Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - Тема 23

  • 39 595
  • 727
# 360
Собственикът не е длъжен да тича по майстори, спокойно може да остави тази задача на наемателите. Той е длъжен само да поеме финансовата част, защото все пак бойлерът и пералнята са негова собственост. Наемателят е длъжен единствено да си плаща за ползването им и да ползва по адекватен начин.

И как точно се разбира дали е ползван уреда съвестно?
Ако пералнята се препълва или се зарежда с много прах, тя може да се счупи. Наемодателят да поеме ремонта ли....?!?! Хмммм
Виж целия пост
# 361
. Той е длъжен само да поеме финансовата част, защото все пак бойлерът и пералнята са негова собственост. Наемателят е длъжен единствено да си плаща за ползването им и да ползва по адекватен начин.
Именно, когато се отдава само имот наемателят ползва него със собствена пералня/диван и плаща само за ползването на имота, а  ремонта на собствената му пералня си е и негова грижа. Както я ползва, така ще я има.
Отделно от темата в последните месеци цените на имоти скочиха с по 15-20кЕ. Т.е собственика е на  добра печалба дори и да му е врътнал ключа. Наематели не му трябват.
Виж целия пост
# 362
На теория е на печалба, обаче на практика става като в онзи виц за Иванчо, баща му, майка му и сестра му.
Ако собственикът има няколко имота и е разчитал на тях да си покрива обичайните разходи за живот и да се поглези с някоя почивчица през година, с тия 15-20К на имот няма как да плати на туроператора. Нито пък ще каже на бармана "Пич, дай ми една потна Стела, пък аз ще се реванширам с дял от виртуланата ми печалба от имотите."
Всъщност, собственикът на бара също може да реши, че ще е на печалба, ако заведението не работи или не го отдава под наем.
Искам да кажа, че по този начин икономиката може да функционира в някакъв много кратък срок. Иначе ще спре тотално всичко, даже и строителството.
Икономиката е силно инерционна система, но все пак в един момент се уравновесява. В един момент или тия 15-20К ще бъдат изядени като относителна стойност от вдигането на доходите или всичко ще зацикли и този актив при продажба би възвърнал стойност, която едва ли ще се хареса на собственика. 
Виж целия пост
# 363
ако стане и в БГ това с необзаведените жилища, транспортните  и хамалски услуги ще паднат
Виж целия пост
# 364
Няма как да стоят ниски цените на наемите, ето ще ви дам пример и с мен и по принцип. Повечето искат квартира  ново строителство, съвременно ново обзавеждане и т.н.  Да обаче със сегашните нарастващи цени един двустаен с паркомясто и ново обзавеждане ти излиза около 200 000 лв, та няма да ми е изгодно да го дам на некви идиотчета безпарични или дето не пазят за 600 лв. Скоро наемите ще се вдигнат защото няма да е изгодно за инвестиция с цел отдаване под наем. Мисля че след година време търсенето ще е повече от предлагането
Виж целия пост
# 365
Или по-скоро ще паднат,защото всеки изплаща жилище,някои и по две - едното за инвестиция,а същевременно фирмите работят дистанционно и няма нужда да си в София за доста от добре платените работни места. Та точно на идиотчета за 600 лв. ще го даваш, притиснат от конкуренцията на старите наемодатели,които са купили същия като твоя за 100к,но за 40 или 60к няколко години по-рано и предпочитат все пак да имат доход вместо да седи затворен. Това с високите наеми е мираж.
Виж целия пост
# 366
Аз не познавам много хора дето изплащат за инвестиция, повечето изплащат свое собствено, колко да са такива? За другите наследствени панелки и коптори не говоря
Виж целия пост
# 367
А защо тези, които са купили по-евтино преди години или са им наследствени имотите да трябва (ще) ги пуснат на по-нисък наем? Според мен ще ги пускат на пазарен. Просто ще имат по-голяма печалба от тези, купили на по-високи цени.
Виж целия пост
# 368
Така им се иска на някои хора, прости редко, всеки цени това което има и се придържа към пазарните цени
Виж целия пост
# 369
Куин изумяваш ме как разсъждаваш. Бил набил 200к и затова ще го давал скъпо. Че кой те е карал? Grinning. Цената ще е пазарна както каза мандаринка, но дали ше е скъпо или евтино, обективните факти (а не мечти) са че наемателите намаляват а наемодателите се увеличават. Сам си прави извода за цените. Основен икономически принцип на търсене и предлагане. Не ти злобея сега а съм обективен и безпристрастен. Аз от кога повтарям, че не си заслужава да се инвестира. Ако аз бях на твое място, щях дадовърша апртамента и да го препородам докато има отчаяние. Ще му вземеш 30% отгоре. Иначе тея пари ще ги събираш от наеми 20 години и ще се разправяш с идиоти.

Пп: в една тема тука се говореше за немските пердета със сантиментална стойност, та и ти така. Апртаментите стават стока като пердето.
Виж целия пост
# 370
Е като много отдават,а малко наемат, какъв би бил пазарният наем,ако няма монопол или олигопол?
Виж целия пост
# 371
обективните факти (а не мечти) са че наемателите намаляват а наемодателите се увеличават.

Това пък на каква база го реши, че и обективно било?!?

Обективни са само данните от представителни проучвания. Всичко друго е лично мнение и субективна преценка.
Виж целия пост
# 372
Ами не знам, рекордно раздадени жилищни кредити, рекордно ниски лихви, новините гърмят че жилищния пазар прегрява, имотите се вдигат, всеки говори за това. Масово по форуми и групи се пише как се става инвеститор/рентиер в ни. Ама как ли да съм го решил? Измислям си го сигурно?

Сигурно всеки купува, върти ключа и държи празен апартамент. Да има, ако огладнее.
Естествено че всеки купува или да живее в него (нмаля се броя на наематели) иши да отдава (увеличава се броя на квартири). Айде 20% от хората да врътнат ключа, ами другите?
Виж целия пост
# 373
Онзи ден някой разправаше, че показвал апартамент на негов приятел на потенциална наемателка. Тя казала, че 350 лв. наем ѝ е скъпо, ама може да го купи. Та толкова по въпроса за растящите наеми. Simple Smile
Виж целия пост
# 374
Наемателите не намаляват. Идващите в София не са намалели и едва ли ще намалеят. Студенти и млади хора идват всяка година и живеят под наем. Не знам дали наемите се запазват, намаляват или поскъпват и ми е все едно. Твърдението обаче, че наемателите намаляват не е коректно.
Виж целия пост

Започнете да пишете...

Страница 1 от 1

Общи условия