Пазарът на недвижими имоти в БЪЛГАРИЯ, какво се случва реално-тема 95

Кредит 165 000 за 30 г. Да не говорим, че вече и до 70 г. на получателя дават.



И това само на първо четене. Готов, обзаведен, тристаен.
https://www.imot.bg/obiava-1c176542246499299-prodava-tristaen-ap … prof-al-stanishev

Според статистиката у нас жилищните кредити се връщат средно за 10-12 години. Целта на максималното разсрочване във времето е ниската вноска, за да може да се пести и погасява предсрочно.

И преди да ми скочиш - наемът няма да е вечно 500 евро. В момента в София няма наем на нормален тристаен под 650-750 евро, а разходите за брокер, изнасяне и нанасяне също не са малко.

А непредсказуемостта на собственика никой не може да предвиди и компенсира. Всеки договор за наем е за 1 година, след която може да има всякакви изненади.

Недей, че сега ще ти кажат, че такива жилища няма, нито такава вноска.
Вече се изтощих да обяснявам, че е по-евтино да купиш.
То са подскоци, отричания.
Но е факт, че много хора не могат да правят сметки и ги е страх да се захванат с това.

Има, ама не идват от небето. Ако искаш да имаш нещо след 10 г. - жилище, кола, семейство, деца, бизнес, трябва да започнеш да работиш в тази посока сега.

Неслучайно сложих линк към обява на "Явлена".
Ето, от собственик: 132 000 евро. Няма брокери, няма комисиони.
https://www.imot.bg/obiava-1c177027882480142-prodava-tristaen-ap … -sofiya-lyulin-10

Tintina, ти изхождаш от себе си.
Само че хората са различини.
Някои искат да си харчат всички пари само за себе си. Сега. Не след 20 години.
Други си правят сметка, че след 30 години ще наследят поне 1 жилище.
3-ти разчитат да се съберат с половинка със жилище.
Много хипотези, всички далечни от това да се напъва сам и да заделя пари.

Отчетете и факта, че всички около потребителката са в нейната ситуация - под наем, и явно не смятат ситуацията за непоносима, та да си причинят дискомфорта да тръгнат да купуват. Съвсем средностатистическа извадка на наборите ѝ, въпреки всички уверения из форумите как наематели, особено семейства с деца, вече няма, понеже бабите им винаги умират при появила се имотна нужда.

Това е един прекрасен апартамент на привидно добра цена, но е обременен с тежести. Посочено е, че е ипотекиран. Това може да го направи доста по-скъп накрая, ако сагата изобщо тигте до своя край.

Нямам роднини, чиито имоти да наследявам и смятам, че е грозно да се разчита на кончината на баби. Готови сте са измислите всякакви фантазии и оправдания, за да отречете очевидното: животът ви е плод на късмет, наличие на предходно имущество, роднини и исторически обстоятелства, а не на свръх разум.

Парадоксът на богаташа, който винаги казва "Направих го сам" макар че е стъпил върху натрупатото от предците си и десетки близки са му държали ръката. Другите все са мързеливи, затова учат в държавен университет, а не в Оксфорд примерно.

Ипотека си прехвърля много лесно.
Всекидневна сделка е.
Купуват се имоти с много по-големи тежести.
Сама си създавате страшки и спънки.
Не търсите решения,а оправдания как и с този имот няма да се получи.

Госпожо К, за повечето хора консултацията с адвокат е сериозен разход. Проверките по имотни регистри също отнемат време и усилия, когато работиш на пълен работен ден (а не като рентиер).

Човек трябва наистина да е много привилегирован и разглезен, за да каже: "Е, кво толкова, заделяш по 400 лева на месец и готово". В днешно време е трудно да заделиш еднократно за 2 депозита за наем преди преместване, в месеца, в който ги засичаш със стария наем, вие тука ме убеждавате, че ако спестявам от закуски и от 2 билета за концерт годишно, мога да закупя, ремонтирам, обзаведа и да се пренеса в собствено жилище. Самият факт, че масово се продават ипотекирани жилища трябва да ви говори, че на тия дето са купили наскоро не им е чак толкова лесно.

Но това е поколенчески проблем. Сигурно и аз един ще си чеша егото, повтаряйки как младите са мързеливи и претенциозни, докато те се скъсват от работа много преди и сред часовете от 9 до 5, характерни за предните поколения, и не могат да си вземат детето от детска градина на време, защото живеят на другия край на града.

Никой не очаква от човек на средна заплата да плати няколко хиляди само от февруарската заплата. Предполага се е предвидил някакъв фонд в случай на големи разходи.
И това няма общо с късмета, а с планирането.

пп - тук ще получиш безплатна консултация, просто научи кои потребители имат такава квалификация, и най-вече - как да зададеш въпроса.

Справки във всякакви регистри се правят с електронен подпис за 12 лева на година за 15 минути по всяко време на деня и нощта. Даже и промоция има на подписите - 2 години безплатно.
Доживях да чуя от GenZ как трябва да се ходи по регистри и да се виси на опашки...

Ипотекиран имот се продава по различни причини, включително рефинансиране на кредит и покупка на друг имот на по-добро място. И това е най-честата причина, а не че някой е закъсал за пари. И аз съм продавала такъв имот. Нищо по-различно от стандартна сделка, нито по-скъпо за купувача. И този люлинския ще отхвърчи, като стой та гледай.

Консултацията с адвокат е 50-100 евро. Много по-малко от брокерска комисиона и точно колкото билет за концерт или кафе вкъщи, вместо навън за един месец.

Започни да си пишеш всеки разход. След два месеца с изненада ще установиш, че има откъде да се спести, дори при една заплата, които във вашия случай даже са 2.

Chris78, ти като си купил на 8.5%, при цена на жилище 75 000 евро, за 30 години, общата сума за погасяване е 200+ хил. Евро. Така че не мисля,че жилищата са били по-достъпни за хора без пари. А точно когато бяха 8.5%, беше прецедент,преди това бяха по 12-13% и никой не очакваше да падат. В 2 от големите банки имаше лихви по депозитите 10+ процента, а гарсониера в Изток и Лозенец вървяха по 250 евро наем. При такива условия,никой от моето обкръжение не купуваше,че то да се нагърбиш с кредит,излизаше колкото да живееш 60 години под наем. На всичкото отгоре имаше и дефлация за един период след това (2012+). Ти си правил обратното на това,което масата прави в конкретния период и си спечелил.

Chupacabrita,ето пак казваш,че е трудно да спестяваш. От там се тръгва. Това е цел номер е. Когато вече видиш колко си спестил за по-дълъг период от време,гледаш какво можеш да си позволиш. И не си мисли, че съм на 100 години,просто някои от рано се блъскаме с живота. Има и други потребители - Ambrosia,Didi168, които също от доста млади са се сблъскали с имотите и далеч не са били с високи доходи.
Трудните времена раждат силни хора.

Всъщност,понеже смяташ,че едно време е било много лесно, тогава беше доста често срещано да се работи 60+ часа на седмица, да се работи втора работа,да се работи без договор. Нормално беше единият родител да работи в чужбина - международен шофьор,гледачка на възрастни хора. Помисли си за това,когато гледаш колко "лесно" хората са натрупали и колко невъзможно ти се струва.

Крис, писах, че защото заплатите на полицаите се увеличават, това някак ще се отрази и на цената на жилищата, но изрично написах, че това НЕ МИ ХАРЕСВА. А не че ми харесвало.

Ако човек няма желание да купува, по-добре да не купува.
Всеки сам си знае нивото на дисциплина, организация, постоянство.

Хората преди 20 г бяха с по 100$ заплата. И се оправяха някак.
А преди 30г с 10$

Първото си жилище купихме не, защото бяхме събрали пари или спазвахме стриктна дисциплина.
Установихме, че докато ни е нямало един уикенд хазяина беше влизал. Беше отварял гледал по шкафове, в спалнята. Имаше видими следи от разместване.
Питахме го и под сурдинка си призна, че е влизал да видел уж как поддържаме.
Никога не сме го спирали, ако се обади предварително да дойде и да види.

След тази случка за 3 месеца се организирахме и купихме имот.
Без много събрани пари с голяма ипотека, която погасихме отдавна предсрочно.

И досега съжалявам, че хазаина не влезе по-рано за да събудя и да предприема тази стъпка. Човек като живее постоянно някъде и попада в комфортната си зона и не мисли за друго.

@Тинтина - обявата, която си показала пише "панел от 1970те години", тоест вече е на 50 години. И си дала ипотека 30 години, тоест ще стане на 80 години, докато го изплати който го купи! И мислиш дотогава ще си е вдигнал стойността и ще го продаде за повече? Аз пък мисля, че може и да го няма дотогава.
А наемът може и да не остане същия, да - а вноската по ипотеката ще остане ли същата 30 години? Почваш на 2.5% лихва, а ако стане 5%? Да не припомням, че не преди дълго време беше и 7-8% така че никой не знае за 30 години в бъдещето колко ще е.
А пък че щяла да го изплати не за 30, а за 10 години, е просто смешно. Жената каза, че и сегашната вноска идва висока за човек със среден доход, а ти й казваш да вдигне 3 пъти вноската.
Въобще, цялата ви теза е, че в обозримо бъдеще ще има все висока инфлация пък ниски лихви. Това е неустойчиво за икономиката, но да речем че все пак се случи (и по-абсурдни работи са се случвали) - та ако се случи, мога да ти кажа лесен начин да забогатееш с финансови инструменти, без да се занимаваш с панелки в Люлин.

Ей ме на купихме си апартамент с моят приятел сами. С наши си спестявания.
Аз извадих основната сума, приятеля ми даде за таксите.

Никой не ни е помагал. Работя от 18 годишна сама , от тогава и сама се издържам.

Винаги съм приотеризила добре платената работа. Каквото е нужно да я постигна съм го правила . Приятелят ми пък не работи по специалността си, защото плащат малко. А учи много дълго.

И на две работи работих по едно време.

Нанесохме се с един матрак и подматрачна рамка в апартамента, без никакви други мебели.

И аз не разбирах нищо от имоти, но си платихме на адвокат. Отне 5 месеца да изповядваме сделката. Толкова беше замотана с документите.

А колко обикалях кредитни експерти и банки да намеря финансиране.

Скоро погасих ипотечния кредит напълно.

Всички около мен си купиха жилище. Кой с работа в чужбина, кой с подпазарен наем и дълго спестяване и после сделка на тъмно зелено. Апартаменти в делба след развод, където единия партньор е забегнал на друг континент, къща с предписание за събаряне, имот, който е фирмен актив, много прищявки и луди продавачи. Историите са един път.

Има ли желание, има и начин.