Да ама жената каза, че имат намерение и те самите лично да си отсядат в апартамента понякога. Така че не винаги всичко е чисто счетоводство. И аз имам приятелка, която отдава краткосрочно и точно 4 човека от семейството ѝ са ангажирани с разни неща по апартамента, но в нейния случай това е най-доброто решение. Да, вероятно ако го продаде и си плаща хотел три пъти годишно, ще е по на сметка, но си плаща цената за кефа да си отсяда “вкъщи”.
Виж целия пост
Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 47
- Публикувана: 19 ян. 2026, 19:23 ч.
- Последно мнение: 7 апр. 2026, 21:30 ч.
# 690
20 март 2026, 12:15 ч.
# 691
20 март 2026, 12:22 ч.
Говорих с мой приятел, който от години менажира краткосрочни наеми чрез масовите платформи. Та той ми каза, въобще да не се занимавам с този вид наеми, ОСВЕН ако:
1. Нямам нужда да ползвам от време на време имота или заключа едната стая.
2. Не съм в чужбина заради данъчното облагане в БГ, според което трябва да ти начисляват здравни и други осигуровки май 22%
3. Много си зает да се занимаваш с квартиранти.
Според него двустаен в центъра чисто изкарвал на собственик след удръжки за фирмата за менажиране на имота и други разходи, сметки и данъци около 6000 евро годишно. Сметката била грубо 12х500 евро. Изчислението е валидно ако НЕ си в сивия сектор. Ако бил за дългосрочно, ще изкарва 10 х договорения наем...
Виж целия пост
1. Нямам нужда да ползвам от време на време имота или заключа едната стая.
2. Не съм в чужбина заради данъчното облагане в БГ, според което трябва да ти начисляват здравни и други осигуровки май 22%
3. Много си зает да се занимаваш с квартиранти.
Според него двустаен в центъра чисто изкарвал на собственик след удръжки за фирмата за менажиране на имота и други разходи, сметки и данъци около 6000 евро годишно. Сметката била грубо 12х500 евро. Изчислението е валидно ако НЕ си в сивия сектор. Ако бил за дългосрочно, ще изкарва 10 х договорения наем...
# 692
20 март 2026, 12:43 ч.
Аз имам съвсем други отзиви от краткосрочното. Център мин 140+ евро нощувка,по-голям апартамент,ако са повече хора цената се вдига. Приход на тристаен в най-слабия месец 1400-1500 евро. Разходите,разбира се, за високи,но сравнено с моя дългосрочен при всички положения е много отгоре. И най-важното - амортизацията е много по-малка. Нито ти ползват всеки ден всички легла, уредите - от дъжд на вятър. Ако има щети, те веднага се завеждат осребряват.
Виж целия пост
# 693
20 март 2026, 14:17 ч.
Те хубаво изкарват 1400-1500 с тристаен, аз писах за ДВУстаен, но разходите по менажирането, почистване, сметки и данъци, АКО караш по разписаното от НАП, изяждат доста голям процент от прихода. Те къде са в тази сметка с високия приход?
Апартаменти, които сами се менажират от собствениците НЕ ги броя. Дани описа защо. Не е коректно с тях да се съпоставя. Аз не седя на дивана и парите да ми попадат магически в сметката, а инвестирам физически и времеви ресурс, който има стойност.
Виж целия пост
Апартаменти, които сами се менажират от собствениците НЕ ги броя. Дани описа защо. Не е коректно с тях да се съпоставя. Аз не седя на дивана и парите да ми попадат магически в сметката, а инвестирам физически и времеви ресурс, който има стойност.
# 694
20 март 2026, 14:29 ч.
Бургазлии масово отдават краткосрочно. Особено жилища в център и до Морска градина. Затова е кът да намериш дългосрочен наем на тези локации. Обичайни са обяви: "апартаментът се отдава до май".
Край морето това е семеен бизнес от десетилетия - мъжът ремонтира, жената чисти, пере и настанява...
Който има късмет, отдава на студенти от октомври до май, а от май до септември - на курортисти.
Виж целия пост
Край морето това е семеен бизнес от десетилетия - мъжът ремонтира, жената чисти, пере и настанява...
Който има късмет, отдава на студенти от октомври до май, а от май до септември - на курортисти.
# 695
20 март 2026, 14:44 ч.
Drago,и в двустайните третират разтегателния диван като легло, за да съберат повече хора и да максимизират цената на нощувка и съответно приходите. Голяма част от краткосрочните са много спестени като квадратура и функционалности. Не са баш двустаен, а нещо преустроено по-малко.
Да, ако фирма ти менажира краткосрочното отдаване,сравнението с дългосрочен дава горе долу сходен приход. Ние сме писали и тук за "невероятните" оферти на брокероподобни да ти вземат жилището на наемна цена като за дългосрочен наем, пък да вкарват който падне.
Виж целия пост
Да, ако фирма ти менажира краткосрочното отдаване,сравнението с дългосрочен дава горе долу сходен приход. Ние сме писали и тук за "невероятните" оферти на брокероподобни да ти вземат жилището на наемна цена като за дългосрочен наем, пък да вкарват който падне.
# 696
20 март 2026, 14:53 ч.
Не се съгласявам че амортицацията е по-малко при краткосрочното отдаване, ами не е, да кажем че имам и опит и наблюдения.
Виж целия пост
# 697
20 март 2026, 14:56 ч.
Аз да питам кой и как ви осребрява щетите при краткосрочно отдаване? Сами казвате, че уредите се ползват от дъжд на вятър. Какво става ако в един момент гостите ви пишат, че примерно вентилаторът на фурната не работи? Как разбирате кога, при кого се е развалила, като може да е ползвана за последно преди 2 месеца и половина и от тогава да са минали 15 гости през жилището?
Виж целия пост
# 698
20 март 2026, 15:21 ч.
При моите хора имат хигиенист с чеклист и отделно собствениците минават на проверка след изнасяне. Към самия сайт има възможност да подадеш оплаквания за щети, възстановяват разходи,ако ти съсипят матрак,маса. Трябва да приложиш документи за покупката,разбира се. Самите посетители са с доста изисквания и веднага сигнализират,ако нещо не работи. Собствениците следят рейтинги изкъсо и дори при планирана поддръжка на Интернет, топло- или водоподаване, менажират ситуацията, за да е изрядно всичко.
Аз лично нямам опит, но в ситуация, в която 2 месеца не е проверяван даден уред, си е за собственика ремонтът. При краткосрочното имаш възможност сравнително често за проверка - дори при пълна заетост има няколко часа между чек ин и чек аут. При дългосрочния е неудобно да посещаваш и проверяваш детайлно,освен при изнасяне.
Виж целия пост
Аз лично нямам опит, но в ситуация, в която 2 месеца не е проверяван даден уред, си е за собственика ремонтът. При краткосрочното имаш възможност сравнително често за проверка - дори при пълна заетост има няколко часа между чек ин и чек аут. При дългосрочния е неудобно да посещаваш и проверяваш детайлно,освен при изнасяне.
# 699
20 март 2026, 15:29 ч.
Мхм. Значи при всеки чекаут, като имаш 3 часа да приготвиш имота за следващите гости (които 3 часа понякога едва стигат да оправиш мизериите), се очаква и да провериш щателно всеки един уред с всичките му функции. Общо взето да сканираш детайлно всеки сантиметър от жилището. И този труд кой го плаща? Или пак не го броим? Ами пералнята например може да прави проблем чак на центрофугата, което е на втория час от дълга програма. И някой седи и я наблюдава как пере цял цикъл след всеки чекаут?
Виж целия пост
# 700
20 март 2026, 15:34 ч.
Е, не се брои 
.
Аз съм давала краткосрочно. Сметката беше почти същата като за дългосрочно. Говоря за София, център. Днес покрай новата дискусия реших да надникна в офертите и да звънна на приятел - нищо не се е променило.
HappyHeartbeat, в двустаен имам 1 или 2 души макс. 4-ма не бих настанила. Не виждам амортизацията как ще е по-малка. Да не забравяме и факта, че в центъра в хубавите двустайни, които приравнявам като доходност на краткосрочните хубави, не живеят 2-ма готвачи, а обикновено чужденци и често пътуващи и отново малко амортизиращи. Някои и с чистачки. Това са моите наблюдения.
Виж целия пост
.Аз съм давала краткосрочно. Сметката беше почти същата като за дългосрочно. Говоря за София, център. Днес покрай новата дискусия реших да надникна в офертите и да звънна на приятел - нищо не се е променило.
HappyHeartbeat, в двустаен имам 1 или 2 души макс. 4-ма не бих настанила. Не виждам амортизацията как ще е по-малка. Да не забравяме и факта, че в центъра в хубавите двустайни, които приравнявам като доходност на краткосрочните хубави, не живеят 2-ма готвачи, а обикновено чужденци и често пътуващи и отново малко амортизиращи. Някои и с чистачки. Това са моите наблюдения.
# 701
20 март 2026, 16:03 ч.
Аз да споделя моите впечатления от чужденците по "стъргалото" в София, като най-чести потребители на краткосрочни наеми в центъра. Групи млади мъже/младежи (ето, днес видях такава група от 11 човека), двойки млади мъже, семейства с 1-2-3-4 деца, групи пенсионери. По-рядко двойки момче и момиче. Групите млади мъже често сядат по вървежните заведения и са се натряскали с втората бира още към 15 ч., почват да вдигат джангър и т.н. Семействата с (повече) деца често са включително с много малки деца с детска количка, сядат по заведения и дълго се хранят (което е нормално - едното дете едно яде, другото - друго и така). Групите пенсионери по-рядко сядат по заведения, за по-кратко - да хапнат нещо, да пият по кафе.
Виж целия пост
# 702
20 март 2026, 16:59 ч.
Ама чакай, тука не дебнем как всеки ремонт да го прехвърлим на някой друг,че да не се минем. Говорим за видими дефекти,виновно причинени. Например скъсан матрак, счупена вратичка на нещо. Интересно ми е как някой виновно ще ти счупи центрофугата или някоя джаджа по фурната,която точно на определен цикъл се включва и няма да има никакви външни щети или следи от ползване. Повечето щети са видими с просто около или при чистене излизат,говоря за виновно причинени за кратък престой.
Drago, твоите наеми са доста високи и в твоя случай според мен никак не си заслужава разправията. Още повече,че и сега се сменят и си е разправия ремонта. Евала,че поне успявате да си удържите щетите от наемателите.
Виж целия пост
Мхм. Значи при всеки чекаут, като имаш 3 часа да приготвиш имота за следващите гости (които 3 часа понякога едва стигат да оправиш мизериите), се очаква и да провериш щателно всеки един уред с всичките му функции. Общо взето да сканираш детайлно всеки сантиметър от жилището. И този труд кой го плаща? Или пак не го броим? Ами пералнята например може да прави проблем чак на центрофугата, което е на втория час от дълга програма. И някой седи и я наблюдава как пере цял цикъл след всеки чекаут?
Drago, твоите наеми са доста високи и в твоя случай според мен никак не си заслужава разправията. Още повече,че и сега се сменят и си е разправия ремонта. Евала,че поне успявате да си удържите щетите от наемателите.
# 703
20 март 2026, 18:37 ч.
Помня, че тоя спор го бях водила за амортизацията и аз с някого тук. По мое мнение човек, като живее постоянно някъде, си пази. На почивка и за кратко няма особена мотивация да пази и поддържа. Признавам, че като наемаме airbnb, ползваме уреди, котлони, позабърсвам това, което сме ползвали, но нямам нито време, нито - желание да извадя един Cif, за да си лъсна котлоните (образно казано, не св хващайте за конкретния препарат). Особено, когато е начислена стабилна такса почистване или пък цената е по-висока от средната за района. Или пък изхвърлям си боклука, но не мия кофата.
Виж целия пост
# 704
20 март 2026, 19:37 ч.
То само това остава, да си на почивка или на командировка и да търкаш котлони и порцелан с циф 😂😂😂
Аз пък си спомням, че сме водили дискусия за доказана виновна щета по пералня заради банел от сутиен. Примерно.
Виж целия пост
Аз пък си спомням, че сме водили дискусия за доказана виновна щета по пералня заради банел от сутиен. Примерно.
Препоръчани теми