Пазарът на недвижими имоти - какво се случва реално?-7

  • 105 031
  • 824
# 795 7 апр. 2016, 16:54 ч.
Цитат на: Татко Мецан в чт, 07 апр 2016, 15:18
Последните страници за пореден път ме убеждават, че ново не си струва да се купува

Пак необосновани изказвания Twisted Evil
Аз четох, че имало сирене с палмово масло, което трябва ли да ме убеждава, че не бива да ям сирене?
Аз четох, че има хора загубили имота си заради кредит, това трябва ли да ме убеждава, че кредити изобщо не трябва да се вземат?
Аз съм чела, че има катастрофирали и загинали заради фабричен дефект в колата (и фирми изтеглят коли от пазара), това трябва ли да ме убеждава, че не бива да се купуват коли?

И така нататък, и така нататък.... Има ново и ново строителство, има старо и старо строителство, всичко си е само за себе си и истината е в детайлите, а не в това дали е ново или старо. Иначе евтинджос новото строителство и аз не го харесвам - прави се за хора, които хем нямат пари, хем искат ново и за да им се влезе в бюджета всичко е компромис. Но това не важи за новото по принцип, а за определен сегмент в новото строителство. Има и ново за хора с претенции и познания, които искат да знаят за какво си дават парите.
Виж целия пост
# 796 7 апр. 2016, 16:55 ч.
Цитат на: Грета Ей в чт, 07 апр 2016, 16:45
Изповядването на 30 000 най-вероятно е защото мацката собственик го е купила преди по-малко от 3 години и дължи данък печалба.
Да не говорим, че ако го е купила на груб строеж  данъчната оценка е била една, а сега с АКТ 16 ще е по-висока.

На мен ми хареса повече първия апартамент, стаите изглеждаха по-прилични. На втория ми се видя много тясно в кривата част на хола.

Да, и аз така мисля за хитрата мацка  Laughing Иначе съм съгласна, че като разпредление и форма номер 1 беше най-добре, но се оказа и с 10 000 евро по -скъп и вече не ми харесва толкова Laughing  а и си беше студен, мрачен и без тераса почти...

Проблемът е, че каквото и да видя последната година, все има минуси и трябва да правя компромиси, дет се вика няма пълно щастие, има само, ако си увелича банковата сметка и си взема един скъпарски, широк апартамент без криви стени и трапецовидни форми  Laughing
Виж целия пост
# 797 7 апр. 2016, 17:02 ч.
Цитат на: Poppea в чт, 07 апр 2016, 15:22
Аз изобщо не схващам кой всъщност е продавачът.  newsm78  Първо беше директно от "строителя" (тоест, възложителя, щото стана ясно, че строителят, тоест, изпълнителят е някакъв топ сикрет  #Crazy), после излезе, че е на вторичния пазар, тоест продавач е физическо лице (мацка със строителна  фирма, което пък не разбирам какво общи има с това, че е физ. лице-собственик - или да не би собственик да е фирмата на мацката  newsm78),  обаче "чрез строителя" (каквото и да значи това).  

Тета  Peace

А като не го знаеш с кого преговаряш и от кого ще купиш? Изчетох всичко и ми изглежда, че поставяте каруцата пред коня. Или ти толкова си се нахъсала да купиш точно там, че си затваряш очите за недостатъците.

Като тръгнеш да купуваш най-напред трябва да знаеш кой е собственикът - да ти покажат документи (нотариален акт). После се проверява за тежести и на кого се води имотът. И после чак преговаряш, след като знаеш кой кой е. В твоя случай изчетох за толкова мънкане и скриване на факти, че аз бих избягала от сделката.

- Ако изповядате на ниска цена ще спестиш малко пари, но после ако откриеш измама и поискаш да развалиш сделката ще ти върнат само официалните пари. А изненади май може да се очакват.
- Един ден ако опиташ да продадеш на нормална цена и не са минали 3 години ще платиш данък върху "печалбата" от продажбата.
- Трудено ще продадеш един ден студио без мазе. Или по-точно ще продадеш, ама на загуба, защото за всичко си има пазар, ама зависи на каква цена.
- Ако строителят е некадърник с лоша слава един ден ще влезеш в големи беди с ремонти и даже непоправими дефекти.

Виж целия пост
# 798 7 апр. 2016, 17:23 ч.
Абе принципно стана объркване в цялата история, защото е дълга и широка и се обяснявах много, та заплетох и аз конците  Grinning

Няма объркване от моя страна кой, кой е. Човекът X си е купил апартамент от инвеститор и после е решил да го препродаде пак чрез него като брокер един вид- но аз не дължа комисионна към него. Реално си купувам от физическо лице, което си фигурира в договора като име, не е фирма това. Има си нотариални актове, всичко сме видели, ако кажа сега купувам го е ясно, че брокерката ми започва проверка по тежести  и т.н 

Едва ли ще могат да ме метнат, ако в договора е записана неустойка от допълнителни 30 000, които се дължат при: разваляне на договора/ при открити нередности  ит.н Едва ли ще съм първата взела по този начин и си има начини за предпазване.

Иначе не си затвярям очите при недостатъците, за това и пиша от 5 часа, има си плюсове, има си и минуси. Проблемът е, че който наистина познава пазара в тези два района знае, че всичко останало излиза по-скъпо и почти няма предлагане, ако има се купува за дни буквално.

Едва ли ще продавам в такъв случай преди да минат 3 години, все пак не го взимам за година, така че разликата ще падне... Иначе не знам до колко е трудно да се препродаде без мазе, защото като гледам в блока всички са без мазета и са останали 2 апартамента, които се препродават заради печалба просто.. но е факт, че ме притеснява и мен това и ме дразни, че е със статут на ателие, не че има май някакво значение като е все пак 60квадрата, нормален втори етаж и т.н. А иначе да, за строителя си права  Peace
Виж целия пост
# 799 7 апр. 2016, 17:27 ч.
Аз като те чета, си много навита на това жилище
По-добре дай зор на брокерката ти, и си намери и юрист да си каже мнението
Ние тук само ти дадохме насоки за най-общите проблеми, които са възможни и масови, да си помислиш по тях  Peace
Виж целия пост
# 800 7 апр. 2016, 17:35 ч.
Така е, ние само нахвърляме идеи, които да провокират авторката на темата да размисли, но рискът е за нея и решението е нейно.
Виж целия пост
# 801 7 апр. 2016, 17:41 ч.
jalana, спомена че имаш и друго жилище. Тогава дължиш данък печалба до 5 години, а не до 3.
Но това са подробности.
Виж целия пост
# 802 7 апр. 2016, 18:01 ч.
Цитат на: Черна станция в чт, 07 апр 2016, 17:02
Скрит текст:
Цитат на: Poppea в чт, 07 апр 2016, 15:22
Аз изобщо не схващам кой всъщност е продавачът.  newsm78  Първо беше директно от "строителя" (тоест, възложителя, щото стана ясно, че строителят, тоест, изпълнителят е някакъв топ сикрет  #Crazy), после излезе, че е на вторичния пазар, тоест продавач е физическо лице (мацка със строителна  фирма, което пък не разбирам какво общи има с това, че е физ. лице-собственик - или да не би собственик да е фирмата на мацката  newsm78),  обаче "чрез строителя" (каквото и да значи това).  

Тета  Peace
А като не го знаеш с кого преговаряш и от кого ще купиш? Изчетох всичко и ми изглежда, че поставяте каруцата пред коня. Или ти толкова си се нахъсала да купиш точно там, че си затваряш очите за недостатъците.

Като тръгнеш да купуваш най-напред трябва да знаеш кой е собственикът - да ти покажат документи (нотариален акт). После се проверява за тежести и на кого се води имотът. И после чак преговаряш, след като знаеш кой кой е. В твоя случай изчетох за толкова мънкане и скриване на факти, че аз бих избягала от сделката.

- Ако изповядате на ниска цена ще спестиш малко пари, но после ако откриеш измама и поискаш да развалиш сделката ще ти върнат само официалните пари. А изненади май може да се очакват.
- Един ден ако опиташ да продадеш на нормална цена и не са минали 3 години ще платиш данък върху "печалбата" от продажбата.
- Трудено ще продадеш един ден студио без мазе. Или по-точно ще продадеш, ама на загуба, защото за всичко си има пазар, ама зависи на каква цена.
- Ако строителят е некадърник с лоша слава един ден ще влезеш в големи беди с ремонти и даже непоправими дефекти.



Т'ва що към мен?  newsm78

Тези въпроси вече авторката ги изясни - кой е продавачът.

Jalana, няма значение на колко е купила собственичката (и какво е купила и какъв данък е дължала тя, щом е преди акт 16 - зависи на какъв етап е купувала), не можете да изповядвате под данъчната оценка в момента, незавсисимо дали тя ще плати данък печалба или не - тоест може, но тогава ще ви начислят дължимите данъци и такси по данъчната оценка, а не по продажната цена - държавата няма да се мине  Grinning А нали ти поемаш всички разходи по прехвърлянето?

Ако данъчната оценка е 30 000 (съответно в лева, имам предвид, тоест 60 000 лева) в момента, тогава да. Ако е по-висока от 30 000, дължиш данъци и такси върху данъчната оценка, колкото и да е тя. Собственичката има ли извадена  данъчна оценка, показаха ли ви?
Виж целия пост
# 803 7 апр. 2016, 20:40 ч.
Кога успяхте да изпишете толкова  Laughing
jalana, и аз като теб търсех в Младостите поради ред причини и не исках да чуя за други квартали (тук ми е удобно, уредено, и т.н.). Ти си имаш твоите доводи. Имаш два варианта: (1) чакаш и се оглеждаш за нещо, което те удовлетворява изцяло и сключването на сделката е както на теб ти е удобно и (2) ако търсенето ти е спешно, и в толкова ограниченото предлагане ти успяваш да харесаш само това - трябва да се съгласиш с чужди условия и да направиш доста компромиси. Ти решаваш към кой вариант се насочваш.
Едно обаче ти препоръчвам - да работиш с читав адвокат, ако нещо те притеснява относно сделката. Някой трябва задължително да пази твоите интереси. И повярвай ми - това далеч не е твоят брокер. Всички около теб ще целят сделка да има (за да си вземат парите/комисионните), но никой няма да пази твоите интереси. Мога много да пиша по този въпрос.
Относно големия въпрос за изповядване на данъчна оценка - това за банката няма значение Wink Тя ще си изпрати оценител и той ще даде пазарната оценка, която ще гледа и от която ще се води банката. Също така - банката много добре е наясно, и ще си пита, как ще сключвате сделката - на светло или на не чак толкова светло  Mr. Green
Виж целия пост
# 804 7 апр. 2016, 20:51 ч.
Цитат на: ♥ HAPPY ♥ в чт, 07 апр 2016, 14:35
Дори и всичко да мине супер гладко в момента, ако го продадеш до няколко години след като си го купила, ще дължиш данък върху разликата в цените, щом един вид го продаваш "на печалба", тоест по-скъпо....има много какво да се обмисля...

Това обаче е вярно до изтичане на три години от датата на придобиване.След това данък не се дължи Peace
Скрит текст:
ЗЗДФЛ
Чл. 13. (1) Не са облагаеми:
1. доходите, придобити през данъчната година от продажба или замяна на:
а) (изм. - ДВ, бр. 95 от 2009 г., в сила от 01.01.2010 г.) един недвижим жилищен имот, ако между датата на придобиването и датата на продажбата или замяната са изминали повече от три години;
Виж целия пост
# 805 7 апр. 2016, 20:56 ч.
Изчетох всички постове от предходните страници и аз като съфорумката търся апартамент в Младост и виждам, как цените растат. Този бум на покачване на цените сме го вижда доста скоро и според мен цените ще се нормализират и ще започнат да спадат, след като голяма част от тези които купуват няма да могат да изплащат кредитите си. Но действително в младост положението е много зле и не мога да си обясня, как хората се навиват да купуват на зелено и то на високи цени. Преди време ходих на оглед в Младост 3 до Кауфлант, където в момента строят на цени над 1000EUR на кв.м., апартаментите по 80-90 кв.м. нека да си направим сметка. Балона се надува и скоро пак някой ще реве, но това си мое мнение.
Виж целия пост
# 806 7 апр. 2016, 21:55 ч.
Цитат на: Черна станция в чт, 07 апр 2016, 16:54
Иначе евтинджос новото строителство и аз не го харесвам - прави се за хора, които хем нямат пари, хем искат ново и за да им се влезе в бюджета всичко е компромис. Но това не важи за новото по принцип, а за определен сегмент в новото строителство. Има и ново за хора с претенции и познания, които искат да знаят за какво си дават парите.

Хи, хи, ама ако се съди по цената, на която си го купила, точно евтинджос ново си взела и ти. Пък ако приемем, че е за хора с претенции и познания, как тогава цената е такава? Или строителят е благотворителна организация.

Ми такава е, щото новото по принцип не струва, пък и като е под 1000 евро квадрата, ептен не струва, пък ако освен под 1000 евро квадрата е на всичкото отгоре и в идеалния център....сама си отговори Grinning
Виж целия пост
# 807 7 апр. 2016, 21:56 ч.
Цитат на: gourmet в чт, 07 апр 2016, 20:56
Изчетох всички постове от предходните страници и аз като съфорумката търся апартамент в Младост и виждам, как цените растат. Този бум на покачване на цените сме го вижда доста скоро и според мен цените ще се нормализират и ще започнат да спадат, след като голяма част от тези които купуват няма да могат да изплащат кредитите си. Но действително в младост положението е много зле и не мога да си обясня, как хората се навиват да купуват на зелено и то на високи цени. Преди време ходих на оглед в Младост 3 до Кауфлант, където в момента строят на цени над 1000EUR на кв.м., апартаментите по 80-90 кв.м. нека да си направим сметка. Балона се надува и скоро пак някой ще реве, но това си мое мнение.

Мисля, че времето за реване още не е дошло Mr. Green Според мен хубавите имоти се купуват изцяло или главно със собствени средства. При тези ниски лихви няма смисъл да се държат пари в банка и така съвсем логично част от тези 46 милиарда (или колко там бяха влоговете на хората в България) се преливат към пазара на недвижими имоти. Т.е. задлъжняващите не са толкова много и не вземат заеми толкова лекомислено като преди.
А купуването на зелено си има много предимства (спорихме за това другаде), но с оглед на моментната дискусия най-вече това, че докато зеленото узрее нищо свястно не е останало Joy
Виж целия пост
# 808 7 апр. 2016, 22:02 ч.
Цитат на: Татко Мецан в чт, 07 апр 2016, 21:55
Хи, хи, ама ако се съди по цената, на която си го купила, точно евтинджос ново си взела и ти. Пък ако приемем, че е за хора с претенции и познания, как тогава цената е такава? Или строителят е благотворителна организация.

Ми такава е, щото новото по принцип не струва, пък и като е под 1000 евро квадрата, ептен не струва, пък ако освен под 1000 евро квадрата е на всичкото отгоре и в идеалния център....сама си отговори Grinning

Ми глупава съм бе, Мецане. Взехме един изостанал бетонен скелет от социализма, в последствие доизграден с бракувани тухли, затиснат отвсякъде от по-високи сгради и без канализация. Мазилката е от глина и слама (то технологията е за говежди тор и слама, ама няма откъде да се набави тор). Няма паркинг, а коневръз, ама така е по-екологично.

П.П. Ако мислиш, че ще се вържа да ти покажа снимка и местоположение на имота за да те оборя - не си познал. Държа си на анонимността и нямам такива намерения Mr. Green
Виж целия пост
# 809 7 апр. 2016, 22:02 ч.
Цитат на: gourmet в чт, 07 апр 2016, 20:56
и според мен цените ще се нормализират и ще започнат да спадат, след като голяма част от тези които купуват няма да могат да изплащат кредитите си.

Ама то балами дето да купуват на кредит вече не останаха. Тук съм съгласен с Черна станция, народонаселението има 46 млрд влогове в банки, а лихвите вече са по-ниски от таксите, които събират банките, на практика парите ти даже намаляват, като ги държиш в банка, вместо да се увеличават. Та понеже вече никакъв смисъл от депозити няма, логично тези пари преливат на пазара на имоти, защото в България това си остава най-доброто вложение въпреки мометните периоди на спад на цените. Така че закъсали купувачи, дето да не могат да си плащат кредитите, вече почти няма да има.

Спадът съвсем скоро приключи, така че не е нормално скоро да се очаква нов спад, а и всеки следващ спад е на все по-високи нива. Всъщност дори и при дъното на цените, което беше може би 2014 година, те все пак никога не паднаха до нивата от 2004-5 година например. Е, и сега повече нивата от 2014 няма да се върнат. Дори и при следващ спад.

ЧС, изобщо не съм помислял да искам да ми показваш снимка и местоположение. Просто нормалната логика говори, че или строителят ви е идиот, а това е слабо вероятно, или ти послъгваш, което пък е силно вероятно. Peace Хората в Младост не могат да купят на такива цени, тя на Докторски паметник купила. И ако наистина е така, що се хвалиш билям да дразниш народа,  Joy

Освен това, и да покажеш снимка и местоположение, това пак няма да докаже, че си го взела на цена под 1000 евро квадрата. Договорът сканиран вземи да приложиш, само тогава ще повярвам Grinning
Виж целия пост

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

Страница 1 от 1

Facebook login функцията е временно ограничена.

Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

Молим да ни извините за неудобството!

Забравена парола? Вход

Общи условия

Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


Затвори

Здравейте,

Включете се в проучването на Frosch относно вашите предпочитания за почистващи препарати за дома. Попълнете анкетата сега – отнема само 2 минути.
Благодарим ви предварително!

Към анкетата

Здравейте,
Искаме да направим BG-Mamma вашето още по-любимо място за споделяне. Помогнете ни, като отговорите на въпросите в тази анкета:

Към анкетата