Пазарът на недвижими имоти - какво се случва реално?-7

Да, аз се чудих... но явно е практика при новите блокове... 

Право на строеж върху земята е вещно право-уредено е в закона за собствеността, означава, че сте собственик на вече построената сграда/на апартамента де/. Практика е, да, да се продава апартамент със съответната част от правото на строеж. Право на собственост върху земята не ви трябва реално...

За килер е предвидена някаква мижава ниша в стената, доколкото разбирам? Е, законово са изрядни явно-има ли килер, има...няма нужда и от мазе в този случай...

Съжалявам  и съчувствам за безпардонното отношение...мен това също много ме товари и разочарова. Но наистина - гледайте си вашата работа и вашия интерес, абстрахирайте се от отношението на господина...

Привет, притесни ме първо, че искат да изповядат на половината сума, а другата искат кеш. След това, че не пускат изобщо х-ки с какво е построен този блок.....

Също така, че реално няма мазе, а няма и килер, защото това е все едно да ви покажа една стена от която разстоянието до вратата е 10 см, и да ви кажа, тук можете да си направите нещо, но както и да е....

Също така за собствеността не го разбрах на срещата, дали е нормално, дали е не е... за това и го вметнах тук, но най-много ме притеснява, че искат наполовина сума за данъчна оценка и това, че няма мазе, защото това е още един минус към апартамента, който може би го прави по -неатрактивен. Искат и аз да поема всички разходи по прехвърляне, но май това си е в редна на нещата....

За изповядването на данъчна оценка-наистина си спестявате от такси, тъй като всички такси и данъци се определят на база стойност на имота...Но впоследствие, при евентуални съдебни производства...има риск..

За килера разбрах, че е отбий номер, съгласна съм с това...колкото да не е без хич.

Писах по-назад в темата, че в чл.40 от ЗУТ е записано, че всяко жилище следва да има складово помещение, което може да е в самото жилище/килер/ или извън него/мазе или таванска стая/...Това имах предвид, че формално са спазили закона...

Какви може да са тези съдебни производства? В смисъл, ако реша да го взема и съм съгласна с техните условия, трябва л ида настоявам за клауза в договора, как мога да се предпазя?

По ЗЗД, при разваляне евентуално на договора, няма да можеш да си искаш цялата заплатена от теб сума, а само тази, която фигурира в нотариалния акт. Но е малко вероятно да стигнете чак до там...

Винаги можеш да имаш претенции и съдиш за цялата сума. Проблема е, че ще инкриминираш пред данъчните, НО това е проблем и за продавача. За това и рядко има проблем с тези неща.

teta75, julian благодаря за отговора, уфф ще мисля още малко... А принципно, ако реша да препродавам, няма да има проблем, че имам данъчна оценка на 30 000, а обявавам 60 000 и искам принципно всичко да мине през банка?

Трудно, да не кажа невъзможно е да докаже сумата, дадена на ръка....това имам предвид.

За строителните материали аз лично не бих се притеснявала толкова, защото и префектни да са, ако са използвани недобре, все тая. А как са използвани няма как да знаеш вече, то и в процеса на строителството е трудно да разбереш, а пък след РП съвсем.

За собствеността и аз не мисля, че е проблем.

За това, че няма никаква складова площ, бих се притеснила - едно, че е неудобно за обитаване, друго - че е един (-) при продажба.

Но все пак е въпрос на преценка цена/недостатъци.


А как ще докажеш пред съда, че си платил тази цялата сума? Те документ някакъв ще дадат ли за разликата до 58 000? Виждам, че и Тета това е написала.  

Не знам как е сега но има два договора поне за стар апартамент , пък и за нов преди години.
Единият е нотариален и там е данъчната оценка на имота и както е законово се плащат данъци
Другият обаче е между вас си и пак си има валидност докато станете пълен собственик след акт 16 и е приет блока, упоменато е всичко до ключ строителството , кв.н. цената, общите части, мазе и изобщо етаж , апартамент, квадратура.Колко сте дали и кога другата част . Това лично мен ме притеснява , защото там се описва действителната сума и в случай на доказване на предадена сума. Някак не ми се връзват на мен нещата, съмнява ме този човек-брокер. Няма такова нещо даваш едно , пишат друго но нямаш никъде черно на бяло дори между вас си . Брокерът от фирмата строител ли предлага и разпродава апартаментите? Ако не е така свържете се с фирмата все има хора работещи на строежа и могат да ви дадат координати. Не бих сключила сделка при тези условия. Поне за мен клони към измама, но аз съм малко мнителна вече. Не давайте пари преди да сте проучили и фирмата посредник. Може изобщо да няма такава фирма вече и това ме съмнява. А пък и че друг ще вземе парите , а не строителят , означава че се препродава правото на собственост и не се знае колко и какво е дадено на строителя , колко остава  и става доста сложно. Свържете се със строителя и поразпитайте за този апартамент , собствениците и така., защото той ще предава блока , знае собствениците и също е свързан при това основно с нещата. Това че ви въртят и не ви казват кой е строителя също ме учудва. Самата сделка е странна и според мен опасна. Така може да вземат от други хора също пари , как ще докажете разликата от 28х близо мисля , че сте платили, ако се развалят нещата?

Дори и всичко да мине супер гладко в момента, ако го продадеш до няколко години след като си го купила, ще дължиш данък върху разликата в цените, щом един вид го продаваш "на печалба", тоест по-скъпо....има много какво да се обмисля...

В това поле има и катуни, които зимата палят гуми и е някаква ужасна смрад особено вечер. 

Момичета, много благодаря, че се занимавате с мен   Благодарение на вас, минусите като че ли започват да отпадат. Факт, кофти е, че няма мазе, няма и килер... Добре, че другият ни апартамент е близко, та ще си го използвам там мазето  


Toва дори моята брокерка не ми го каза, благодаря ти, че ме светна и по този въпрос, иначе моята брокерка предлага да има неустойка в договора за сумата, която доплащам т.е да съм защитена по някакъв начин.. обаче днес толкова информация поех, а и съм бременна, та мозъка ми изобщо не щрака неустойка при разваляване на договора май беше, т.е само за това е тази неустойка. Предполагам, че това ме защитава напълно.

И друго се сещам, че апартамента е обявен като ателие, т.е всички апартаменти, които нямат мазета ли ги обявяват за аателиета?

Като те чета си мисля, че е по-добре да се откажеш от този апартамент. С всеки твой пост излизат нови неясни и не в негова полза неща, сега и че е ателие - аз не бих рискувала. Не познавам добре Младост-тите, т.е. многократно съм минавала по основните булеварди, но вътрешността им -не. Толкова ли няма предлагане, щом държиш да е точно в този квартал?