Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 47

А тук пък е и с примери
https://blog.nula.bg/oblagane-na-dohodi-ot-naem-na-nedvijim-imot/

По принцип, щом сметките ви ги плащат с наема, ще трябва да им плащате данъци и на тях. И на депозита също се плаща данък, но него после като го върнете, си го приспадате, а сметките не може.
Каква е причината вие да плащате сметките? Това можете да си го следите и по ипей.

Не се плаща данък на сметките.
Най-простото е при проверка да се представят фактурите за периода платени от вас или се пращат отделно с две основания - наем и сметки.
Нито на депозита, той също не е приход от наем, а гаранция, която се възстановява.

Аз също съм привърженик на плащането на сметките от наемодателя. Няма извинения, забравяне или рисуване на бележки.
В договора си пише, че ако не си плати сметките,  може да се прекрати. Ако ми каже, че няма пари за тях, то светва червената лампа, иначе какво? Ще му звъня да питам: Айде, кога ще ги платиш? и т.н.

Когато бях под наем плащах на наемодателя освен наема и сметката за водата, с банков превод. В основание винаги пишех " Наем месец Х и вода месец У".

За 5 години нито веднъж не ми се е налагало да подсещам и да подпитвам кога ще си платят сметките. Дала съм абонатните номера и сами се оправят. Аз само проверявам онлайн от време на време дали има непогасени задължения, но винаги всичко си плащат навреме. Един ангажимент по-малко за мен.

Ако ви превеждат наем и сметки наведнъж, декларирате си само сумата за наема и от нея махате 10% признати разходи. При евентуална проверка винаги можете да покажете фактурите за сметки за съответния период.

Съгласно чл. 31, ал. 1 от ЗДДФЛ, облагаемият доход включва всички придобити суми по договора за наем, поради което възстановените от наемателя разходи за консумативи, преминали през наемодателя, се третират като част от дохода.

Законът не казва „консумативи = доход“
Но казва:
„всички получени суми по договора = доход“

И оттам идва облагането.

По същия начин се третира и депозитът, в някои държави има специални сметки, по които стоят депозитите, при нас обаче не. Те също са облагаеми.

Точно тъй, сумата по договора.
В договора е вписан наем Х. Това е сумата по договора.
Сметките са си сметки и не са "сума по договора".

На включвам депозита и сметките в данъчните декларации.
Прикачам договорите

Няма как бизнес модела ти да е неплащане на данъци и да се надяваш , че ще продължи вечно особено със силно хотелско лоби. Още едно време мутрите строяха и приватизираха хотели , а сега децата им ги управляват , натрупали милиони.

Аз не виждам кого ще го съборят 10-те процента.
Хората край морето, които даваха "курорт" са го правили десетилетия без платформи, имат си клиенти, има и други сайтове, има Фб групи.
За платформите - вече има няколко фирми за управление, които само с това се занимават. Даваш им да ти го менажират и не се занимаваш нито с декларации, нито със счетоводители - фирмата прави всичко.

Плаща се данък върху депозита, защото е на база месеца,в който е получено плащането. Затова аз практикувам с дългосрочни изрядни наематели да не плащат последен наем. Ако има Топлофикация, гледам да се застъпят в същото тримесечие приспадането на стария депозит и приемането на новия от наематели.

В разяснение на приходните органи (разяснение № 96-00-475 от 25. 07. 2012 г. на Дирекция „ОУИ“ - Пловдив) при отговора на поставените въпроси е пояснено, че утвърдените в практиката предварителни плащания под формата на депозит при сключен договор за наем (в размер на един или два месечни наеми на наемодателя) имат гаранционна и обезщетителна функция, тъй като гарантират доброто изпълнение на договорните отношения и подлежат на връщане и/или гарантират покриване на разходи, направени във връзка с ползване на имуществото под наем и не платени от наемателя при изтичане на срока на договора.

 
Посочено е, че в данъчно правен аспект, депозитът към момента на плащането му на наемодателя:
не представлява доход за лицето - получател на наема и не подлежи на облагане с данък и
платецът не изготвя за него Сметка за изплатена сума и Служебна бележка,
но наемодателят - получател на депозита следва да издаде документ за сумата – квитанция, съдържаща реквизитите по чл. 7, ал. 1 от Закона за счетоводството (чл. 9, ал. 2 от ЗДДФЛ).

 
При изтичане на срока на договора в случаи, че не се налага с изплатения депозит да се покрият направени разходи от наемателя и същия остава като плащане на част или цяла наемна вноска, сумата по депозита ще се трансформира в облагаем доход и ще подлежи на облагане с данък на датата на извършеното прихващане или на датата на задължението за плащане на поредната наемна вноска като доход от наем, съгласно договора за наем и на основание чл. 44, ал. 4 от ЗДДФЛ.

Много благодаря за подробните разяснения.
Остава да се преборим с декларацията, когато му дойде времето.

Да повдигна малко темата.
В първите дни на Страстната седмица получих съдебното решение относно "мама и щерка".
Осъдени са да ми платят 1800 евро с лихвите от датата на завеждане на делото и 600 евро съдебни разноски.
Ако си спомняте, бях изчислила щетите съвсем скромно на около 1000 евро, щото нали съм мила, добра и разбираща, но те решиха да наглеят.

Съвет към всички наемодатели - договор, разписан за предпочитане на всяка страница, приемо-предавателни протоколи, подробни снимки и цялата комуникация - писмено и документирано.

Това са базови неща при такъв тип взаимоотношения, като не разбирам защо не се следват винаги и от двете страни - наемодатели и наематели.