Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - тема 6

  • 61 017
  • 969
# 435
А защо ви е необходим клон на банката в града? Аз в близките 2 и половина години не съм имала повод да посещавам клона на банката, от която имам кредит.

Неудобно е, понеже най-близкият клон е на 50км, а в началото ще имам няколко ходенета до там и обратно. Като цяло най-вече ме отказва това, че искат и минимум 20% самоучастие.
Виж целия пост
# 436
Здравейте, предстои ми покупка на жилище. Използвах кредитен консултант, който ми предостави сравнителна оферта, с която обиколих още 2-3 банки и в крайна сметка Пощенска банка ми направиха контраоферта с лихва 2.40% и ГПР 2.68%. Нямам го черно на бяло, но им казах, че очаквам това което са обещали да е същото, което ще е вписано в договора, в противен случай ще се откажа от тях. Въпроса ми е някой има ли впечатления от Пощенска банка, понеже ме карат да прехвърля заплатата си към тяхна сметка и възнамерявам да закрия досегашната си сметка към Фибанк.

А иначе имам и много добри условия от БАКБ (Българо-Американска кредитна банка) но нямат клон в моят град и като цяло отпадат като вариант. Там предлагат 2.40% лихва и 2.58% ГПР, както и финансиране до 80%.
че каква е разликата във месечната вноска при 2,58% и 2,68% - от какъв порядък е, че да си струва да отидеш на най-ниския %    и някоя банка, която не те устройва по някаква причина?
Нямането на офис не е най-добрата причина за отхвърляне на банка.

Въпрос към всички: Някой запознат ли е има ли някакви допълнителни клаузи, които се слагат в най-новите договори от времето на 'пандемията'?  Случвало ли ви се е банка да ви предлага сама по нисък % , само  и само да преподпишете някой стар ипотечен договор?
Виж целия пост
# 437
Здравейте! Искам да изтегля ипотечен/жилищен кредит за покупка на жилище. На трудов договор  съм, но е срочен. Според Вас имам ли някакъв шанс да ми отпуснат кредит или шанса е никакъв? Как и къде мога да намеря кредитен консултант във Варна , с който мога да се консултирам? Благодаря Ви предварително!
Виж целия пост
# 438
Имам ипотечен кредит в Райфайзен банк. Вчера за първи път погасявахме предсрочно с намаляване на срока на кредита. Но като се прибрах в къщи видях, че и вноската ми е намаляла с 10 лева. Според кредитния инспектор това се правело, защото сме погасявали главницата. Че то какво друго може да се погасява? Нормално ли е да ми намалява И вноската всеки път, когато погасявам предсрочно с номаляване на срока и какво мога да направя ѝ (жалба например)?
Виж целия пост
# 439
Нормално е да се промени малко вноската, защото се нагажда новата оставаща сума към новия брой вноски. Винаги когато погасявам се променя с няколко лева, а и в месеца на погасяването лихвата е по-различна (защото я плащате към деня на предсрочно погасяване и остават по-малко дни до редовната дата на вноската).
Вече защо не обясняват разбираемо, е друг въпрос.
Виж целия пост
# 440
Обяснили са го на мъжа ми (той прави погасяването), но са му казали, че вноската ще намалее с малко. За мен 10 лева не са малко, че то 1/3 от сумата, която внесохме отива за това намаляване на вноската, като се разхвърля по месеците.
Виж целия пост
# 441
Ние също намалихме годините и ни се намали вноската с 10 лв. Аз това го приех като позитив, даже се зарадвах.
Виж целия пост
# 442
Ходих до банката и изясних случая. Вноската ми се е намалила автоматично сама през тази една година, защото лихвения ми % е паднал малко. Реално вноската ми е вече е по-ниска, отколкото е разписана на първоначалния погасителен план, но тъй като мъжът ми я плаща, не съм разбрала колко е точно (той толкова следи). Демек вноската ми е паднала със стотинки, вследствие на предсрочното погасяване, а тези 10 лева са от намалелия лихвен процент.
Виж целия пост
# 443
Привет,
При изповядване на сделката продавачът плаща ли някаква сума, всичко е задължение на продавача или е по договорка?

Всички ли изповядвате на пазарна цена или успявате да се договорите и на данъчна оценка? Продавачът категорично отказа хем коментар на цената, хем изповядване на данъчна оценка. Направи се на интересен и като коментирахме таксите при нотариуса и нещо ми идва в повече.
Виж целия пост
# 444
Обикновено таксите се плащат от купувача. Ако продавача се съгласи може да целите нещо, но това не е практиката. Същото важи и за цената на имота, щом си държи на нея, не виждам как може да повлияеш, особено ако държиш на имота.

Нашата сделка я изповядахме на пазарната цена, още повече, че жилището беше купено с кредит. Да, доста са разходите, особено ако е скъпо жилището, нашите бяха над 10 бона, но това е положението - бяхме ги предвидили.
Виж целия пост
# 445
Обикновено, продавачът плаща таксите по снабдяване със скица и данъчна оценка на имота. Другото  - нотариалните такси, таксата за вписване, се поемат от купувача. Страните могат да уговорят и друго, по взаимно съгласие. А Вие имате ли други съображения да изповядате сделката на данъчна оценка, освен тези да платите по ниски такси и по-малък местен данък за придобиване на имота? При такъв тип сделки - на ниската данъчна оценка, рискувате да "изгорите" с парите, които сте дали на продавача на ръка, при евентуални претенции към имота от страна на трети лица (случаи, зачестили особено напоследък). Продавачът е в правото си да иска изповядване на сделката на реалната цена.
Виж целия пост
# 446
Не, единствено за евентуално спестяване на разходите ми беше идеята за изповядване на данъчната оценка.
Продавачът си е в пълното право и за изповядването и за пазарната цена, но направихме вече няколко компромиса с нейните изисквания. Например, удължи срока  да влезем във владение на имота от първоначално уговорения първи септември на първи октомври, ще вземе мебели, които по обява бяха включени в цената, уж щеше наем да ни плаща до даването на ключовете, но се прави на ударен, щото видите ли, имал си лични проблеми с близки роднини. Мисля, че ако не за изповядването, то от чисто човешка гледна точка можеше да свали едни 1000 евро, дори не толкова заради самите пари, а заради отношението и компромисите от наша страна.
Виж целия пост
# 447
Подобни договорки би следвало да са чинно записани някъде (за влизане във владение и плащане на наем до тогава), в предварителния договор имам предвид. Ние сега каквото и да кажем като го нямаш черно на бяло, как да ги принудиш на отстъпки.
Виж целия пост
# 448
Всички уговорки се правят по време на предварителния договор, кога се влиза във владение, кой плаща прехвърлянето, в какво състояние се оставя жилището и т.н.
Не е редно да променя датата на влизане, затова сте си в правото да се заядете, ако е описано в договора. Обикновено разходите се поемат от купувача, ако не е уточнено нещо друго и се изповядва на пазарна цена, това е за защита на купувача. При купувач, който така се върти, вариантите са два - изтърпяваш го, ако имота си заслужава и после кой от къде е или не му отстъпваш и си държиш на своето, ако е описано в договора. Но все някой трябва да отстъпи, поне заради неустойките. Успех!
Виж целия пост
# 449
Привет,
При изповядване на сделката продавачът плаща ли някаква сума, всичко е задължение на продавача или е по договорка?

Всички ли изповядвате на пазарна цена или успявате да се договорите и на данъчна оценка? Продавачът категорично отказа хем коментар на цената, хем изповядване на данъчна оценка. Направи се на интересен и като коментирахме таксите при нотариуса и нещо ми идва в повече.
по договорка е. Спокойно можете да настоявате за половината разноски, но може и да не се съгласи и тогава няма сделка.
 
аз не бих изповядала на данъчна оценка  и в позиция на продавач, и на купувач. Ако  съм продавач, ми трябва произход на парите. Ако съм купувач, ми трябва сигурно доказателство колко пари съм дала, ако нещо се издъни, после да мога да си ги върна.
Виж целия пост

Започнете да пишете...

Страница 1 от 1

Общи условия