Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 49

Ето това е причината, поради която съм съгласна със собственици, които предпочитат да изчакат, защото реално няколко пропуснати месеца са нищо.
Много по-важно е да се подберат добри наематели и това, смея да кажа, си личи още на петата минута в разговор.

Има хора на които в природата им е да пазят и да се грижат. Такива подържат, ремонтират сами дребни неща, като олеят стената с олио ще я почистят и боядисат сами и няма да остане и помен.

Аз съм дългогодишен наемател, както и повечето ми познати, 1 от 10 е със собствено жилище. И мога да кажа, че има голямо разминаване между наематели и наемодатели и то не само в цената. Когато наскоро търсех ново жилище, а една позната малко след мен търсеше, го правихме и през брокер и собствено. В секундата, в която чуех, че даден апартамент е правен за наематели и отказвах огледа. Гледахме доста нови жилище и накрая избрахме старо по следните причини.
Твърде висок наем за твърде нефункционално и евтино жилище.
Да, изглежда добре на снимка, кухнята била поръчкова ама като си сложа микровълновата и трябва са режа на пода. Дивана гледа към кухнята, а телевизорът е сложен на колкото да се отбие номера и е невъзможен за гледане. Място за съхранение - юк, един гардероб (две крила, не повече от метър и двайсет широк и два висок) и шкаф за обувки. Ами ние имаме книги, одеала, прахосмукачки, декорации и други вещи, все пак не живеем с неща, които се побират само в два куфара, и трябва да се сложат някъде. Уви, още не съм се научила на минимализъм и само новото ми хоби, плетене, се събира в кашон 30х40.
Сядам на дивана и ме хваща ужас, че ще се разпадне, а матрака още с найлон - еми по-хубаво на земята. В едно място където се парадираше с цифри за ремонт като видях сложена завеса на релса, която падна като собственика я дръпна... А друг собственик обясняваше как при строежа на сградата в кухнята не е вързана топла вода и отказал предните хора, защото поискали от ония батерии на мивката. Да ми покаже как се мият чинии със студена вода.
Иска да се пази ама евтините неща се трошат дори като седят, а какво остава и като се ползва.
Накрая наехме апартамент след две украинки, които бяха разлели лак за нокти по пода, изпръскали стените със шампанско и подобни. Собственикът искаше да боядисва стените, но му казахме, че няма нужда, защото и ние ще изцапаме и така ми е по-спокойно. В предишен апартамент, в който живеех, плота беше изгорен и това по никакъв начин не ме отказа. 

Да като наемател, считайки себе си за част от нормалните, грам не ми пука дали обзавеждането е по-последен писък на модата, а дали има място за съхранение и цялостно е функционално. Не държа аз да махам найлоните от хладилника и първа да съм ползвала тоалетната, стига да го има и да не са тип хотелски и пък нали обратното - толкова стари, че да помнят първата световна.
Това, че сме наематели не значи, че не сме хора - спим по леглата, седим по диваните и готвим в кухните, нали са за това. Колкото и да пазиш все пак дивана ще се сплесква с времето, колкото и да си внимателен все ще изтървеш нещо.
Няма лошо да се иска и по 1000 евро наем ама да се знае за какво го плащаш, защото жилищата, който с моите познати сме коментирали с възмущение за висока цена, приличат на хотелски стаи.

При разговор с брокер стигнахме до следното заключение - вятърните глави търсят ново жилище, което визуално да изглежда добре, дългосрочните наематели гледаме за нещо, което да ни стане дом и да има къде да си сложим книгите, а всеки чисти и пази дома си.

Такъв наемател няма да има пари и да си плати режийните. Абсолютно червена светлина ми е това и избягвам подобни хора. Отделно, че бюджетът не стига и за наемане на гараж в Лозенец.

Да, аз го виждам това при много от новите жилища на наемния пазар - всичко е отгоре-отгоре и при нормална употреба ще се скапе за няколко години и ще е за тотална подмяна.
Нещата трябва да се правят здраво и функционално

Дани, никой не може да ти забрани да си избираш и дискриминираш наемателите все още в БГ. Можеш да си купуваш и отдаваш каквото си пожелаеш. Но на мен ми изглежда това като краткосрочно виждане. В случая с имотите, дори и краткосрочните неща са дългосрочни. В случая 15-20г, това е работило и работи. Но замисляш ли се, че когато ТИ си на 60 и искаш exit от тоя бизнес, то профила на твоите наематели ще е силно стеснен и съответно доходите и оценката на твоя бизнес ще паднат яко. В инвестиционния свят това му викат dividend trap - имаш доходоносен бизнес, от който капе пара, но дългосрочно е безперспективно. Дали след 20-30г, когато ти ще си изплатил тези имоти, те ще са популярни, нужни и атрактивни?
Работата е там, че не си единствения наемодател, който има тази стратегия. Масово са така и това дори стимулира наемателите да живеят сами като скотове, да ползват квартирата само за спане. Това води до отлагане на формиране на семейство и деца и влошаване на демографията. След 20г когато ти ще си изплатил тези имоти и ще трябва да ги отдаваш на следващото поколение, то няма да го има, защото повечето от тези скотове няма да са направили деца. Ти сам си убиваш бъдещия пазар и оценка на бизнеса. И като такива наемодатели са масово, то ще стане много ненужно предлагане и малко търсене, огромен дисбаланс се натрупва за 30г.

Mariat, виж тук какви са само документалните изисквания:
https://www.atiibg.com/_files/ugd/cfec86_812ac2693da34caea5acbd4e08f7eecc.pdf
Осигуровки, ддс регистрация ако се дава в платформите,  страшна хамалогия.

Срещу един 10% данък в случая с дългосрочното

Случайно попаднах на темата и прегледах само последните страници. Странно ми е, че май по-често се отдават обзаведени жилища.
Аз също отдавам, от много години, въпреки че идеята беше децата да живеят там. Няма изгледи да се случи - избраха чужбина. Отдавам необзаведено, на определено подпазарен наем. Под необзаведено, разбирам, че все пак има кухненски шкафове, гардеробна /в едното/ и гардероб в другото. Постепенно едното се обзаведе с миялна и климатик, купени на половин цена от напускащи наематели. Естествено, налагали са се и скъпи ремонти- баня, дограма, изолация, но те така или иначе трябваше да бъдат направени, с или без наематели.
Предимствата: 1) Рядка смяна на наемателите. Когато пристигнат със собствените си мебели и оборудване не бързат да се местят. Всъщност - едното жилище е близо 20 г с првоначалния си наемател. Другото в повечето случаи го напуската, когато си купят свое.  2)Нямам грижа за опазване на мебели и подмяната им. Е, веднъж се случи да изчистя трудно кухненските шкафове, след едни мърлячи.
Ясно ми е, че бих могла да имам по-добър доход, но струва ли си? Може би разсъждавам така, защото не съм започнала отдаването под наем като бизнес, а като източник на страничен доход поради създалите се семейни обстоятелства.

Ако сега ми се наложи да сменя квартирата, ще търся нещо като вашето, защото имам домашни любимци и колкото и да обяснявам колко са примерни, и за двете страни е по-спокойно като няма какво да бъде съсипано. По тази причина от години ползвам необзаведени или полуобзаведени, имам си пълен комплект мебели, последната квартира всъщност си я обзаведох от-до, без санитарията в банята само (всъщност смених душа). От пет години съм там, всичко дребно за поправка си го оправям сама за собствена сметка, парите по банка, с хазяите се виждаме ежегодно само за подписване на договора някъде навън, изобщо не са идвали вкъщи. Спокойствие, третирам го както бих третирала свое място.

Пак да кажа за диваните. Има съвсем прилични дивани и диванчета на изгодни цени, които хората купуват от магазините за самите себе си. Т.е. повечето купувачи НЕ са наемодатели. Масовите купувачи купуват такива. Аз не виждам причина за масовия наемател да се обзавежда с по-скъпи. Няма да купя и обзаведа малко жилище с диван Ролф Бенц, аз и за мен няма да купя такъв.
Има и наематели, които търсят (по-)луксозни жилища, но те са много по-малък % спрямо масовия наемател. Затова и наемодателите се ориентират предимно към масовия наемател като обзавеждане.


Гого, бизнес (какъвто е бизнесът с отдаването под наем) се прави за печалба. Демографската политика е работа на правителството, не на бизнеса.

Да дам малко информация на всички наемодатели (за да бъда полезна) и излизам от темата. Синът ми си нае двустаен апартамент в зона Б-18 за 570€, негов приятел нае едностаен за 420€ в близост до Ботаническата градина (не съм сигурна точно кой квартал е). И двата апартамента изглеждат много добре и са ОК като квадратура.
Желая на всички наемодатели успех с отдаването на жилища и коректни наематели!

Аз пак да се оплача. Ситуацията след квартирантката с котката е по-отчайваща, отколкото някога съм си мислила. Три дни от 8 до 8 вечерта чистя, чистя, чистя и пак тук-там котешки косми. Обезмирисвам и с препарат и пак и пак и отново усещам някаква миризма. А преди това смених и диван и пердета/време им беше/. Освен ламината да е поел, та навсякъде поръсих кафе и хлябна сода/ като влезна в жилището все едно съм в кафене/.Ако и това не помогне ша съ гръмна. Но пак по-добре, че вчера от оцета, с който минавах мебелите се чувствах сякаш съм във Винпром.
Та вече и с пет депозита, при мен котани - не!

Хахаха, Дани е виновен за демографската криза, смея се с глас. КажИ, честно!

Наематели с котка, не, не и не.
Правила съм компромис за малко кученце на възраст, което беше на гости за уикенда. Наемателката ме попита предварително като обеща да поеме всякакви разходи, ако има щети. И понеже вече я познавах като човек и наемател, се съгласих. Нямаше проблем. Обаче котките, особено мъжките са ужасно пикливи и миришещи. Не съм чула да може да се избегне изцяло. Уж с кастриране се намалява миризмата, но пак може да пишкат и маркират тук-там и това няма оправия.