"Пазарът на недвижими имоти - какво се случва реално?" - 2

Има доста, но свестните са изключение :/

Искрено Ваш,
Съпруж

Нещо интересно, това съм го писала преди 1г.   : сб, 18 яну 2014, 19:48

Вярно е и днес. Друго,  което открих ровейки се 1г. назад е, че още тогава съм казвала, че цените се дигат, а предлагането намалява.... Можем да си представим след 1г. какво е положението.

Цените винаги са се определяли от предлагането и търсенето, това е търговия като всяка друга. Днес спорът е дали цената за 2-ст апартамент в Младост е пазарна и или е надценен с 15 000Е както казва  Oceanborn, то времето ще покаже, но със сигурност този апартамент ще се продаде скоро. Днес купувачът има голяма конкуренция, и ако един може да отлага и да чака/ нещо си там да се случи с пазара / друг не чака, защото има конкретни нужди ДНЕС.
Аз хубав апартамент 2-ст , НС под 60 000Евро, не съм виждала последните 6 месеца в Източни райони, Южни райони около бул. България е по-скъпо.
Цените удариха дъното 2012, като през 2013 останаха без промяна почти до средата, след което почнаха да пълзят плавно на горе и това се получи, защото силно намаля предлагането. Луфта, които се получи в НС от 4 години със силно намалено строителство на нови сгради е една от причините. Да не забравяме, че всеки продавач на пазара е и бъдещ купувач, той продава основно, за да купи нещо друго, дори и финансово принудените на това/ продаваха по-голени апартаменти, за да купят по- малки/. Другата предпоставка са банките, които си отвориха портфейлите и започна състезанието между тях за кредитиране.

Относно районите. Последните години Центърът   въобще не е предпочитана локация. Винаги е имало там огромно предлагане и цените са били по-ниски от едни Южни райони, а понякога и от Източни. Центърът си има своите фенове, но общо взето най-активните купувачи на възраст 28-40 год. няма да изберат център като локация. Причините са много. Стари сгради- без асансьор, липса на паркоместа, синя/ зелена зона, трудна поддръжка на общи части заради по-възрасти съседи с ограничени финансови възможности. Повечето семейства с по 2 коли паркирането е става приключение. Голяма част от бизнеса се изнеси в периферните зони- там са офисите, бизнес сгради, логистични центрове с една дума местоработата... за много софиянци, а факторът време, детска градина, училище е много важен и повечето купувачи се съобразяват с това.
Витоша е алтернативен квартал за Източни райони, както Манастирски за Южни, т.е компромисът , когато парите не достигат. Той е нов квартал, има още много да се работи по него... малко са магазините, има 2 детски гради, градският транспорт е основния минус. Там купуват хора, които гр. транспорт въобще не ги интересува. В самия квартал има и по-добри зони и не толкова... колкото е по-близо до бул. Симеоновско шосе толкова е по-добре. Предимствата са, че за автомобил имаш бърз достъп  до околовръстното, а от там навсякъде, за 5 мин. с кола си до Метростанция "Г.М.Димитров", може да се ползва и градски транспорт 2 линии минават,  през 20 минути, но са редовни, просто си трябва добра организация на времето и да не изпускаш автобуса... И още нещо интересно за Витоша държи по-високи наеми нива от другите съседни квартали.

Панди, какво да направя като искам да избягам от тия панели и грозни фасади, с неподдържани общи части (масовите са такива). Нямам мнение за новото строителство в Дружба като цяло, аз държа под око една-единствена строителна фирма. За съжаление тя прави първа копка на блок до езерото другия месец, а ние все още не сме продали единия имот и не можем да се включим, и апартаментите ще изхвърчат при други собственици. За мен няма смисъл от един панелен апартамент да се местим в друг, та макар и по-голям.

Татко Мецан, ако не ви притеснява височината, звучи добре:
http://olx.bg/ogromno-yuzhno-zhilische-s-panorama-i-tets-do-metr … 5-000-e-i68336934

А, и не е тухла. ЕПК е според мен.

ПП: Не знам колко ще струва ТЕЦ-а на такова жилище...

Томева, специални благодарности - мненията Ви винаги ме карат да се замисля.

Томева, анализът от преди година е валиден и днес. 
За локациите също си много права. Центърът е доста непривлекателен вече, но и за там си има пътници. Хората си знаят, аз лично не бих живяла там. Истината е, че в Сф останаха много малко места, на които е приятно за живеене и тези места държат цена.

Много хора като tonkabonka искат да избягат от панелите, но и много се натискат за такива (основно заради квадратура и поради фин. ограничения).

Истината е, че за всеки влак си има пътници. Аз напр. не бих живяла в Бояна, Драгалевци и Симеоново, но е факт, че точно тези квартали се водят престижни (да не забравя да прибавя към скъпите квартали "Лозенец" и "Изток").

Истината за цените в Младостите според мен е: близост до БПС и Околовръстното, добър транспорт (особено метрото), сносна структура, градини, училища, магазини и т.н. Негативите: пренаселване, по-малко зелени площи, което води до замърсен въздух, замърсена околна среда като цяло и т.н.

Тонкабонка,  направиха вече първа копка миналата седмица.

На мен ми влезна нова муха в главата тъй като и на нас ни трябва нещо за инвестиция едностайно, се замислих за покупка на зелено, вместо да вземем порутен панел на 8 етаж, говоря за Дианабад и средства около 30 000 е. Толкова ме е страх и не знам дали тези неща са за нас.
Моля ви за мнение
http://www.actcentbg.com/portfolio/zhilishten-kompleks-diana/, очаква се акт 16 март 2016г.
Това е строеж, точно под блока в който сега живеем, действат доста бързо и на пръв поглед качествено, поне работят с хубави материали според мъжа ми.

с 30 К евро много ме съмнява да успееш да си купиш порутен панел в Дианабад:)

За 34 000 има точно такъв порутен панел на 8 етаж, надявам се да смъкнат малко, че ако знаете за какъв коптор става дума

Уф, аз съм гледала един порутен в Младост 3 преди години. Мухълът беше колонизирал 1/2 от апартамента и създаваше нови форми на живот!

Имам един глупав въпрос хол, спалня и отделна кухня е двустаен или тристаен. Нещо се обърквам това са три стаи отделни , кухнята е 14 квадрата или тя не се брои
П.П. А хол с кухненски бокс и спалня за какъв ???

Странно, на мен даже ми казаха конкретната дата през февруари. Както и да е, и без това не планирах да присъствам.   Сега ще проверя на сайта на фирмата.

Дааа, първата копка е факт. Ще видя дали мога да се доредя.

При старото строителство /комунистическо/ кухнята не се брои, независимо колко е голяма. Брои се само, ако е трапезария, т.е. малка кухничка с трапезария.
При новото броят всички стаи. Почти няма жилища с отделна кухня, всичко е дневна с кухненски бокс.

Той нашия не е ново не е и старо деветдесет и някоя си акт 16 пък е почнат сигурно преди 89 знам ли.