НОВО: Дигитални асистентиВиж

Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - Тема 23

  • 39 647
  • 727
# 375 8 юни 2021, 15:29 ч.
Гого аз мога да правя с него каквото си искам, защото е изплатен, просто обяснявах че няма да е изгодно за бъдещите инвеститори за отдаване под наем . Много ясно че пазара определя, но този пазар един ден като стане постен, точно той ще вдигне цените
Виж целия пост
# 376 8 юни 2021, 15:40 ч.
Цитат на: damon1 в вт, 08 юни 2021, 15:04
Онзи ден някой разправаше, че показвал апартамент на негов приятел на потенциална наемателка. Тя казала, че 350 лв. наем ѝ е скъпо, ама може да го купи. Та толкова по въпроса за растящите наеми. Simple Smile
Да, аз бях и не ми се искаше да се самоцитирам, така че благодаря за напомнянето Simple Smile
Друг мой приятел, отдаващ 6-7 апартамента, ми се оплака, че едните му наематели го напуснали, а другите го натискали здраво за цената надолу. (Това е в Стара Загора, да припомня). Има значителна промяна в пазара в рамките на месец и нещо.
В същото време, както бях споделял и в другата тема, апартамент старо строителство на трети етаж за тотален ремонт, но до парк и с хубаво разположение се продаде за няколко дни.
Миналата седмица загледахме мезонет с чудесна локация, много качествено строителство, обзаведен с вкус. Вярно че беше по-скъпичък от масово предлаганите бърлоги, но предвид състоянието му и нарастващата цена на строителните материали, си заслужаваше. Докато се разберем с брокера за деня на оглед и някой го капарирал директно на собственика. А същият имот се е продавал безуспешно две години.
Та, това, което наблюдавам като тенденция, е намаляване цените на наемите и трескаво изкупуване на де що читаво е останало.
Виж целия пост
# 377 8 юни 2021, 16:08 ч.
Цитат на: bashtatko в вт, 08 юни 2021, 10:34
Скрит текст:
На теория е на печалба, обаче на практика става като в онзи виц за Иванчо, баща му, майка му и сестра му.
Ако собственикът има няколко имота и е разчитал на тях да си покрива обичайните разходи за живот и да се поглези с някоя почивчица през година, с тия 15-20К на имот няма как да плати на туроператора. Нито пък ще каже на бармана "Пич, дай ми една потна Стела, пък аз ще се реванширам с дял от виртуланата ми печалба от имотите."
Всъщност, собственикът на бара също може да реши, че ще е на печалба, ако заведението не работи или не го отдава под наем.
Искам да кажа, че по този начин икономиката може да функционира в някакъв много кратък срок. Иначе ще спре тотално всичко, даже и строителството.
Икономиката е силно инерционна система, но все пак в един момент се уравновесява. В един момент или тия 15-20К ще бъдат изядени като относителна стойност от вдигането на доходите или всичко ще зацикли и този актив при продажба би възвърнал стойност, която едва ли ще се хареса на собственика.  

По принцип е така, но само и единствено в случай че наемът Х покрива сумата за периодична подмяна/ремонт на предоставеното обзавеждане отделно от този за отдаването на самото жилище.
При днешните цени на труд, материали....и т.на т. наем от 600 лв не покрива тези разходи и ако отдаващия не си направи тази  сметка ще му се наложи накрая да  доплати от джоба си за лукса да отдава  обзаведено на пазарна към момента цена 350-600 лв.
Голямото търсене в момента дава възможност на такива пишман наемодатели да излязат с печалба продавайки  разнебитения си актив, но силно се съмнявам тези, които го купуват и ремонтират да допуснат същата грешка.
И докато търсене и предлагане се напаснат с новите ценови реалности за всички нас, може би не е чак толкова лоша идеята да се поизчака вместо да се отдава на загуба.
Виж целия пост
# 378 8 юни 2021, 18:38 ч.
Някой от вас работил ли е с фирмата за управление на имоти и има ли мнение  

https://upravlenie.bg/
Виж целия пост
# 379 9 юни 2021, 09:04 ч.
Цитат на: Soul Free в вт, 08 юни 2021, 15:07
Наемателите не намаляват. Идващите в София не са намалели и едва ли ще намалеят. Студенти и млади хора идват всяка година и живеят под наем. Не знам дали наемите се запазват, намаляват или поскъпват и ми е все едно. Твърдението обаче, че наемателите намаляват не е коректно.

Как така не намалят тези студенти? 2015 година са били около 260 000, 2020г. - около 220 000. -15% за 5 години?
Виж целия пост
# 380 9 юни 2021, 09:20 ч.
То не само студенти идват...разходете се в някой по-малък град. На практика там хора между 20 и 40 години няма. А който е останал само се чуди как да се махне.
Виж целия пост
# 381 9 юни 2021, 09:24 ч.
Цитат
През 2020 г. обаче населението на столицата намалява с 1,53%, или с 20 378 души до 1 308 412 души. Това не се е случвало от 2001 г., когато населението на София намаля до 1,09 млн. души. Впоследствие обаче постоянно растеше досега.


Изменение на населението на град София по години
2020   -20 378
2019   670
2018   2 691
2017   1 792
2016   3 833
2015   3 247
2014   6 923
2013   7 318
2012   5 701
2011   37 169
 

https://www.investor.bg/ikonomika-i-politika/332/a/naselenieto-n … et-godini-123202/

Дали намаляват живущите в София?
И това е само официална информация. Не се включват прииждащите без адресна регистрация, които са не един и двама. Неофициално София минава отдавна 2 млн. души.

Не знам къде гледаш информацията за студенти, но ето тази справка е извадена от НСИ

   (брой) за страната
2017/2018   2018/2019   2019/2020   2020/2021
Общо              Общо                   Общо         Общо
Общо   229771     222997   220168      219791

https://infostat.nsi.bg/infostat/pages/module.jsf?x_2=164

от където се вижда, че бройката е около 220 хил. през последните 4 години, от които за София:

   
(брой)
2015/2016   2016/2017   2017/2018   2018/2019   2019/2020   2020/2021
Общо         Общо        Общо        Общо        Общо              Общо
BG412 София   4259   3336   2609   2050   1874   1590
BG411 София (столица)   105517   101504   97918   97396   94939   93777

Все пак хубаво е да проверите данните, които пишете, вместо да заблуждавате умишлено или не.....

ПС: Далеч не всички приходящи са студенти.
Виж целия пост
# 382 9 юни 2021, 09:58 ч.
Данните са от НСИ - екселския файл с динамичния ред. Само че са вклчени данни за студенти от цялата страна: Но все пак и от Вашите данни за София си личи спада с около 12% за 5 години - от 105 000 на 93 000.

https://www.nsi.bg/bg/content/3390/%D1%81%D1%82%D1%83%D0%B4%D0%B … D0%BF%D0%BE%D0%BB

Иначе не знам какво визирате под "по-малък град", но ако наистина се разходите в някой такъв (не село), ще останете изненадани, че има както млади хора, така и хубави къщи Simple Smile
Виж целия пост
# 383 9 юни 2021, 10:03 ч.
И какво от това? Мислите, че няма наплив в София...... ??? И на мен ми се иска, че ми писна от задръствания и липса на места за паркиране, липса на градини и училища, липса на градинки от презастрояване и т.н. неудобства от преселението в София, обаче реалността е друга.

Тези данни сочат, че с поне едни 90-100 хил. се увеличава населението всяка година.
Или мислите, че тези, които завършват висше в София, после се връщат на село?!?!.....хмммммм
Виж целия пост
# 384 9 юни 2021, 10:14 ч.
Да, мисля, че няма наплив към София. Наистина част от студентите остават да живеят там, заселват се и определн брой други хора. Но в същото време има и софиянци, които се изселват от града, както и такива които умират.
Виж целия пост
# 385 9 юни 2021, 10:16 ч.
Всеки има право на мнение. И все пак то остава субективно.
Виж целия пост
# 386 9 юни 2021, 10:55 ч.
С 100 хиляди растяла София на година, блажени са вярващите....
Купувайте не останаха.
Залагайте и пак купувайте.
Виж целия пост
# 387 9 юни 2021, 10:56 ч.
Купуваме, да. На теб нещо пречи ли ти това?
Виж целия пост
# 388 9 юни 2021, 11:52 ч.
Цитат на: jedinait в ср, 09 юни 2021, 09:20
То не само студенти идват...разходете се в някой по-малък град. На практика там хора между 20 и 40 години няма. А който е останал само се чуди как да се махне.

Не е правилно да абсолютизираш нещата. Разходи се из селата и ще видиш, че не е баш така. Не визирам забити планински села. Селата около градовете процъфтяват. Скоро си бях на село,  3000+ човека е общо. Обиколих и съседни села, долу горе същите размери.

Пълно е местни деца, младежи, семейства. Има дискотека, кино, няколко заведения, магазини, даже и мини мол. Хората работят в близкия областен град, където има развита индустрия и фабрики. Пътуват с коли за 15 мин са там, за още 10 са до работата си. Аз в София пътувам повече време от тях. Училището и детската градина работят, има медицински център дори и зъболекар. И това в село от 3хил човека, което не мисля че е голямо.

Цитат на: Soul Free в ср, 09 юни 2021, 10:03
И какво от това? Мислите, че няма наплив в София...... ??? И на мен ми се иска, че ми писна от задръствания и липса на места за паркиране, липса на градини и училища, липса на градинки от презастрояване и т.н. неудобства от преселението в София, обаче реалността е друга.

Тези данни сочат, че с поне едни 90-100 хил. се увеличава населението всяка година.
Или мислите, че тези, които завършват висше в София, после се връщат на село?!?!.....хмммммм

Да много студенти се връщат или заминават за чужбина. Ако не го правеха, щом идват средно по 220хил то за 10 години това са 2.2 милиона души. Като сложим 1м души местно население, 1.5м души невишисти придошли от провинция, като сложим и 1м души пътуващи от СО за работа в София, то излезе че почти 6 милиона души живеят или идват в София на дневна база. Т.е. за останалата част от българия остават по малко от 1 милион души, защото сме 6.9м. НЕ знам, как ги мислиш ти тея работи. Голяма част от студентите се изнасят, в другите градове също има лекари, зъболекари, адвокати, ИТ фирми и т.н. А земедеските, строителните и индустриалните професии даже са по-търсени извън София. Големи сте илюзионисти, да смятате че извън София живот, работа и офиси няма. Не казвам, че хора не остават да живеят тук, но със сигурност по-голямата част от хората си тръгват. Да не говоря, че много от студентите не се реализират по специалността си.
Виж целия пост
# 389 9 юни 2021, 11:53 ч.
Ох нямало наплив към София. Примера с 2020 година не е акуратен, има пандемия, ще напомня за пореден път, ако някой случайно не е разбрал. Годината не може да бъде сочена като пример, защото е тотално изключение. Когато всичко свърши ще има ръст в търсенето на апартаменти под наем, това е повече от ясно.

За постоянно броящите чужди апартаменти ще напомня, че кой за какво си харчи парите и защо не е чужда работа. Отстрани изглежда като да е зелено гроздето.

Има млади хора из провинцията, което нищо не значи в случая. Апартаменти се търсят и в други градове, търсят се имоти и в селата даже за под наем. Изобщо има място за всички под слънцето, който където иска да инвестира.
Виж целия пост

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

Страница 1 от 1

Facebook login функцията е временно ограничена.

Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

Молим да ни извините за неудобството!

Забравена парола? Вход

Общи условия

Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


Затвори

Уважаеми потребители,

Каним Ви да се включите в кратко онлайн проучване за Вашия опит с VOYO и предпочитанията Ви към видеосъдържание.

Анкетата отнема само 2-3 минути. В края на проучването ще имате възможност да участвате в томбола за награда от VOYO като знак на благодарност за отделеното време.

Вашето участие ще помогне за подобряване на съдържанието за Вас и Вашето семейство.

Благодарим Ви!

Начало