небюджетна дестинация и ще отблъсне международните туристи. Ще загубят заведения и бизнеси свързани с туризъм. Туй то.
Виж целия пост
# 728 29 март 2026, 21:09 ч.
Не съм запозната конкретно с тази регистрация, но предполагам, че ще е нещото, което ще  тласне още повече хостове към сивата икономика. Знаю за доста такива, които отдават ваканционни апартаменти, биха си плащали данъци, но всичките регистрации, регулации и т.н. им се струват прекалено сложни, времеемки и рискови и скъпи. Което си е така. Явно целта е на пазара да останат само големите играчи.
Аз като хост към момента се старая да си плащам всичко, но точно поради усложнената процедура и желанието ми да се справям сама, вече ми виси един акт закъснение с 1 ден за подаване на нулеа данъчна декларация. Ако трябва да плащам на счетоводител и в 10-те месеца, когато нямам оборот, по-добре обектът да не работи. Само че за много от хостовете това означава не да не работи, а да се отдава тайно и тогава държавата съесем не получава нищо.
Виж целия пост
# 729 29 март 2026, 21:53 ч.
Просто няма да се отдава в посочените платформи.
Ести и общината и досега са си изискване, без да си в еърбнб и букинг.
Виж целия пост
# 730 29 март 2026, 21:57 ч.
Точно вчера коментирахме с приятелка, която има семеен хотел. Досега го е давала като ФЛ на платформите.
Занапред възнамерява да го даде дългосрочно на фирмата си, а тя да сключи договор с платформите.
Фирмата ще ползва разходи - ток, вода и т.н., а тя ще си плати минимален данък на дългосрочния наем.
Не е чак такава голяма драмата.
Междувременно хората научиха имота и я търсят и без платформите.
При хора без фирми ще работи същия подход - давам дългосрочно на флаг.бг, а тя го менажира оттам нататък.
Виж целия пост
# 731 29 март 2026, 22:12 ч.
Цитат на: second в нд, 29 мар 2026, 21:53
Просто няма да се отдава в посочените платформи.
Ести и общината и досега са си изискване, без да си в еърбнб и букинг.

Да, ако не се ползват международни платформи, е фасулска работа. Нито патентният данък, нито - туристическият са нещо драматично.
Виж целия пост
# 732 29 март 2026, 23:07 ч.
Здравейте, планирам да продам апартамент с наемател. Втора година е в жилищщето, имам подписан анекс за втората година с клауза, че всяка една от страните може да поиска прекратяване на договора с едномесечно предизвестие. Надявам се евентуалният купувач да остави наемателя в жилището. Какво следва за наемателя, кога се подписва нов договор с новия собственик? Доколкото знам, наемателят има някакви права в случая. Иска ми се процедурата да е безболезнена, имаме добри отношения.
Виж целия пост
# 733 29 март 2026, 23:37 ч.
Не ограничаваш ли така възможностите за продажба? Има хора, които търсят за живеене и не искат наемател.
Виж целия пост
# 734 30 март 2026, 00:40 ч.
Подписали сте договор, който може да се прекрати двустранно с месечно предизвестие. Каква точно ви е идеята? Имот не се купува и не се влиза във владение за 2 дена. Наемателят ще има адекватно време за реакция ако новият собственик не иска да отдава или промени условията. Повечето наематели обаче си тръгват още по време на огледите. Ако договорът ви не е вписан в Имотния регистър, наемателят няма допълнителна защита.
Виж целия пост

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

Страница 1 от 1

Facebook login функцията е временно ограничена.

Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

Молим да ни извините за неудобството!

Забравена парола? Вход

Общи условия

Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


Затвори

Уважаеми потребители,
BG-Mamma и bTV Ви канят да се включите в кратко онлайн проучване относно Вашия опит с платформата VOYO.
Молим да отделите няколко минути и да отговорите на всички въпроси, свързани с използването на VOYO и предпочитанията Ви към видео съдържание по заявка, за да участвате в нашата игра за спечелването на награда.
Благодарим Ви предварително!

Начало