Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 47

Браво. Желая ти здрави нерви и нестихващ ентусиазъм!

На мен ми предстоят довършителни работи.
Бях решил да слагам евтина санитария, без вградени душове и казанчета. Но сега пак ме гризе стадният инстинкт. Защо пък другите слагат. Като претенциите ми са за над среден клас довършване, примерно за 2ст да се търсят към 750Е наем.

Arhinora, успех!
Все така да е!

Ммммм, скептична съм към скъпите ремонти за под наем.
В момента, точно сега, 750Е наем за двустаен ми се вижда скъпо, освен ако не е нов, до спирка на метро и да има места за паркиране около сградата

Благодаря, в София, да.

Дани, те вградените душове и казанчета сами по себе си не са толкова по-скъпи. Но монтажът им е.
Направи може би нещо средно - вградено казанче, но външна арматура на душ. Има много хубави, които не са вградени

Точно по повод на казанчето се смях много на един ютюбър от Берлин. Купил си човекът стар имот, за тотален ремонт. И имотите в Германия, които са паметници на културата имат стриктни указания, с какви материали и как могат да се ремонтират. До тук добре, той сам си го ремонтира и си спазва указанията, пита за всичко, защото иначе трябва да се руши и да се прави на ново. Стига до тоалетната и те му казват - не, не може вградена тоалетна, тя повишава цената на имота и това противоречи на закона за достъпност на жилищата. Тоест те му забраняват в неговата собствена баня да си сложи вградена тоалетна, защото това води до повишаване на стандарта на жилището и на цената му и един вид, ако реши да го продава ще е по-скъпо от средното и няма да е честно.... Както и да е, и там стои някоя леля зад някое бюро и се чувства силна.
Обаче, неговите видеа се гледат от страшно много хора, защото е много интересно той как ремонтира и разказва, и под поста пише един архитект. Пита го колко е висок, а той е висок 212, което се води като ограничение на тялото, един вид полу инвалид Та пишат едно писмо на лелята, че той има нужда от висяща тоалетна, разположена по-високо от стандарта, защото е 212 см висок и така ще се чувства по-добре. И му разрешават

Така че, Дани, смело си слагай закачена тоалетна, в България никой не може да ти каже копче

Нищо вградено не слагам в банята - това няма да вдигне наема, гледам да е здраво и да изисква минимална поддръжка и намеса на майстори, защото труда е скъпият компонент в случая. Например - при избор на смесители винаги купувам не най-евтините възможни като марка а среден клас и с гаранция поне 5 г. За санитарията - на последния ремонт сложих по-бюджетна, за следващия среден клас ще бъде също като смесителите, но нищо вградено в банята за под наем. Виж в кухнята - всичко вградено без хладилника.

Архинора,

Честито и с успех да го отдаваш !

Моля за линк към този ютюбър от Германия.

https://www.instagram.com/reels/DLHssLpCbnl/

Аз уж напуснах тази тема, понеже съм далеч от повечето обсъждани неща, но ми излиза в известията покрай това, че съм писала в нея. И сега ми стана интересно за германеца. Ама той верно височък. Много симпатичен!

Реших да се включа пак да споделя, че и аз наскоро слушах подробен разбор за тези италиански вили дето ги давали почти за без пари. И там така било - не можеш да пипаш това, не можеш другото без изричното одобрение на градски администрации или какво там. Само точно фиксирани материали. Ако вземеш друго буташ и връщаш към завареното положение за своя сметка. Не зная имаше ли преувеличение в разказа, но направо ме шашардиса. То направо си капан за наивници това с евтините италиански вили.

И още една тема, която от вчера ми се върти из главата. Гледахме с мъжа ми някакъв мастит брокер в така нареченото подкаст - При Тото. О, направо останах с отворена уста. Порой от думи, случки, събития, 6 написани книги, самотен баща за няколко години, няколко години в депресия, ходене по прихолози и тв формати. Е, чудесно, а кога брокертсва тоз чиляк та да научи занаята дето се казва? Аз съм в потрес какви лаладжии се занимават с брокерство и хората им доверяват парите и сделките си. Моята приятелка работи 13 години като брокер. Навремето де. Но пак е имало много сделки, защото тогава тъкмо са тръгнали кредитите и всичко живо е теглило. Разликата със сега е била, че са се купували стари неща, не е имало толкова нови кооперации. Та тя самата ми казва "Никога с брокер, само в краен случай. За тази цел си има адвокати. Вършат същата работа когато дойде време да се провери имота и да се мине сделка както и агенциите."

Ние когато си търсехме къща в Германия, аз бях харесала една жестока вила, която беше паметник на културата и имаше проект да се направи на 3 единици. Направо лигите ми потекоха, цената не беше по-ниска от останалите въобще, но мъжът ми категорично отказа, защото си знае. Много скъп ремонт, много скъпи и специфични материали и само определени фирми, които извършват такива ремонти.. Няма начин да си правиш, каквото си прецениш.
Впрочем ние имаме дори списък на цветята и храстите, които можем да си садим в градината, която е от към улицата. Фасадите на целия квартал също имат предписание от общината. Не може да си боядисаш къщата лилава или зелена при нас, има точни кодове на цветове. И си ги следят тези неща. Ама то така има и еднороден вид и приятна атмосфера. А не всичко на кръпки...

Arhinora, това за Германия е много интересно, но в какъв контекст реши да го споделиш? В България няма подобни ограничения и питанката на Дани не беше дали някой ще му направи проблем, а дали си струва по-голямата инвестиция.

За мен лично ако ще се търсят 750€ за двустаен, това значи по към луксозен имот и наемателите ще очакват вградена структура в банята. Ще очакват и вградена ниша за козметика, а не метална етажерка за 15 €, Плосък красив бойлер за 450€, или скрит в отделно складово помещение, не обикновен за 150€ до душа, вградено осветление в тавана, огледалото и нишите, а не обикновен плафон за баня, голяма мивка с вграден шкаф за 500€, а не класическа Видима с ботуш отдолу за 50€... и те така. Кумулативни са нещата. Само една тоалетна няма да ти вдигне наема, но няколко неща да са от по-висок клас, ще го вдигнат. Всичко ако е от по-висок клас, ще го вдигнат още повече.
Вече решението къде да спреш, трябва да си го вземеш сам. Няма универсално правило.
По принцип структурата също подлежи на ремонт - сваля се бутона и си има достатъчно достъп за който разбира. И ако е хубава, на надеждна марка като Грое, издържа по над 20 години без бутане. Неслучайно в почти всички обществени тоалетни в България и в западна Европа, дори в мега натоварени тоалетни в молове и  бензиностанции, слагат именно това. Обърни внимание, ако не си забелязал досега.

Извън темата на темата, но според последната страница и аз да споделя.
Как да няма ограничения в БГ?
Ако имота се води местен или национален паметник на културата и тук искат много съгласувания и бавят проекта за ремонт. Не случайно наследниците го оставят да се саморазруши и накрая някой клошар го пали.... Лично изпитано като реститутка на съборетина на главната  в прованса.
Диди, Гроето сега не е като Гроето преди 10 г. 2021 г. ремонт на моя собствена баня в Баден Баден, направена уж  за много години напред. Но дъщерята реши да се прибира със семейството, дадохме го под наем на близки българи. Преди 1 м. писаха за проблем с Гроето в 00. Ще си го оправят за сметка на наема, няма проблеми. От местния доставчик на Гроето се въртят като обран поп и не могат да вземат решение какво да правят с гаранцията. Явно не им се ще да е за тяхна сметка.....
С 2 думи - не обожествявайте чужбината, порядките и изискванитата там.
И там, и тук има проблеми, не е само да лапаме наеми.
По въпроса на Дани - аз не бих се изхвърляла с по-по-най-скъпи уреди, нещо средно, но ново, прилично,  Все пак не се знае кой и как ще го ползва.

Аиша, говоря за ограничения от типа каква да ти е тоалетната чиния в банята...

п.п. Вградена структура в банята не мисля че е някакво по-по-най скъпо нещо. Виж, ако си сложи от онези чинии с дистанционно и 15 програми за различно пръскане на вода, това вече е изхвърляне. 

С нещо средно, но ново, прилично, не се печели премиум наем, а доколкото разбирам такава е идеята.

Не точно премиум, но примерно по средата между средно и премиум.
Окачен таван с лунички, да.
Шкаф-мивка, да. (огледах набързо, вярно отиват към 500Е по-приличните. Аз се надявах да се размина с около 250Е) Но продължавам да се надявам на по-ниската цена, ще потърся по-обстойно.
Огледало с лед, офф, айде, да и там.
Структура и ниши, силно под въпрос. Още повече, че част от баните ще са малки. Душове и смесители, също не виждам защо не Видима или Идеал. Имат много хубави модели.
Линеен сифон, не знам още.
Водомерна розетка от изрязана плочка, ок, да.

Ето, примерен шкаф, този е 335Е, пвц
А този е 174Е на промо
Огледало лед 182 Е

Започвам да се притеснявам, както взимам с депозит 1 наем как ще стане с огледало за 200Е? Ами ако го счупят? Не се е случвало, но гаранция няма. А последно обзавеждах с огледала за 20лв.

Е, модерните имоти се отдават с минимум 2 депозита.

Вградените ниши обикновено ги правят над структурата за казанчето и така не се хаби допълнително място за тях. Зависи от разположението де, сега ако отгоре има прозорец или бойлер, нямаш друго място, много ясно, че няма да дръпнеш цяла друга  стена с 15 см напред, само и само за да имаш вградена ниша.

Луничките по-добре си ги избий от главата. Това са деведесетарски изпълнения. Вече се използва ЛЕД. Има и лентови, и кръгли, и квадратни, всякакви форми и размери.
Също толкова кофти решение е примерно да омажеш стените на апартамент в чисто нова сграда с цвят праскова, сьомга или мента. Това просто крещи 90!

Споделих просто да се посмеем. Няма друга причина.

А иначе за банята - човек като си следи промоциите, може да си намери много хубави неща на прилични цени.
Аз например не съм фен на лед огледалата, като жена, която се гримира всеки ден, повечето пречат с осветлението си и показват друг цвят на кожата и грима
Затова например даже вкъщи съм си взела в 2 от баните обикновени огледала, в другите 2 имат лед, но никога не го пускам и го отчитам като излишно.
Ние например имаме и две тоалетни с вградено биде с дистанционно, подгряване на седалката и тн. Ами това никога не бих го сложила в жилище под наем, то е толкова капризно и сложно за поддръжка, че ще бъде директно прецакано.
Обаче има едни турски тоалетни с вградени бидета, които са механични и са си окей. И разликата е хиляди евро.
Окачената тоалетна не е лукс, според мен е добре да се сложи с оглед на това, че банята не се ремонтира по сто пъти и няма да е лошо просто да има нещо по-устойчиво на времето, което след 10 години да не изглежда допотопно.
Затова по-скоро едноцветни и опростени неща, без много фигурки и фризове. Бяло, сиво, бежово, като цяло просто неутрално.

Ето няколко от моите бани. Честно ми кажете, може ли да се познае коя е най-отдавна правена и коя е най-нова? Моля, не ме цитирайте, ще изтрия после.