Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - Тема 23

Не разбирате, че и при отдаването под наем има различни орбити.
Дават се примери за студенти в споделени квартири, за местене всяка година и т.н., които изобщо нямат отношение към случая на Гликоза.

Да, хора, наистина са за различни таргет групи имотите. Но колко да е голяма таргет групата на плащащите 1500 лв наем, вместо да си купят собствен имот? Може би Гликоза трябва да специфицира на брокерите какво цели; няма лошо да се целиш в малък сегмент от пазара. Ако обаче им е казала просто "за семейство", тогава... повечето семейства биха си купили собствен с такава вноска по кредит. Или биха останали краткосрочно.
Според мен, де  

И dаmon1 е прав за мебелите. Аз в живота си никога не съм срещала живеещ под наем, който да търси стилни мебели от масив или конкретна марка електроуреди. По простата причина, че не са негови и му е все тая, стига да работят, да не са най-евтините възможни и да не са морално остарели. Май съм споменавала, в Лозенец преди години една жена отдаваше апартамента на дъщеря си (която живееше в чужбина). Аз бях мениджър на имотен офис и понеже е близо, а нямахме свободен брокер, ме помолиха да ида аз да го огледам и оценя. Е, нищо кой знае какво, но бабата не ми вярваше за цената, защото пердетата били пратени от Германия и знаела ли съм колко пари струват; и дъщеря й колко много е работила за този имот. Е, да, ама аз знам, че никой наемател не е навит да плаща сантименталната стойност на нечий имот. Хубаво или лошо, така си е. Плюс, ако апартаментът не е с мебели по поръчка, не е задължително да са Виденов - повечето хора средна ръка, като мен, си живеят съвсем добре с мебели от Икеа. Та те даже до преди няколко години бяха аха-аха лукс

Може пък просто да има наематели като групата на апокалиптиците да не искат да си "загробват" парите в ипотека.

Ахахахах, ма верно може
Но нали и аз това казвам - гаранция има потенциални наематели, просто ако брокерите не знаят какво се цели, може какви ли не глупости да надрънкат (или недай Боже да свършат)

За всеки влак си има пътници. Има хора, които искат да живеят луксозно без значение от цената, има и други, които пък са съгласни да стоят в мизерия, но на възможно най-ниска цена.
Хора - шарени, свят - широк......

Така е, ама нека не живеем с илюзията, че някой наемател е готов да дава повече пари. Познавам хора с много пари, които също не искат да дават много за наеми пък било и някакъв лукс. Вярно, има хора, които не си знаят парите, но пък те надали са опрели до наем на жилище. Тристайните са апартаменти за семейства - и то семейства, които нямат жилище. Малка е вероятността тия хора да са толкова богати, че да не гледат цената на наема.

Е, хубаво де, всеки си преценява. Тук се опитвате да убедите хората, че "никой  няма да даде еди колко си за наем".... Ама се оказва, че има и хора, които дават.

Миналата година мои познати даваха жилище. Надуха им главите как това е ужасно висок наем, трябва да смъкнете 20%. Бяха харесали една жена и въпреки че не бяха склонни да намаляват, за нея решиха да направят отбив от 5%. Малко ѝ било..... Като е така, отдадоха го на пълната сума.

Е има хора, които нямат дългосрочни планове за живот в България (София). При условие, че доскоро апартамента е бил с наематели, няма смисъл да си чешем езиците за цената му.

И наемателката (жена с дете, с периодично преспиващ татко на детето) напусна не заради наема.

Интересен феномен наблюдавам. Тенденция да се оправдава или по-скоро рационализира всичко. Хем имотите са достъпни (такъв е пазара), хем наемите (колкото и високи да са) са достъпни. Ако някой пред вас умре, ще кажете “дошло му е времето”. Дали това е примирение с реалността, дали дава спокойствие, дали е стремеж за непукизъм или желание за розов и лек живот. Не знам. Но сметките са си сметки, няма как да не излязат.
Да подчертая, че изобшо не визирам наема, който обсъждахме по-горе. Той просто е повод да порасзъждавам. И за да съм по темата, ще кажа, че никой не е казал, че няма да се намерят мераклии на този наем, а че просто бройката им значително спада и едни празни 2-3 месеца обезсмислят цената за 2 години напред.

В ИТ кръговете често се срещат новопристигащи ИТ семейства, идващи от друг град или държава.
Не са толкова масови, колкото студентите и младите работещи, търсещи 1-2стайни, но ги има.
По-трудно се намират наемателите и наемодателите на 3стайните, факт. По 1-2 г не е проблем да изкарат тия семейства, преди да си купят тяхно. Ако купят в строеж и/или правят ремонт на новото жилище, може и повече от 2-3г да изкарат под наем.
На Икея малм серията е прилична. Хубави скринчета има в нея. На по-евтините фирми не съм попадал на прилични скринове. Навсякъде съм купувал и за наематели и за себе си скринове малм.
Виж, кухните са им скъпички, без да предлагат кой знае какво.
Пакс на е са лоши гардероби, но виденовските бият с цена. Леглата, също. Мека мебел и матраци НЕ купувам от Виденов. Макар че напоследък се появиха матраци с прилична цена/качество. Имам 1 бройка взета.
Та като се казва "Виденов" не го разбирайте буквално за всичко.
Икейските столове и кухненски маси също не бих избрал пред Виденовите. Скъпи, но евтиндижйски.

За оставането на апартамента празен, според мен границата е около 1 месец. Държиш ли го повече от месец празен, наемът му е бил висок.
Но ако го намалиш и с 20% нямаш гаранция, че дори и на нормален наем ще се намери наемател за 2 дена. Особено в слабия сезон.
Дали е висок или нисък наемът, няма как да коментираме. Не знаем локацията, не знаем състоянието, мебелите, сградата, съседите.
Лично според мен, това е цена за обикновен апартамент в Лозенец преди кризата.
Но аз нямам поглед върху Лозенец, нито върху 3стайните.
Преди 3-4 г един колега, новодошъл търсеше 3ст с гараж в Изток или наоколо.
Ами под 1100 нямаше никакви. Та, му беше много трудно да намери.
Последно си взе след околовръстното, до лифта, пак за толкова пари. А най-последно си купи къща

Просто за всеки влак си има пътници. Не мога пък аз да разбера какъв е въпросът.... Хората искат ХХХ наем за жилището си и не са склонни да намалят. Ако някой не е съгласен, си търси нещо друго.
Както съм казвала по-назад, и аз искам къща в Бояна, ама и да рева, че ми е скъпо, няма да ми намалят цената до тази, която мога да си позволя. Ще кажат - ще търсим, някой, който може да ни даде исканата сума, дори и да отнеме повече време.

Предпочитам да дам жилище под наем след 2-3-4 и повече месеци, но да е на точния човек. Пазарлъци за 20-30 лева са супер неефективни и такъв кандидат бих го отрязала на момента.

Абсолютно. Както за всяко нещо, гледането само от своята камбанария е напълно безсмислено. Свят широк, хора всякакви.

 
Май имаше проблеми със съседите. До колкото си спомням, я принудиха да се махне с оплаквания .
Опасявам се, че може и при новите наематели да се появят.
То злобни и завистливи убитаци - лозенчани с лопата да ги ринеш.
Брокерите естествено, че ще искат да се свали наема с % - нали така по-бързо ще си вземат комисионното.

Гликоза вероятно ще вземе мерки да свие перките на лудото Ленче-съседката.