Закупуване на жилище

  • 78 961
  • 699
# 165
Ходих отново да гледам жилището на първия етаж в сградата на Булстрой. Затова, че хола е тесен и дълъг съм се заблудил. Не е много голям, но е идеален. Като цяло като квадратура, разпределение, локация и цена е почти идеално!

Този първи етаж обаче ме отказва. Ако долу под него бяха апартаменти, отивах да го капарирам още утре. Сега обаче мога да хвърлям боб какво ще направят - денонощен магазин да се събират пиянките(точно там едва ли), детски център, фитнес(в студентски вървят много), някоя от любимите ми топли витрини да ме опушва, или най-лошия сценарии - заведени с маси отвънка и наргилета. При всеки от тези варианти ще съм много прецакан.

Та за съжаление го оставям, но ме е яд, защото освен този първия етаж направо си беше моето жилище Sad А и схемата на плащане към инвеститора е с нисък риск - оказа се, че на акт 14 мога да остана само с 30 процента общо, и чак на АКТ 16 да доплатя другите.
Виж целия пост
# 166
Този първи етаж обаче ме отказва. Ако долу под него бяха апартаменти, отивах да го капарирам още утре. Сега обаче мога да хвърлям боб какво ще направят - денонощен магазин да се събират пиянките(точно там едва ли), детски център, фитнес(в студентски вървят много), някоя от любимите ми топли витрини да ме опушва, или най-лошия сценарии - заведени с маси отвънка и наргилета. При всеки от тези варианти ще съм много прецакан.

Ако се събират пияници, ако те опушват от някоя кухня или ако има маси с ядящи и пиещи ефектът е абсолютно същият и на втори, и на трети етаж. Че и на пети не е много по-различно.
Виж целия пост
# 167
Ми говорих с един приятел, той има такъв апартамент. Оплаква се бая. Каза "първо беше супермаркет, пуши кухнята, камиона за доставките ме буди, после един го купи и си направи гараж и всяка сутрин в седем сутринта се будя, като си пали колата"...

Не знам какъв ще му е ефекта, ако беше етаж-два нагоре.

Най-зле би било ако има детски център, кафе или фитнес. За фитнеса специално като се хвърлят щанги вибрациите ще отиват нагоре по носещите колони и никаква шумоизолация няма да ме спаси. Сигурно и на втория етаж би се усещало, но съвсем различно. Поне така твърди брат ми, който е оборудвал огромна фитнес зала.

Някой тук живее ли на първи етаж над магазини?

П.С. Сега ходих да снимам и табелата на другия строеж до него(не замразения), обаче ги гледах по-рано в нета и всичко беше продадено(фирмата е Идол).
Виж целия пост
# 168
Ако е над магазини нямаш проблем - вечер затварят. Най-лошото е ресторант с маси навън. Даже и да няма музика се излъчва един гаден шум съставен от разговорите и дрънкането на прибори, който е влудяващ. Но това е същото и за петия етаж. То затова напоследък кръчмите в центъра спират работа в дворовете след 22 часа и после или гонят хората, или ги канят да се преместят вътре на закрито. И пак работят до полунощ. Но ако е фирма, магазин или гараж няма проблем.
Виж целия пост
# 169
Ами  най-лошия случай ако е нещо шумно сигурно ще се чува и на третия и петия етаж, но ще бъде съвсем различно на първия. Така си мисля, не съм живял досега на такова място. Може би да огледам пак добре размера на помещението долу освен?

Най-зле е да е кафе - бар с наргилета в студентски град само плаза е по-шумна от това Grinning
Виж целия пост
# 170
Така е, ако е заведение е ужас. Но не само за първия етаж. То затова май кооператорите трябва да се съгласят? newsm78 Мисля си също, че май още при проектирането се залага какво ще бъде долу. Но не съм сигурна, някой по-запознат да каже.
Виж целия пост
# 171
Мда ще се радвам, някой да каже.

Обаче като дойде селската мутра, не мисля, че някой ще го спре да си отвори бар.

П.С. Хубавото е, че хола гледа към външната страна, където има потенциален шум. Спалните са към вътрешен двор с другата кооперация. Там обаче може да стане надземен гараж, не можах да се навра да погледна какво е помещението там...
Виж целия пост
# 172
Питай строителя да ти покаже скица на партера, там ще пише за какво са предназначени помещенията. Ако е Аптека по проект, не могат да го направят ресторант законно  Wink
Виж целия пост
# 173
Ами  най-лошия случай ако е нещо шумно сигурно ще се чува и на третия и петия етаж, но ще бъде съвсем различно на първия. Така си мисля, не съм живял досега на такова място. Може би да огледам пак добре размера на помещението долу освен?

Най-зле е да е кафе - бар с наргилета в студентски град само плаза е по-шумна от това Grinning
Апартаментът ми е на първи етаж.  Под мен има четири стаи, които са лекарски кабинети. Не се чува никакъв шум. Хубавото е, че зимата целодневно на лекарите им вървят климатици и ме топлят. Пациентите влизат през друг вход и не се засичаме. Според мен огледай хубаво какви са помещенията на партера. Ако са малки няма как да ги направят на ресторант.
Виж целия пост
# 174
Питай строителя да ти покаже скица на партера, там ще пише за какво са предназначени помещенията. Ако е Аптека по проект, не могат да го направят ресторант законно  Wink

А могат ли да го направят гараж или детски център?
Виж целия пост
# 175
Законово трудно. Няма как от гараж да стане кафене или от Аптека - Ресторант. Има една редица законови изисквания. Може да стане от Аптека-Офис по-лесно. Дори може и да е така без промяна на предназначението законово. Важно е ти сега да видиш по проект какво се води и впоследствие ако се използва за нещо коренно различно една жалбичка и ще ги изнесат с една папка глоби в ръка  Wink
Виж целия пост
# 176
Говорих с познат брокер. Каза ми, че статута може да бъде променен при определени условия.
Виж целия пост
# 177
При всичко, което прецених и претеглих реших да пристъпя към закупуване на жилището.

След час ще имам среща с брокера и собственика. Ще говорим за схемата на плащане. Говорих и с банката. Днес няма да плащам стоп-депозит(4 хил лева), може би в понеделник.

Като цяло имам два варианта на плащане: 10 процента на предварителен, 20 на акт 14 и 70 на акт 16. Тогава обаче ще трябва да си платя всички нотариални такси и данък придобиване. От банката ми казаха, че ако избера втория вариант да платя 10 + 60 процента на АКТ 14 ще си спестя голяма част от таксите и данък придобиване. Тогава обаче поемам по-голям риск ако не се завърши сградата.

Кой според вас е по-добрия вариант? Едва ли има еднозначен отговор, но все пак...
Виж целия пост
# 178
Този стоп депозит е безумен, не го плащай наистина. Консултирай се с адвокат за всичко, преди да почнеш да подписваш.
Виж целия пост
# 179
Колегата ми от работа си купува също апартамент и плати същия стоп депозит. Мисля, че това е стандартно вече.
Виж целия пост

Започнете да пишете...

Страница 1 от 1

Общи условия