Пазарът на недвижими имоти - какво се случва реално?-13

Не мисля така, мисля, че даже обявата е доста добре представена, с доста снимки и обясненията не са фалшиви, а носят информация. Много хора купувайки апартамент имат планове за усвояване на балкона, други пък не искат - добре е да се знае. Добре е да се знае и това, че балконите не са в квадратурата. И апартаментът изглежда поддържан, не е коптор. Т.е. ако някой едва е събрал пари за покупката може да купи и да се нанесе, а после да прави ремонт. Което по принцип е много добре - като поживееш година-две в един имот ти става ясно кое къде искаш. Та ако някой иска панел обявата си е ОК. Дали цената е ОК за района не мога да кажа.

Изглежда добре. Макар да е на 8-9 години не виждам напукана мазилка и проблеми с фасадата, значи са с добри материали. И вътре е спретнато и готово почти, много бързо можеш да го вкараш в удобен за птдаване под наем вид. Етажът за мен лично не е проблем. Не знам каква е локацията все пак.

ЧС, Това важи за всеки един тристаен панел- и с местенето на кухнята, и с усвояването на балкона. Спор няма иначе, че обявата не е фалшива и е добре подредена, информативна и пр. Не е ОК за района (в 6 и 7 Люлин почти не се продават тристайни епк и панели) и хипотетичното превръщане в четиристаен едва ли прави този имот с 15к евра по-скъп от тези, дето не са си написали, че балкона може да се усвои...

Не знам какъв зор трябва да имаш, за да се хвърлиш на панел в Люлин, но явно има ентусиасти. 

Благодаря за коментарите по обявата. 
Мисля, че ще търся по-нова тухла все пак 

Здравейте,
Бихте ли ми дали реална представа за цените на жилища в района Оборище - Дондуков - Графа - В.Левски?
Старо строителство, без тежки ремонти, минимум 3 стаи, до 100 кв.м.  Ясно ми е, че предлагането в това каре е доста ниско. Виждам и големи вариации в цените по обявите в интернет.  Бих искала да знам реалната цена на продадени жилища в този район на София.
Благодаря ви предварително.

Люлин всъщност е много добре устроен квартал, живяла съм там преди около 2 години и там всичко ти е на една ръка разстояние. Особено 9-та и 10-та част, които са близо и до центъра. Гледам, че в Люлин в момента цените са много по-добри от другите квартали и е доста изгодно в момента да се купи там. Вероятно предлагането е доста голямо ако има и нови блокове построени....

Включваш ли кухнята? за двустаен или тристаен питаш?

Жената е всъщност права, ако се вземат предвид всички утежнения на имотите, които сте дали за германия - за първия вече коментирах, за втория също не може да се сравни с БГ имот, защото за тези пари получаваш имот с наемател (като изобщо не е ясно дали не е някой, когото не можеш да изгониш никак, защото законодателството там защитава много наемателя, особено в някои случаи, а не като в БГ). Освен това доходът от този наемател е смешен - 267 евро/ месец, което ми подсказва, че е някой на нормиран наем, зщаитен от закона и посмъртно не можеш го мръдна, ако искаш ти да живееш в жилището. А ако искаш да продължаваш да го даваш под наем, този наем не покрива дори месечната такса, която дължиш за апартамента и която е 278 евро - тоест даваш тези 38 000 евро и нито можеш да живееш, нито  с наема да покриваш поне месечната такса (а трябва да додаваш от себе си 11 евро на месец), да не говорим да ти остава да изплащаш инвестиция. Тоест, това е подобно на жилище в София със запазаено право на ползване, което купуваш сега за Х сума пари и никакъв доход нямаш от него, нито живееш в него, а чакаш ползвателя да умре, за да можеш да се разпореждаш. На такива жилища, ако изобщо някой се навие да ги купи,  цената изобщо не е тази, която обсъждате тук - 58 000 евро за панел. Но най-често никой не се навива да ги купи, тоест, цената им е 0.  

Пак казвам, че сравнявате несравними неща. А мога да ви уверя, че "жената" е достатъчно наясно с нещата в Западна Европа и не само тя.

Не, без кухнята. Три отделни стаи. 
Може и цена на квадратен метър.

А и цената на двустаен апартамент в София е коректно да се сравнява с цената на аналогичен апартамент в друга европейска столица. 

Моето впечатление е от 120 000-130 000 евро до... Зависи от етажа и състоянието. 

Не ми е ясно, как може да сравняваме две локации в Европа едната, от които ни е абсолютно непозната като пазар на имоти. Освен, ако не сме живели и сме се интересували в детайли от пазара в Германия например. Иначе и в ТОП Центъра на София около женския пазар има апартаменти на 1/2 от средната цена за централните райони.
Лятото едни приятели разпалено ми обясняваха как в Испания са 30000 евро апартаментите, че и с гледка към морето. Бяха се засилили да купуват... ама не стана. Оказа се, че съвсем не са така нещата, като отидоха на място.

НОВА ТЕМА: http://www.bg-mamma.com/index.php?topic=964846.new#new

Да се включа за мнение за Люлин и не като зорлия, а като човек, който харесва квартала в който живее. Квартала е добре устроен, всичко е на една ръка разстояние. Има колкото пожелаеш гр.транспорт, а за такива като мен, които основно шофират не е голям проблем паркирането. Престъпност има навсякъде. Люлин просто е доста голям и като човек запознат донякъде мога да кажа,че люлинските джамбази бръмчат в други части на софия! По начало това е практика на всички крадци,не пипат района в който живеят. Дрога има навсякъде. Цигани...аз живея в 5-та част от години и никога не съм имала проблеми. В нашият блок има само едно ромско семейство, но те чисти и възпитани. В пета част на Люлин е одобрен и проект за спирка на Метро.
Пиша това, защото виждам само отрицателни коментари вероятно от хора, които никога не са живяли в квартала и не биха живяли! От първо лице мога да кажа, че квартала не е лош и в него живеем съвсем нормални хора от т.н средна класа.
Аз продавам и отново, ще си купя жилище именно в Люлин, пак в пета част и държа да е ЕПК или панел!
Не се смятам обаче за заблудена!
П.с писали сме едновременно с томева.