Идеалното място за живеене във Варна?

  • 145 976
  • 2 158
# 540
Само едно допълнение - онлайн проверка по време на сделката и след като се впише сделката да се докладва от кантората на нотариуса или от адвокат ако сте си наели.


Къде и какво да се докладва?
Онлайн проверката е в icadstre.bg само. Не е 100% надеждна. Например данни за чуждестранни физически лица масово липсват, дори по булстат. Съответно не може да се види нищо за имота. Единственото сигурно е удостоверение от Агенция по вписванията, но издадено не по-рано от вчера.  Peace
Виж целия пост
# 541
Ами ако на същия ден има вписване на ипотека или продажба какво правим?
Виж целия пост
# 542
Ами ако на същия ден има вписване на ипотека или продажба какво правим?

Нищо , не е изключено .
Виж целия пост
# 543
Ами затова службата по вписването е важна и е важно да се знае момента на вписване. Аз преди имах мой човек там, но сега пък други имат и пак работи системата. Моята адвокатка стана жертва на имотна измама - сделка с фалшиво пълномощно...застраховани няма. При нотариуса чийто услуги ползвам имаше опит миналата година с фалшива лична карта за сделка.
Виж целия пост
# 544
Ами ако на същия ден има вписване на ипотека или продажба какво правим?

Какво правите, ами ако е продажба няма да ви впишат сделката, ако е ипотека ще си купиш имота заедно с нея.  Laughing
Тя драмата с имотния регистър не е малка. На места вписванията са по партида на имота, на места по собственици, някъде ги издават удостоверенията без тежести, а след малко вписват нещо, което е постъпило по-рано и т.н. Най-добре да не се плаща докато няма вписване на новата сделка, но пък вече нотариусите искат да видят платежно преди сделката. Онлайн проверката обаче е най-несигурна, понякога даже не може да се разбере какво точно удостоверява, липсват и данни много често. За едно левче толкова.
Не по-малко неприятно е като се плати капаро по предварителен договор, а продавачът не изпълни задължението си да го прехвърли в срок. Можеш да платиш цялата цена и да поискаш съдът да обяви договорът за окончателен, само че най-често продавачът вече го е продал на друг. Ако е от инвеститор пък, 99% има ипотека. Ако не е и нотариално заверен договорът, отиде 3 години и от там нататък още процедури със съдебен изпълнител. От бума на имотите останаха доста такива случаи.

Ето тук една дискусия за проверката за тежести и брокерите.
http://forum.imoti.net/read.php?6,322676,322702

Има и удостоверения за липса на тежести с 10 годишен срок. Тук е обяснено за тях. Банките обикновено такива искат.
http://www.kaloianova.com/faq.php#удостоверение-за-тежести
Виж целия пост
# 545
Не ми се отговаря на всички постове по отделно, но това, което разбрах е, че някои от вас имат доста интересна представа за различните видове договори.  Grinning Всеки сам си преценява дали един договор го устройва или не, респективно дали да го подпише или не. Също до колкото знам все още никой не е задължен със закон да ползва посредническа агенция при покупко-продажба на имот. Ваш е избора дали да се доверите на брокер, адвокат, приятел или на себе си.  Peace Но при всички случаи риск съществува, бил той голям или малък.
Виж целия пост
# 546
При купуване ползвам само един нотариус и един адвокат, те си знаят работата, доказали са се, досега не са ме подвели в нито една сделка, имали сме драми с инвеститори и т.н. но всичко е минавало добре, както по-рано писах от 99г насам само НС и то от строител/инвеститор на зелено, има риск, но и цената е друга, последното жилище е 2010г НС. Като продавам минаваме където иска купувача, все пак той си плаща таксите по сделката.
А сделката ако не я впишат, но вече сте се разписали и вече сте превели паричките риска да пиете една студена е огромен  Wink
Виж целия пост
# 547
Не ми се отговаря на всички постове по отделно, но това, което разбрах е, че някои от вас имат доста интересна представа за различните видове договори.  Grinning Всеки сам си преценява дали един договор го устройва или не, респективно дали да го подпише или не.
Ами договора е за  посредничество при продажба на недвижим имот.
В повечето случаи фирмата е ЕТ и плаща патентен данък.
" 26. Посреднически услуги при покупко-продажба, замяна и отдаване под наем на недвижими имоти – данъкът се определя според местонахождението на обекта: от 100 до 3500 лв."
http://alexanderbtodorov.com/2012/07/02/license-tax/
Т.н. "брокери" не се водят като наети лица и този договор ако е подписан от такова лице...  newsm78

протокол за оглед и после друго, свързано лице, издири огледания имот и го купи по гореописания начин, фирмата има право да си получи комисионната по съдебен ред. Свързани лица могат да бъдат също и близки приятели например или други, което е доказуемо и шефът ми е посочвал примери как си е взимал комисионната точно по този начин.
  Wink
Didi168, бихте ли постнали тук един от примерите,
които ви е посочвал шефа? ( съдебно решение)
Не можах да намеря такова, но не съм и "ровила" може би достатъчно.
Намерих това:
" Р Е Ш И: ПРЕДЯВЕНИТЕ от ЕТ „Т.М.”  искове:.....ОТВЪРЛЯ като недоказани."
http://www.krs-bg.eu/valid/00634508/00761308.htm
Ако обичате отговорете, понеже иначе поста ви е подвеждащ.
Виж целия пост
# 548
Не ми се отговаря на всички постове по отделно, но това, което разбрах е, че някои от вас имат доста интересна представа за различните видове договори.  Grinning Всеки сам си преценява дали един договор го устройва или не, респективно дали да го подпише или не.
Ами договора е за  посредничество при продажба на недвижим имот.
В повечето случаи фирмата е ЕТ и плаща патентен данък.
" 26. Посреднически услуги при покупко-продажба, замяна и отдаване под наем на недвижими имоти – данъкът се определя според местонахождението на обекта: от 100 до 3500 лв."
http://alexanderbtodorov.com/2012/07/02/license-tax/
Т.н. "брокери" не се водят като наети лица и този договор ако е подписан от такова лице...  newsm78

протокол за оглед и после друго, свързано лице, издири огледания имот и го купи по гореописания начин, фирмата има право да си получи комисионната по съдебен ред. Свързани лица могат да бъдат също и близки приятели например или други, което е доказуемо и шефът ми е посочвал примери как си е взимал комисионната точно по този начин.
  Wink
Didi168, бихте ли постнали тук един от примерите,
които ви е посочвал шефа? ( съдебно решение)
Не можах да намеря такова, но не съм и "ровила" може би достатъчно.
Намерих това:
" Р Е Ш И: ПРЕДЯВЕНИТЕ от ЕТ „Т.М.”  искове:.....ОТВЪРЛЯ като недоказани."
http://www.krs-bg.eu/valid/00634508/00761308.htm
Ако обичате отговорете, понеже иначе поста ви е подвеждащ.

Аз съм стажант и не крия, че все още не всичко ми е ясно. Фирмата, в която ме обучават е ООД.
Бих постнала пример, ако можех, но по принцип не ми е позволено да издавам вътрешна информация, още по-малко решения или документи с лични данни. Нито пък разполагам с такива неща в дома си.
Виж целия пост
# 549
Ако обичате отговорете, понеже иначе поста ви е подвеждащ.

Дали точно шефът й си е вземал комисионни чрез съда, няма как да знаем и едва ли е важно, но има достатъчно съдебни решения в нета, при които съдът е отсъждал в полза и на двете страни. Зависи какъв е договорът, казусът, какво е доказано и т.н.

http://forum.imoti.net/read.php?15,351793,351793

http://www.justice-ruse.org/rcourt/2012/05/ga/10634511/70931312.htm

http://www.rs-plovdiv.com/reshenia/032013/032013g/04634512/89221913.htm

http://razgradrs.my.contact.bg/2012/20120500/00634512_06550212.htm

http://www.court-pz.info/2010_1/0063d810_38860710.htm

http://domino.vks.bg/bcap/scc/webdata.nsf/Keywords/A20A4F1673C02 … CC22578A4004985E5

Ето решение, с което осъждат агенция да върне на клиент вече платена от него комисионна:

http://www.rs-plovdiv.com/reshenia/122013/122013g/15634512/279c0413.htm
Виж целия пост
# 550
Дали точно шефът й си е вземал комисионни чрез съда, няма как да знаем и едва ли е важно, но има достатъчно съдебни решения в нета, при които съдът е отсъждал в полза и на двете страни. Зависи какъв е договорът, казусът, какво е доказано и т.н.
  Peace
Именно, казусът бе за свързани лица.
Поне аз не можах да намеря осъдена страна, поради свързани лица.
В нета съдебните решения не съдържат лични данни.
Бих постнала пример, ако можех, но по принцип не ми е позволено да издавам вътрешна информация, още по-малко решения или документи с лични данни.
Виж целия пост
# 551
Би било грубо в нета да има такива документи с лични данни.  Mr. Green
Виж целия пост
# 552
Именно, казусът бе за свързани лица.

Горе има решение точно за свързани лица - предпоследното, от касационен съд. Продавач сключва екслузивен договор за продажба на имот (даже два), но са на името на дъщеря му и затова решава да не плати пълната комисионна. Само че в самият договор са изчерпателно изброени свързаните лица, а не че съдът се позовава на определението за такива в ДОПК, Закон за кредитните институции, Търговския закон и подобни. Те въобще не са относими. Няма как да мине и "всякакви приятели, познати и други свързани лица".  Wink Така че ако някой прати колега, приятел, комшия да подпише бланката за оглед, няма как да стане да го осъдят.


Виж целия пост
# 553
Аз ако съм подписала договор, не бих рискувала да изгоря с двойна комисионна и разходи за съдебния процес. Никога не се знае какво решение ще вземе съда, какви връзки има ищецът и т.н. Лично мнение.  Peace Ако не искам да плащам комисионна, ще си търся сама имот и те така.  Simple Smile
Виж целия пост
# 554
Горе има решение точно за свързани лица - предпоследното, от касационен съд. Продавач сключва екслузивен договор за продажба на имот,
Скрит текст:
но имотът е на името на дъщеря му и го продават без агенцията в периода на срока на договора. Само че в самият договор са изчерпателно изброени свързаните лица, а не че съдът се позовава на определението за такива в ДОПК, Закон за кредитните институции, Търговския закон и подобни. Те въобще не са относими. Няма как да мине и "всякакви приятели, познати и други свързани лица".  Wink Така че ако някой прати колега, приятел, комшия да подпише бланката за оглед, няма как да стане да го осъдят.
Peace
Аз ако съм подписала договор, не бих рискувала да изгоря с двойна комисионна и разходи за съдебния процес.
Договорите се четат преди подписване! Консултирате се и с адвокат!
Никога не се знае какво решение ще вземе съда, какви връзки има ищецът и т.н. 
Мисля, че се казва съдебна практика.
Относно "връзките", то делата се разпределят от компютър, на случаен принцип.
Съдебните състави във Варна са доста и за това ми е смешна връзкарската история,
особено за такива дела.

Виж целия пост

Започнете да пишете...

Страница 1 от 1

Общи условия