Пазарът на недвижими имоти в БЪЛГАРИЯ, какво се случва реално-тема 98
- Публикувана: 8 юни 2026, 08:13 ч.
- Последно мнение: 11 авг. 2026, 16:04 ч.
# 495
10 авг. 2026, 22:03 ч.
Що? С тежести не може да го прехвърли ли? То огромна част от самостоятелните обекти са ипотекирани точно по време на сделка 
Кредита е лост както за купувачи, така и за инвеститори.
При 70% сделки с кредит в София, колко може да са сделките без тежести?
Или банката разрешава, ама адвоката не разрешава?
Чакай, че вече става наистина забавно. Аз никъде не съм написал, че имот с тежести не може да бъде продаден. Написал съм, че адвокатът трябва да провери дали инвеститорът може да прехвърли конкретния апартамент без тежести. Това е съвсем различно изречение.
При покупка от инвеститор проверката не приключва с един поглед върху партидата на апартамента. Ако строителството е върху учредено право на строеж, трябва да се проследят собствеността върху земята, самата суперфиция, ипотеките и най-вече кога и върху какво са вписани. В зависимост от конкретната конструкция ипотеката може да тежи върху правото на строеж или върху вече изградените обекти, а ипотеката по принцип следва ипотекирания имот независимо от последващото му прехвърляне. Именно затова поредността и предметът на вписванията имат значение.
И точно затова използвах думата тежести, а не само ипотека. Може да има ипотека, възбрана, право на ползване, вписана искова молба и други обстоятелства, които купувачът има интерес да знае преди да даде няколкостотин хиляди евро.
А аргументът, че 70% от сделките били с кредит, е чудесен, само че няма никакво отношение към това. Фактът, че една банка е готова да финансира покупката, не превръща автоматично имота в юридически чист.
И не, адвокатът не разрешава сделката. Той просто проверява какво точно ще придобие клиентът и какво може да го последва след нотариалния акт. Което, съдейки по тази дискусия, май не е чак толкова излишна дейност
Виж целия пост
... евентуалните ипотеки и дали инвеститорът действително може да прехвърли точно този апартамент без тежести...
Кредита е лост както за купувачи, така и за инвеститори.
При 70% сделки с кредит в София, колко може да са сделките без тежести?
Или банката разрешава, ама адвоката не разрешава?
Чакай, че вече става наистина забавно. Аз никъде не съм написал, че имот с тежести не може да бъде продаден. Написал съм, че адвокатът трябва да провери дали инвеститорът може да прехвърли конкретния апартамент без тежести. Това е съвсем различно изречение.
При покупка от инвеститор проверката не приключва с един поглед върху партидата на апартамента. Ако строителството е върху учредено право на строеж, трябва да се проследят собствеността върху земята, самата суперфиция, ипотеките и най-вече кога и върху какво са вписани. В зависимост от конкретната конструкция ипотеката може да тежи върху правото на строеж или върху вече изградените обекти, а ипотеката по принцип следва ипотекирания имот независимо от последващото му прехвърляне. Именно затова поредността и предметът на вписванията имат значение.
И точно затова използвах думата тежести, а не само ипотека. Може да има ипотека, възбрана, право на ползване, вписана искова молба и други обстоятелства, които купувачът има интерес да знае преди да даде няколкостотин хиляди евро.
А аргументът, че 70% от сделките били с кредит, е чудесен, само че няма никакво отношение към това. Фактът, че една банка е готова да финансира покупката, не превръща автоматично имота в юридически чист.
И не, адвокатът не разрешава сделката. Той просто проверява какво точно ще придобие клиентът и какво може да го последва след нотариалния акт. Което, съдейки по тази дискусия, май не е чак толкова излишна дейност
# 496
10 авг. 2026, 22:46 ч.
Тактично ще замълча и ще цитирам едно мнение, което напълно споделям:
Виж целия пост
...толкова многословни и нищо не казващи техни колеги, които изкуствено търсят да изровят проблем, само за да оправдаят хонорара си....Толкова много се наводни гилдията и толкова гладни има, че са готови да те омаят и да ти свалят звезди, за да ги наемеш.
# 497
10 авг. 2026, 23:26 ч.
Проблемът е, че клиентите нямат критерии, с които да различат двата типа.
Дори тук обясненията на Юрист не се разбират особено и му се правят намеци, в стил " тактично ще замълча", а човекът добросъвестно и добронамерено обяснява.
Виж целия пост
Тактично ще замълча и ще цитирам едно мнение, което напълно споделям:
...толкова многословни и нищо не казващи техни колеги, които изкуствено търсят да изровят проблем, само за да оправдаят хонорара си....Толкова много се наводни гилдията и толкова гладни има, че са готови да те омаят и да ти свалят звезди, за да ги наемеш.
Дори тук обясненията на Юрист не се разбират особено и му се правят намеци, в стил " тактично ще замълча", а човекът добросъвестно и добронамерено обяснява.
# 498
10 авг. 2026, 23:41 ч.
Лешоядите се делят на 2 основни групи. Двете групи не са близки родствено и не си приличат, заради развитието си в различен пазарен свят:
- Лешоядите от Горещия свят - разчитат основно на отлично зрение, за да откриват храна при горещ пазар;
- Лешояди от Студения свят - имат добро образование и развито обоняние, за да откриват храна при студен пазар.
Двете групи лешояди са класически пример за конвергентна еволюция – те не са близки генетични роднини, но са развили еднакви белези, защото имат еднакви хранителни навици - специализирани мършояди.
Всяка прилика с брокери и адвокати е случайна и неволна...
Виж целия пост
- Лешоядите от Горещия свят - разчитат основно на отлично зрение, за да откриват храна при горещ пазар;
- Лешояди от Студения свят - имат добро образование и развито обоняние, за да откриват храна при студен пазар.
Двете групи лешояди са класически пример за конвергентна еволюция – те не са близки генетични роднини, но са развили еднакви белези, защото имат еднакви хранителни навици - специализирани мършояди.
Всяка прилика с брокери и адвокати е случайна и неволна...
# 499
11 авг. 2026, 08:02 ч.
Проверката за тежести е задължителна за да знае купувачът и да си прави сметката. Иначе в НС наистина често строителят ипотекира всички апартаменти и те са с тежести, но преди продажба сваля ипотеката за конкретния апартамент. Но това трябва да се направи чисто. Не съм правила, но сигурно има капани и тънкости.
Да не говорим ако младеж продава негов по документи апартамент, ама се окаже, че баба му има пожизнено право на ползване... А има и апартаменти продадени на двама купувачи и какво ли не.
Виж целия пост
Да не говорим ако младеж продава негов по документи апартамент, ама се окаже, че баба му има пожизнено право на ползване... А има и апартаменти продадени на двама купувачи и какво ли не.
# 500
11 авг. 2026, 10:18 ч.
A всички тези проверки не се ли правят от нотариуса също? Всички документи и история на жилището ги събра и провери нотариусът, но не съм купувала в България, само съм продавала. И като продавах използвах малка агенция, с ниска комисионна, която свърши работа, и адвокат ми написа предварителния договор (кратък и ясен).
Виж целия пост
# 501
11 авг. 2026, 11:51 ч.
Участниците на пазара на имоти най-често не осмислят, че:
1.Достатъчно документи, за да се изповяда и впише сделката ( само това интересува нотариуса)
Никога не е равно на
2.Достатъчно събрана и анализирана информация и документи и достатъчно разумни клаузи за защита на най-добрия интерес на купувача / продавача + предварително обмислен и старателно реализиран алгоритъм за заплащане или за получване на продажната цена ( това е задача на добросъвестен и подготвен адвокат)
Са
Две различни неща с океан разлика между тях.
Както има лекари/бояджии/фризьори/строители и пр. и пр. - неграмотни или грамотни мошенници, така има и такива адвокати, особено с факултетите във всяко село, но поставянето на всички под общ знаменател и глупостите за лешояди в отговор на най-добросъвестните и компетентни становища тук от 5-6 колеги, говорят зле за това, как и въобще, дали се разбира текста.
Виж целия пост
A всички тези проверки не се ли правят от нотариуса също? Всички документи и история на жилището ги събра и провери нотариусът, но не съм купувала в България, само съм продавала. И като продавах използвах малка агенция, с ниска комисионна, която свърши работа, и адвокат ми написа предварителния договор (кратък и ясен).
Участниците на пазара на имоти най-често не осмислят, че:
1.Достатъчно документи, за да се изповяда и впише сделката ( само това интересува нотариуса)
Никога не е равно на
2.Достатъчно събрана и анализирана информация и документи и достатъчно разумни клаузи за защита на най-добрия интерес на купувача / продавача + предварително обмислен и старателно реализиран алгоритъм за заплащане или за получване на продажната цена ( това е задача на добросъвестен и подготвен адвокат)
Са
Две различни неща с океан разлика между тях.
Както има лекари/бояджии/фризьори/строители и пр. и пр. - неграмотни или грамотни мошенници, така има и такива адвокати, особено с факултетите във всяко село, но поставянето на всички под общ знаменател и глупостите за лешояди в отговор на най-добросъвестните и компетентни становища тук от 5-6 колеги, говорят зле за това, как и въобще, дали се разбира текста.
# 502
11 авг. 2026, 12:24 ч.
Според мен оформянето на сделка с имот не е работа нито на брокера, нито на кой да е адвокат, който например днес развежда някого, утре изкарва заподозрян под гаранция, а вдругиден сваля тежести от имот.
Затова по света тя се върши или от нотариуса, или от специална агенция т.нар. title agent, и се попълва една стандартна бланка, която изрежда всички такси, кое от кого се дължи, вкл. за брокерски комисиони, отделно на брокера на продавача и този на купувача (като не е прието да са един и същ за избягване на конфликт на интереси), за заличаване на стари ипотеки или тежести, за учредяване на нови, за неплатени данъци или вноски към ЕС, за прехвърляне, и т.н. и отдолу нетно купувача колко дава и продавача колко взема, като тази агенция носи отговорност всичко това да е така и купувачът да получи чист имот, като за целта сключва и застраховка професионална отговорност.
Не знам тук гилдията защо не действа в такава посока, явно им е по-добре всичко да е хаотично и неорганизирано, белким да могат да вземат и още пари, които по принцип не им се полагат.
Виж целия пост
Затова по света тя се върши или от нотариуса, или от специална агенция т.нар. title agent, и се попълва една стандартна бланка, която изрежда всички такси, кое от кого се дължи, вкл. за брокерски комисиони, отделно на брокера на продавача и този на купувача (като не е прието да са един и същ за избягване на конфликт на интереси), за заличаване на стари ипотеки или тежести, за учредяване на нови, за неплатени данъци или вноски към ЕС, за прехвърляне, и т.н. и отдолу нетно купувача колко дава и продавача колко взема, като тази агенция носи отговорност всичко това да е така и купувачът да получи чист имот, като за целта сключва и застраховка професионална отговорност.
Не знам тук гилдията защо не действа в такава посока, явно им е по-добре всичко да е хаотично и неорганизирано, белким да могат да вземат и още пари, които по принцип не им се полагат.
# 503
11 авг. 2026, 12:52 ч.
Има адвокати, които се занимават основно само с имотни проблеми и въобще имотни въпроси. Поне аз такъв ползвах, в София.
Виж целия пост
# 504
11 авг. 2026, 13:21 ч.
Ваденето на заподозрян под гаранция е сфера на дейност основно на наказателните адвокати. Които са специалисти в това, а не в проверка на имотни истории.
Ако те боли сърцето, няма да идеш на гинеколог.
Виж целия пост
Ако те боли сърцето, няма да идеш на гинеколог.
# 505
11 авг. 2026, 13:28 ч.
За Крисчо всичко е един тюрлю-гювеч.
Ако толкова е разбрал и това, което съветва относно инвестициите, ....
Виж целия пост
Ваденето на заподозрян под гаранция е сфера на дейност основно на наказателните адвокати. Които са специалисти в това, а не в проверка на имотни истории.
Ако те боли сърцето, няма да идеш на гинеколог.
Ако те боли сърцето, няма да идеш на гинеколог.
За Крисчо всичко е един тюрлю-гювеч.
Ако толкова е разбрал и това, което съветва относно инвестициите, ....
# 506
11 авг. 2026, 14:12 ч.
Познавам немалко адвокати лично. Някои от тях са корпоративни юристи или са специализирани само в едно нещо. Други като ги питаш какво работят, точно това - седят в кантората и който звънне. Днес развод, утре някой им звъни да го вадят под гаранция, другиден проверяват имот... Питаш го това и това занимаваш ли се - да, разбира се, ще те оправим, колко съм го правил аз... няма нещо, което да кажат, че не могат - пенкилери. Та това, което казвах е - който иска адвокат за имотен въпрос, да търси от първите, а не някой познат или познат на познат от вторите.
А за инвестиции аз някога да съм давал акъл на някого? Най-малкото нямам право, защото не съм лицензиран инвестиционен посредник. Единствено съм казвал (като ме питат) какво правя аз. А всеки да прави със своите пари каквото реши.
Виж целия пост
А за инвестиции аз някога да съм давал акъл на някого? Най-малкото нямам право, защото не съм лицензиран инвестиционен посредник. Единствено съм казвал (като ме питат) какво правя аз. А всеки да прави със своите пари каквото реши.
# 507
11 авг. 2026, 15:01 ч.
Да, и аз познавам най-големия в неговата си ниша, но като му дръпнаха чергата изтрещя
И тук започна да прилича на такова студио... Защо ли?
Виж целия пост
И тук започна да прилича на такова студио...
Защо ли? 
# 508
11 авг. 2026, 15:15 ч.
И тук започна да прилича на такова студио... Защо ли?
Заради хора, които не знаят какво говорят, но държат да се изказват като последна истанция.
Преди две седмици приятел щеше да купува къща. Перфектна, идеална, с всички документи. Брокер, нотариус и банката потвърдиха, че е идеална, плати и капаро. И ми се похвали. След 20 минути разговор, намерих проблем. Отне му 4 дни, два адвоката, друг нотаруис, кадастър и местният архитект, за да му докажат, че проблемът е голям и да бяга с 200 от тази къща. Та, така, за един спестен адвокатски хонорар щеше да му излезе през носа за малко.
Следващият щастлив купувач на "съкровището" надали ще има този късмет.
Виж целия пост
И тук започна да прилича на такова студио...
Защо ли?Преди две седмици приятел щеше да купува къща. Перфектна, идеална, с всички документи. Брокер, нотариус и банката потвърдиха, че е идеална, плати и капаро. И ми се похвали. След 20 минути разговор, намерих проблем. Отне му 4 дни, два адвоката, друг нотаруис, кадастър и местният архитект, за да му докажат, че проблемът е голям и да бяга с 200 от тази къща. Та, така, за един спестен адвокатски хонорар щеше да му излезе през носа за малко.
Следващият щастлив купувач на "съкровището" надали ще има този късмет.
# 509
11 авг. 2026, 15:34 ч.
Дааа, спомням си този случай, мисля, че и него по телевизията го даваха...
Сигурен съм, че може още такива случаи да разкажете - моля, трибуната е ваша. Аз не съм и няма да бъда последна инстанция, не сме в съдебна зала
Виж целия пост
Сигурен съм, че може още такива случаи да разкажете - моля, трибуната е ваша. Аз не съм и няма да бъда последна инстанция, не сме в съдебна зала
Препоръчани теми