Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 47

Моя съвет е задължително да боядисате с миеща боя, придава приветлив вид. Латекса не е скъп, полагането му е скъпо.
Казахте паркет, той не е много съвместим с котки, и бебета кученца (Диди не чети това) помислете дали ви се цикли след изнасяне на хората.

Уреди, по добре нови с гаранция, това е предпоставка да искате хубав наем. С жълта пералня някак си не ми се връзва 500 евро наем.

А на мен ми се струва, че малко несериозно/или може би е от липсата на опит/ подхождате към отдаването. Ами не е трудно - влезте в имот.бг или друг имотен сайт и лесно ще имате насоки, а не така 500,  та 300 и накрая 200, утре 120.

Определено ще е миещ латекс. В имот бг над половината обяви не са баш реални и не мога да преценя. Липса на опит е. Каквито пари се спазарим. Дългосрочно е, та... колкото.

Втора употреба уред не значи непременно жълта пералня. 😀 По-важно е от какъв клас са уредите. Висок клас втора употреба или от магазини с транспортни дефекти ще осигурят по-висок наем от чисто нови Ариели от Метро.

Хаха, Лъки, няма какво да не чета. В едното ни жилище, където настилките са предимно теракот, и ламинат на доизживяване, съм пуснала малко кученце. В другото обаче е естествен паркет, беше циклен малко преди да отдам и там не позволявам животни. А вкъщи кучето ни като беше бебе, изхвърлих 3 - 4 килима. Това е период само за няколко месеца, но все пак трябва да се предвиди и ако ще влиза бебе куче в жилище на естествен паркет, може да се постели с балатум примерно.

Ако оставите наематели да ви боядисват, определено няма да получите миещ латекс, а възможно най-най-евтината боя за 20 лева 15 литра.

8Eos8, пишете ми на лс ако искате да се срещнем като съм в Търново. Градът все още не ми е много познат, но по принцип разбирам от нискобюджетни ремонти и наемни отношения.

Аз с уреди втора употреба нямам опит, но с уреди с транспортни дефекти - да. Купувала съм за лично ползване - и още ползвам без проблем. Свободностояща печка АЕГ с индукционен плот и сушилня Сименс. Но поне в тези магазини за уреди с транспортни дефекти, в които съм търсила, уредите определено не са по-евтини от обикновени магазини за бяла техника. Дори напротив. Може би защото в магазините за уреди с транспортни дефекти, в които съм ходила, уредите са модели, произведени за германския пазар най-често. И затова магазините ги предлагат като уреди по-висок клас, съответно по-скъпи. И нямат вид на ползвани, а транспортните им дефекти не се виждат по никакъв начин. С всички лепенки и даже частична фабрична опаковка.

За боядисването от наематели - много точно казано от Диди.
Двама поредни наематели - брат и сестра, след тях двойка жени бяха напляскали ужасно нискокачествен латекс върху качествен миещ се английски латекс (Краун пейнтс) в бежово. Първите в зелено (резедаво), вторите - в розово-прасковено. Описвала съм колко усилия и време ми костваше да избърша и отмия с гъба тези гадости от стените. Лично време, търкане с гъба и препарат по 2-3 пъти стените на помещение с размер приблизително 9х3,50 м. Няма фирма/майстор, който би правил това, което аз направих - сваляне до оригинален латекс (който нататък вече не се отмива, защото е качествен и миещ се). Всеки майстор би казал - слагаме грунд и боядисваме отгоре. Но не е така - стените са с фина шпакловка, а от гадния латекс на наемателите стените вече не бяха гладки. И нов латекс върху грунд, дори да е качествен латекс, нямаше да заглади стените. Т.е. трябваше да правя и нова фина шпакловка, ако не бях измила гадостите.

Аз затова твърдо отказвам, ако наемател предложи да пребоядиса.
Не че имам апартаменти за боя, искали в нам къв си цвят.
Нямало проблем сами да си боядисат.
Твърдо не, и изобщо не ги взех. Това беше още на оглед.
Аз също съм бил свидетел как калпаво боядисване уврежда гладкостта на стените.

Дори не мога да си представя колко труд е това... никога не бих го направила за жилище за под наем. Та дори и за вкъщи не бих. Бих боядисала отгоре. Какво като стените няма да са съвършено гладки? Това не би се отразило на наема и на качеството на живот по никакъв начин. Важното е да е чисто и свежо.

Здравейте,

Новодошла съм в темата и я прегледах по диагонал, и оставам с впечатление, че тук пишат наемодатели с дългосрочни наеми?

Ние искаме да даваме старото ни жилище като краткосрочен наем - airb`n`b и booking.com и не видях да има специална тема за такива наеми, за да се ограмотя?

В момента обмисляме идеята да намерим компания, която менажира такива апартаменти срещу процент от приходите, тъй като е много вероятно да не се справим сами. Та търся препоръки за такава компания?

Преди време ми беше излизала реклама за такава фирма, която освен че менажира краткосрочни наеми, се заема и с ремонта и подготовката на жилището за даване под наем, и си мислех, че ще запомня името на компанията, ама не! Не го помня. А имаме нужда от някой да се заеме с лек ремонт и освежаване на жилището.

Благодаря предварително за всякакви съвети!

Като ще ползвате фирма, на практика вие отдавате дългосрочно, но на тази фирма.
Често срещано е като се пусне обява за дългосрочен наем, брокери да доведат хора, които се занимават с краткосрочно отдаване. Те наемат от вас, след това преотдават.
Наемът, която получавате е приблизително същия като при дългосрочно отдаване. Може би и с 5% отгоре.

Съмнява ме, че някой ще ви менажира имота при по-изгодни условия.

Точно в тази тема, не в някоя по-стара, няколко само страници назад (извън диагонала) разтегнахме надълго краткосрочното отдаване БЕЗ фирма. Прочети от пост 476 мисля беше. https://bg-mam.ma/p/1847806/50854908
За фирми не мога да се включа.

Има доста ФБ-групи за отдавяне под наем през AirBnb. Може да потърсите по ключова дума. Запазила съм си контакт на счетоводител, който се занимава с такива имоти, ако решите самостоятелно да действате. Ще намеруте и съвети какво се иска от Вас чисто законодателно. Има и обяви от менажиращи компании.
АирБнб имотите имат малко по-различна специфика от стандартните - очаква се да са много изчистени и атрактиени като дизайн, с много по-малко вещи и т.н.

Е, вие искате и друг да направи ремонта, друг да се занимава с менижирането...Хм, нали знаете защо на вълка му е дебел врата?

Много ви благодаря за коментарите, момичета!

Обадиха ми се снощи наематели, освобождава ми се 1ст в студентски. Направиха около 2г. Далече им било от работа. Пуснах обява за 500Е. Ще видим как ще е. Януари отдадох на такава цена, но с една идея по-голямо и с тераса, по-кофти локация, обаче. Това е до Джойстейшън.

До края на месеца ще имаш нов наемател. Теб съм те признала, какъв си шанaджия.